Opis:

Die sehr gepflegte Wohn- und Gewerbe-Immobilie liegt zentral in der City von Alten-Essen.
Das Objekt hat insgesamt 24 Wohnungen in der Grosse von ca. 80,0m2 durchschnittlich. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 6 Gewerbe-Geschafte (Waschsalon, Kiosk, Aquaristik Shop, Pizzeria, Schneiderei und Fahrschule mit 2 Lokalen).
Aufgrund der sehr guten Lage ist das Objekt immer gut vermietet.
Das Objekt wurde 1991 gebaut und stets gepflegt. Es sind 8 PKW¬Aussen-Stellplatze sowie 23 Garagen (Tiefgarage) vorhanden. Im Jahr 2004/5 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben ca. 35 m2 u. 60 – 115 m2. Teilweise verfugen diese Wohnungen auch uber einen schonen Balkon.
16 Wohnungen sind mit offentlichen Mitteln gefordert. (1316,90m2)

Objekt verfugt uber eine solide Bausubstanz.
Das Haus hat eine komplette Warmedammung und ist zusatzlich modern verklinkert. Die Heizung wird uber eine gunstige Fernwarme-Anlage gespeist.
Die Hausflure sind mit Rauputz versehen. Die Treppenstufen sind aus Granitstein. Die Wohnungen sind uberwiegend komplett gefliest bez. mit Teppich oder modernem Laminat ausgelegt. Die Turen sind uberwiegend aus Eiche. Alle Bader sind modern gefliest und verfugen uber eine Badewanne bzw. Dusche. Die Fenster sind aus Kunststoff, warmeisoliert. Auch samtliche Balkone sind gefliest.
Zur ordnungsgemassen Abrechnung der Nebenkosten verfugen alle Wohnungen und Gewerbegeschafte uber elektronische Ablesegerate fur Heizung, Kalt- und Warmwasser.
Gesamtmieteinnahmen liegen zurzeit bei 306 T € Warmmiete. Nach geplanter Erhohung der Kaltmieten zum 01.09.2016 werden diese bei 317 T € liegen.
Die Jahreskaltmiete betragt derzeit 205 T € (Netto) und wird nach erfolgter Erhohung bei 215 T € liegen.
Das Objekt ist teils mit einer offentlichen Forderung (NRW-Bank) finanziert. Der Zins betragt 1,01%.
Diese offentliche Finanzierung kann mit ubernommen werden. Stand zurzeit 807.838,25 €
Aufgrund der heutigen Zinstieflage ist das Objekt auch bei einer restlichen Vollfinanzierung ein volliger Kosten-Selbstlaufer.