3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung

Sehr charmante Dachgeschosswohnung in malerischem Wohnhof. Modern, individuell und zweckmassig - das besondere Ambiente fur besondere Gaste, in einem einzigartign Denkmalensemble mit nur 6 Einheiten, unweit der Isar/Schyrenbad, ideal fur Parchen, aber auch fur die Kleinfamilie und Freiberufler.
Eigentumergefuhrt seit uber 15 Jahren, gesamt 4 mobilierte Wohnungen verschiedenster Grossenordung.
Vermietung maximal an 2 Erwachsene mit Kind.
Der gezeigte Balkon ist ein Gemeinschaftsbalkon zum Innenhof gelegen.
Parklizenzerwerb ist nur moglich bei Zweitwohnsitzanmeldung.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn Kolumbusplatz: U1, U2, U7 (6 Minuten zu Fuss)
BUS Claude-Lorain_Strasse: 58, N45 (4 Minuten zu Fuss)

In unmittelbare Nahe zu Isar und den Isarauen.

Beschreibung der Ausstattung

Kleines Denkmalensemble fur Individualisten mit Blick auf begrunten idyllischen Hinterhof, familienfreundlich.
Zimmer: Wohnzimmer mit Ledercouchgarnitur, Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm, Bad mit Badewanne, Gastezimmer mit Einzelbett, Arbeitszimmer.
Kuche: gute Wohnkuche, mit Fenster, Geschirr, umfangreich ausgestattet, Spulmaschine, Kuhl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug, Esstisch mit 4 Stuhlen, Backofen.
Munzwaschmaschine in der Wohnanlage, Munztrockner in der Wohnanlage; Flachbildfernseher; Kabel-TV; Stereoanlage; DVD-Player; inkl. Bettwasche und Handtucher; inkl. Bugelbrett, Bugeleisen und Staubsauger; Komplett mit Geschirr. Helle Wohnung. Balkon zur Mitbenutzung. Blick ins Grune, Blick in den Innenhof.
Parken: Die Wohnung liegt in einem Parklizenzbereich. Parken ist verhaltnismassig einfach gegen eine Lizenz in Hohe von 30,-€/Jahr auf der Strasse moglich.

Beschreibung der Preisgestaltung

inkl. Nebenkosten, zzgl. Strom, Internet optional, inkl. Rundfunkbeitrag - Rundfunkgebuhren fur die offentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten.

Preise

* Pauschalmiete: 1.700,00 EUR

* Pauschalmiete pro: Monat

* Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

* Kaution: zwei Monatsmieten

* Kautionsbetrag: 4.300,00 EUR

Flachen

* Wohnflache: ca. 78 m2

* Zimmerzahl: 3,5

Ausstattung

* Art der Ausstattung: gehoben

* Etage: 1

* Befeuerung: Gas

* Kuche: Einbaukuche

* Badezimmer: mit Badewanne

* weitere Raume: Wasch-/ Trockenraum

* Personenaufzug: nein

* Garten /-nutzung: ja

* Balkon / Terrasse: ja

* Breitband-Zugang: Internet vorhanden, optional fur 50,- EUR

* mobliert: ja

Umfeld

* Distanz zum Zentrum: ca. 2,4 km

Zustandsangaben

* Baujahr: 1867

* Zustandsart: gepflegt

* Sanierungsjahr: 2015

Verwaltung

* Nutzungsart: Wohnen

* verfugbar ab: 01.01.2018

* minimale Mietdauer: 6 Monate

* maximale Personenzahl: 4

* Nichtraucher: ja

* Haustiere: nein

* Wohnungsnummer: Wohnung 3 (Maisonette/Lavendel)

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: ja

* Art des Energieausweises: nach Bedarf

* Endenergiebedarf insgesamt: ca. 155 kWh/(m2a)