Opis:

Das Haus ist ein Unikat - ein 2 Familienhaus, ruhig in bester Lage des Prenzlauer Berg gelegen. Es wurde im Jahr 2000 als Burogebaude gebaut und im Jahr 2006 zu einem Wohnhaus umgebaut. Es kann sowohl als Wohn- wie auch Gewerbehaus oder gemischt genutzt werden. Eine Einheit umfasst 169qm im EG und 1.OG incl. einer Einliegerwohnung, die andere Einheit umfasst 86qm im OG. Es konnte mit geringem Aufwand auch eine Aufteilung EG ca. 127,5qm und 1.OG ca. 127,5 qm geschaffen werden. Auch der Garten von rd. 110qm konnte derart halftig genutzt werden. Alle Angaben zum Gebaude sind Angaben des Eigentumers: Erbaut: 2000 Zweck: Burogebaude Umbau: 2006 (zum Wohngebaude mit Arztpraxis) Wohnflache: 255,69 m2 Keller: 8 m2 (im Quergebaude, Sondernutzungsrecht) Garten: ca. 110 m2 (alleiniges Nutzungsrecht an dem Gemeinschaftseigentum Garten) Dachgarten: 130 m2 (Eigentum) Wohnungen: 2 (davon eine Einheit mit Einliegerwohnung; mit geringem Aufwand zusammenlegbar, fakultativ konnten daraus auch 3 Einheiten entstehen oder eine Aufteilung EG und OG mit ca. gleichen Wohnflachen) Zimmer: 9 (nach Ruckbau von Trockenbauwanden moglich: 6 Zimmer) Bader: 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC 1 Bad mit Wanne und WC 1 Bad mit Dusche und WC 1 WC Die Remise ist eine separierte Einheit in Bezug auf die Verwaltung und Instandhaltung, ist also unabhangig von der ubrigen Bebauung. Die gebildete Instandhaltungsrucklage fur die Remise, T€ 15 wird kostenfrei mit Kaufvertrag ubertragen.

1.OG Parkett EG: Laminat, Kuche und Bad: Fliesen. Ausrichtung der Terrasse nach West, Terrasse ca. 20qm Übergabe der Einheit ist ab dem 15.01.2016 moglich, u.U. auch 01.Marz 2016

Bebaubarkeit:

Anmerkungen zu weiterem Potential des Gebaudes : 1. Das Gebaude kann laut Auskunft des Eigentumers und laut Bauunterlagen wahlweise zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken (Buro) genutzt werden. 2. Das Gebaude konnte nach unverbindlicher/vorlaufiger Prufung aufgeteilt werden in 2 oder 3 Einheiten, abgeschlossen. 2 oder 3 Einheiten statt einer Gesamteinheit die Kosten dafur sind gering, geschatzt 1.000€ fur die Abgeschlossenheitsbescheinigung zuzuglich Notarkosten, geschatzt 5.000€ fur die Teilungserklarung und Kosten des Grundbuchamtes von ca. 1.000-1.500€. Die Teilungserklarung fur das Gesamtensemble konnte entgegenstehen bzw. musste ggf. geandert werden. 3. Das Eigentum Dachgarten konnte auch als Dachterrasse genutzt werden, statische Fragen wurden nicht gepruft. Eine Dachterrasse konnte bis zu 24m2 zu 50%, daruber hinaus zu 25% auf die Wohnflache angerechnet werden. Allerdings ginge fur die Treppe etwas Flache im 1. OG verloren. Insgesamt liesse sich eine Wertsteigerung realisieren. Evtl. muss auch dafur gepruft werden, ob die TE das zulasst. 4. Die Deckenhohen von 2,8m geben u.U. den Einbau von Fussbodenheizung her. 5. Der Ausbaustandard, dem Jahr entsprechend kann mit einer Investition von geschatzt 100.000€ auf gehobenes Niveau angepasst werrden, moglich schienen mit diesem Budget: Fussbodenheizung im gesamten Haus unter Parkett, komplette Renovierung und Einrichtung/Einbrustung der Dachterasse.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgunstiger Lage im begehrten und grunen Stadtteil Prenzlauer Berg. Mit einer Bevolkerungsdichte von 13.000 Einwohnern pro km2 hat sich der ehemalige Grenzbezirk seit dem Mauerfall zum beliebtesten Wohngebiet Berlins entwickelt. Eine gute Verkehrsanbindung zur Berliner City ist gegeben, ausserdem sind zahlreiche Einkaufsmoglichkeiten fur den taglichen Bedarf fusslaufig zu erreichen. Schon immer pragten Studenten, Kulturinitiativen und Literaten das Image des Bezirks. Nach dem Fall der Mauer hat sich Prenzlauer Berg zum Szeneviertel entwickelt und ist vor allem fur sein ausgepragtes Nachtleben und seine Vielzahl an Kneipen, Cafes und Clubs bekannt. Angaben zur Gemeinde: • Ort: Berlin, Einwohnerzahl: 3.450.000 • Ortsteil: Prenzlauer Berg • Bundesland: Berlin uberortliche Anbindung: nur 2 Minuten Fussweg zur U2, Senefelder Platz, von dort in 2 Stationen am S-Bahnring. • Bahnhof: Hauptbahnhof, ca. 10 km entfernt • Flughafen: Tegel, ca. 10 km entfernt;