Opis:

Šibenik, Vodice, Šibensko-Kninska županija, u ponudi je rijetka i povoljna nekretnina u srcu Dalmacije, u Vodicama, veličine gotovo 16,000 m2.
Zemljište ima vlastitu pitku vodu, konstantne temperature 16 stupnjeva( ljeti i zimi),
Udaljenost od plaže i centra Vodica 8 minuta autom.
Prednosti:
- mogućnost gradnje prema prostornom planu šibenske županije. Izgrađenost može biti ukupne površine 10% i max visine 8 metara.
- vlasništvo uredno 1/1, bez sporova
- smješteno u blizini svih sadržaja
- mir, tišina, privatnost, sigurnost
- ograđeno sa sve 4 strane, nema troška ograde
- 3 ucrtana prilazna puta od kojih se jedan koristi iz smjera Zatonske ulice.
- do najbližeg asfaltiranog puta udaljenost 450m za očistiti. 5000Eura investicija.
- kamen za gradnju objekata na terenu
- nema troška spajanja na infrastrukturu (može imati svoju odvodnju, utopnu jamu i drugo po ekološkim standardima)
- očišćeno od visokih stabala, granja i makije (inače čišćenje cijena 6kn po m2, ukupno za 13000m2 = 78,000kn)
- Isfrezan kamen, spremno za sadnju (inače frezanje košta 6kn/m2, ukupno za 13000m2 = 78,000kn)
- vlastita voda na terenu (investicija 12000E)
- 62 stabla maslina u rodu (6 godina starost)
- jako puno potencijala za poslove od proizvodnje, prerade, poljoapoteke, turizma i drugih djelatnosti u sklopu OPG-a.
- brzi povrat investicije
- pogodno za obiteljski biznis, "zeleni", "robinzonski" turistički projekt u sklopu OPG-a i prema zakonu o OPG-u, puno opcija i potencijala...

Zemljište se nalazi u mirnom i tihom dijelu na laganoj uzvisini okruženo maslinicima i kućama za odmor i netaknutom prirodom 5 km od mora i centra Vodica.
Taman udaljeno od ljetnih gužvi, a ipak blizu svega ( samo 3 km do Lidla, Plodina, 1.5km do asfaltirane Zatonske ulice, 450m do asfaltirane ceste Vodice-Gaćelezi, 4 km do osnovne škole Vodice, itd), osigurava privatnost budućih građevina. 8 minuta do A1 autoputa Zagreb-Dubrovnik.
U krugu 30km nalaze se nacionalni park i parkovi prirode te turistički resorti:

Na zemljištu se trenutno nalaze 62 stabala maslina, te nekoliko mladih smokava te također ljekovito bilje poput smilja, gospine trave, majčine dušice, divlje kadulje, brnistre, divlji jasmin, itd..
Samo zemljište nikada nije bilo tretirano kemijskim sredstvima ni gnojivima te je prosječnih mjera od 80m širine x 200m dužine u potpunosti ograđeno i zaštićeno suhozidom sa svih strana, također je u potpunosti očišćeno i izmalčirano malčerom za kamen tako da je spremno za ekološku sadnju kako trajnih tako i godišnjih kultura, proizvodnju meda ili uzgoj životinja i drugih poljoprivrednih djelatnosti.

Orijentacija laganog nagiba zemljišta je prema jugoistok, jug pa je tako idealno za vinograd i/ili mješoviti voćnjak također.
Moguće je postaviti solarne i vjetro sustave za proizvodnju 100% svoje energije, odnosno "OFF GRID" sustav.

Reference o potencijalima.:prostorni plan Grada Vodica, IV izmjene i dopune prostornog plana 2.3 članci o 51.-61. ; V. prijedlog izmjene i dopune prostornog plana grada Vodica iz 2020.g članci od 51.-61. ; prostorni plan šibensko-kninske županije 3.3.2. članci od 51. pa dalje. ; zakon o OPG-u iz 2019. ; pravilnik o izmjenama Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge na obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu NN 120/19.
Zemljište ne podliježe izradi UPU te se odmah može planirati gradnja.
Zemljište ima izuzetan potencijal i brzi povrat investicije.
Idealno je za ljude ili tvrtke s vizijom kako za poslovni projekt u zelenom, ECO ili robinzonskom turizmu tako i za privatni retreat.

Sva dokumentacija je uredna i čista 1/1 bez ikakvih tereta ili ograničenja.

Agencijska provizija: 2%+pdv.
Slobodno nazovite za više informacija ili termin razgledavanja.



ID KOD AGENCIJE: 812-9816

Tomislav Bugarin
Suradnik u procesu obuke
Mob: +385 91 222 7812
Tel: +385 (0) 91 222 7810
E-mail: tomislav.bugarin@nobilisnekretnine.com
www.nobilisnekretnine.com