Description:

Gewerbegebaude:
Durch Neuorganisation eines bekannten Kolner Unternehmen werden Gewerbe -und Verkaufsflachen sowie ein angrenzendes Wohngebaude (aktuell), dass ebenfalls als Gewerbe fur weitere Buroflachen genutzt werden kann, zum Verkauf angeboten.

Die sehr gut ausgestatteten Gewerbe -und Buroflachen uber zwei Geschosse (Erdgeschoss Baujahr 1981, Aufstockung erfolgte in 1986) mit angeschlossenem Ladenlokal | Showroom (Anbau 1994) und Archivflachen im Kellergeschoss befinden sich in Ecklage des sehr gut erschlossenen Gewerbegebiets: Koln-Longerich. Die im Obergeschoss gelegenen Werkstattflachen konnen aufgrund einer guten Belichtung ebenfalls problemlos in Buroflachen geandert werden.

Wohngebaude:
Angrenzend befindet sich (aktuell) ein 2-geschossiges Wohngebaude Baujahr 1981, dass ebenfalls als Burogebaude genutz werden konnte.

Gewerbeflachen:

Grundstuck: 1.085,00 m2

Gew-Flachen: 483,49 m2
+ 143,18 m

Gesamt: 626,67 m2

Wohnflachen (umwandelbar in Gewerbeflachen):

Erdgeschoss/
Obergeschoss: 223,31 m2
Dachgeschoss: 137,00 m2
Kellergeschoss: 99,73 m2

Gesamt: 460,04 m2

Objektbeschreibung:

Haus: Ladenlokal, Showroom, Gewerbeflachen + 1 Wohngebaude ( KG, EG, 1.OG, DG )
Etagen Gesamt: 3
Grundstucksgrosse: 1.085,00 m2
Wohnflache: 360,31 m2
Frei ab: nach Verkauf -/ Vereinbarung
Sonnenbalkon/Terrassen: ja
Kleiner Garten, Schwimmhalle, Saunabereich
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Bodenbelage: Fliesen/Stein-, und Industrieboden
Garage -/ Stellplatz: 1 PKW-Garage + 7 PKW-Stellplatze

Ausstattung/Sonstiges:
Modernes Gewerbeobjekt, exklusive Wohnungen ( Ist-Zustand ) in eleganter Ausstattung

HINWEIS: Bei einer Zusammenlegung beider Gebaude ensteht eine Gesamt-Gewerbeflache von: 1.086,71 m2.

Alle Objektdetails konnen auf Anfrage gerne zur Verfugung gestellt werden!

Bebaubarkeit:

Erdgeschoss:
Hochwertig ausgestattete und moderne Kuche, mit direktem Zugang zum Wohn/Essbereich.
Kleiner Garten.
Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und Sauna
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein zusatzliches Zimmer
Gaste - WC.

1. Obergeschoss:
Drei weitere, recht grosszugige Schlafraume, sowie das Tageslicht- Bad mit Eckwanne, Dusche und Dampfsauna.
Im gesamten Wohnbereich sind hochwertige Natursteinboden verlegt.

2. Obergeschoss
Über separaten Eingang erreichbare Penthousewohnung
3 Schlafraume
Badezimmer mit Tageslicht
Gaste-WC
Grosszugigen Wohnbereich
Offene Kuche
Dachterrasse in Nord/West Lage

Gewerbegebiet Einwohner: 13.882
Einfache bis mittlere Wohnlage zwischen Militarring, Weidenpesch und A57, S11 ( Longerich S-Bahn ), Stadtbahn 6, 18 ( Longericher Strasse ),

Longerich liegt jenseits der ersten grossen Freiflachen nordlich von Weidenpesch in ca. 2,5 km Entfernung zur Innenstadt. der direkte S-Bahn-Anschluss, die Stadtlinien 6 und 18 und die Nahe zum Autobahnkreuz Koln-Nord sorgen fur optimale Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW haben Sie uber den Militarring und die Robert-Perthel-Strasse als auch uber due aussere Kanalstrasse direkte verbindung an das Autubahnkreuz Koln-Nord (A1/A47) in Richtung Rhein-Ruhr-Region(A3/A59), Rhein-Main-Gebiet (A3) Aachen, Benelux-Lander sowie Frankreich (A4), sowie die an die Kolner Innenstadt. Der internationale konrad-Adenauer-Flughafen Koln-Bonn ist uber die Kolner Stadtautobahn und die (A59/A 559) schnell angebunden.
Der offentliche Personennahverkehr der KVB bietet Anschluss an die Strabenbahn
Der Stadtteil, der heute vorwiegend durch Nachkriegsgebaude gepragt wird, hat seinen dorflichen Ursprung in der Longericher Hauptstrasse.
Das Wachstum erstreckte sich in ostliche Richtung.
Eine grossere Baumassnahme wurde in den 60er und 70er realisiert: Zwischen dem alten Kern von Weidenpesch und Longerich entstand ein neues Wohngebiet, die Gartenstadt Nord. Hier uberwiegend Einfamilienhauser mit Garten, die einen behutsamen Übergang zum Grunzug Nord schaffen. Geschafte findet man an der S- Bahn-Station und in der Johannes-Rings-Strasse.