5-Zimmer Wohnung in Munchen-Unterfohring

Die Wohnung liegt im 2.OG eines 8-Familienhauses in einem Neubaugebiet in Unterfohring. Im Haus befindet sich ein Lift, der bis in die Tiefgarage fuhrt. Zur Wohnung gehort ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die 5-Zimmerwohnung mit 100 m2 Wohnflache hat ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gastezimmer, ein Buro/Arbeitszimmer, eine voll eingerichtete, hochwertige Einbaukuche, ein Bad, eine Dusche mit Gaste-Toilette, zwei Dielen, einen Abstellraum, einen Balkon und einen grossen Kellerraum.
Maxmimal fur 3 Erwachsene oder 2 Erwachsene mit 2 Kinder.

Der im Nordosten gelegene Medienstandort Unterfohring zahlt zu den besten Vororten Munchens. Die idyllische Lage am Englischen Garten und an den Isarauen - jeweils 10 Minuten Fussweg, die Nahe zur Munchner Innenstadt und die bequeme Erreichbarkeit des Flughafens, zusammen mit perfekter Infrastruktur und beeindruckender Wirtschaftskraft, machen den Ort zu einem Spitzenstandort. Die ausserst wohlhabende Gemeinde investiert in ihre Burger. Zum Beispiel sind hier Krippen-und Kindergartenplatze in reicher Zahl vorhanden. Die luckenlose Infrastruktur erfullt alle Wunsche. Einkaufsmoglichkeiten fur den taglichen Bedarf und auch daruber hinaus liegen in direkter Umgebung.
Die S-Bahn-Station liegt zu Fuss 10 Minuten entfernt. Die S8 verbindet die Munchner Innenstadt mit dem Flughafen. In unmittelbarer Nahe der Wohnung halt sowohl der ortliche Bus als auch der Verbindungsbus zur U6 im Munchner Stadtteil Freimann. Die Autobahnen A9 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Allein durch die gute Stadtrandlage und die Nahe zum Englischen Garten und zur Isar, hat Unterfohring einen ausgezeichneten Erholungs- und Freizeitwert. Feringasee und Unterfohringer See sind beliebte Naherholungsgebiete mit Bademoglichkeiten. Die Umgebung Unterfohrings ist ein Paradies fur Freunde von Rad- und Wandertouren und fur Liebhaber von Biergarten.

Beschreibung der Ausstattung

Alle Raume sind voll mobliert und komplett ausgestattet. Wohnung, Moblierung und Ausstattung sind neuwertig.
* Wohnzimmer/Esszimmer: Esstisch mit Ansteckplatte, 6 Esszimmerstuhle, Vitrine, Wohnwand, 2-Sitzer Ledercouch, Couchtisch, Sessel, Flachbildfernseher Samsung 37'', DVD-Player Philips, Essecke, Schnurlostelefon mit Ladestation, Wetterstation, Kabel - TV- und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 1: Doppelbett 180 x 200 cm, komplett mit Bettwasche, Kleiderschrank, Kommoden , Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 2 / Kinderzimmer / Gastezimmer: Ausziehschlafcouch (160 x 200 cm), Glas-Couchtisch, Kommode, TV-Tisch, Fernseher, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 3 / Kinderzimmer / Gastezimmer: Bett 140 x 200 cm, 2 x komplett mit Bettwasche, Eckkleiderschrank mit Anbauschranken, Nachtkonsole, Kleiner Tisch mit Stuhl, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Buro/Arbeitszimmer: Buroschreibtisch mit Burostuhl, Rollcontainer, Regale, Massivholz-Arbeitstisch/Schreibtisch mit Ansteckplatte, Papierkorb und Ablage, USB-Multifunktionsgerat (Drucken, Scannen, Kopieren), Thomson WLAN Kabelmodem, Telefon Basisstation, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Kuche: hochwertige Einbaukuche mit NEFF Elektro-Einbaubaugeraten und Induktionskochfeld, Geschirrspuler, Kuhlschrank, Insel-Dunstabzugshaube, Senseo Kaffeepadmaschine, Mikrowelle mit Grill, KS Siemens Induktionstopfset , Geschirr, Glaser, Pfannen, Besteck, Wasserkocher, Kuchenwaage, Toaster, Kuchenhocker.
* Bad: Badewanne, WC, Waschmaschine und Waschetrockner komplett mit Handtucher, umlaufend raumhoch gefliest.
* Dusche/Gastetoilette: WC mit Dusche, umlaufend raumhoch gefliest.
* Abstellraum mit Regalen, Gefrierschrank, Staubsauger, Bugelbrett und Bugeleisen usw.
* Balkon: Balkon-Tisch und 2 Balkon-Stuhle mit Auflagen, Waschestander.
* Weiteres: In den Wohnraumen ist hochwertiges Parkett verlegt, Kuche, Dielen, Bad, Dusche und Abstellraum sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung hat eine zentrale Warmwasser-Heizungsanlage. Alle Fenster haben Rollladen.

Beschreibung der Preisgestaltung

Miete: inkl. alle Nebenkosten, 1 Stellplatz in der Tiefgarage, Kabel-TV, Internetanschluss mit Flatrate, Telefonanschluss mit D-Festnetz-Flat. Endreinigungsgeb 150,- €.

Preise

* Pauschalmiete: 2.400,00 EUR

* Pauschalmiete pro: Monat

* Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

* Stellplatzmiete: 0,00 EUR

* Kaution: 3.000,- €

* Kautionsbetrag: 3.000,00 EUR

* Courtage / Provision: 0

* Courtage inkl. Mwst: ja

Flachen

* Wohnflache: ca. 100 m2

* Zimmerzahl: 5

* Anzahl Badezimmer: 2

* Anzahl Wohnzimmer: 1

* Anzahl Schlafzimmer: 3

* Anzahl separater WC's: 2

* Anzahl Balkons: 1

* Anzahl Gastezimmer: 2

* Anzahl Stellplatze: 1

* Stellplatzart: in Tiefgarage

* Kellerflache: ca. 12 m2

Ausstattung

* Art der Ausstattung: gehoben

* Etage: 2

* Gesamtetagenzahl: 3

* Heizungsart: Zentralheizung

* Befeuerung: Fernwarme

* Bodenbelag: Fliesen, Parkett

* Kuche: Einbaukuche

* Badezimmer: mit Anschluss fur Waschmaschinen, mit Badewanne

* Serviceleistungen: Reinigung

* Personenaufzug: ja

* Keller: ja

* Garten /-nutzung: ja

* Balkon / Terrasse: ja

* Breitband-Zugang: Internetanschluss mit Flatrate & Telefonanschluss mit D-Festnetz-Flat

* Breitband-Geschwindigkeit: 50.000

* mobliert: ja

* Rollladen: ja

Umfeld

* nachste Stadt: Munchen

Zustandsangaben

* Zustandsart: neuwertig

Verwaltung

* Nutzungsart: Wohnen

* verfugbar ab: ab sofort

* maximale Personenzahl: 3

* Nichtraucher: ja

* Haustiere: nein

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: ja

* erstellt am: 26.04.2008

* gultig bis: 25.04.2018

* Art des Energieausweises: nach Bedarf

* Endenergiebedarf insgesamt: ca. 80,5 kWh/(m2a)