Opis:

Das Gebaude besteht aus drei Gebaudeteilen, die durch unterschiedliche Gestaltung und Materialien fur ein aufgelockertes Erscheinungsbild sorgen.
Ueber ein grosszugiges Entree betritt man das Gebaude und erreicht von hier aus die beiden Aufzuge, das Treppenhaus und die beiden Schulungs-/Tagungsraume im Erdgeschoss.
Das Gebaude ist so konzipiert, dass einzelne Bereiche separat vermietet werden konnen oder auch ein Nutzer das gesamte Gebaude alleine nutzen kann.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 32 PKW-Stellplatzen.

Das Objekt verfugt uber alle Annehmlichkeiten einer modernen Buroimmobilie. Natursteinboden im Eingangsbereich und in den Treppenhausern sorgen fur ein ansprechendes Ambiente. Die Buros sind hell und bieten teilweise einen Ausblick ins Siebengebirge. Eine moderne EDV-Verkabelung ist ebenso vorhanden wie ein gesicherter Serverraum im Keller oder eine Einbruchmeldeanlage. Im rechten und linken Gebaudetrakt gibt es jeweils einen Aufzug, mit dem man die einzelnen Buroetagen barrierefrei erreichen kann. Die Sanitaranlagen sind weiss gefliest und mit weissen Sanitarobjekten ausgestattet. Ein Behinderten-WC ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell hat ein Hauptmieter ca. 72% des Gebaudes angemietet und ein weiterer Mieter 9%, so dass aktuell 81% der Nutzflache vermietet sind. Der Mietvertrag mit dem Hauptmieter besteht bereits seit 1991 und verlangert sich jeweils um 5 Jahre. Eine Teilflache von ca. 19% der Nutzflache ist seit Mai 2015 frei, hier wird gerade ein neuer Mieter gesucht. Die Kaltmiete der beiden Mieter betragt ca. 27.278,-- EUR pro Monat, bzw. 327.336,-- EUR pro Jahr.
Fur die restlichen Flachen wird voraussichtlich eine Miete von 5.091,-- EUR / Monat erzielt werden, so dass die monatliche Miete 32.369 EUR betragen wird. Insgesamt wird voraussichtlich eine Jahresmiete von 388.428,-- EUR erzielt werden.
Ein Teil des Grundstucks befindet sich im Eigentum und ein weiterer Teil wurde in Erbpacht von der Stadt Bonn angepachtet. Die Erbpacht betragt 1.255,75 EUR pro Monat. Die gepachtete Flache kann, falls gewunscht, von der Stadt Bonn fur ca. 432.500 EUR erworben werden.

Das Burogebaude befindet sich im gefragten Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Die gute Verkehrsanbindung der Immobilie sorgt nicht nur fur eine gute Erreichbarkeit aus der ganzen Region, sondern auch fur eine gute Vermietbarkeit. Bonn ist als Burostandort sehr gefragt. Viele Unternehmen, die als Kooperationspartner von Konzernen wie der Telekom oder der Post tatig sind, haben sich hier angesiedelt. Auch einige Bundesbehorden sind nach wie vor in Bonn ansassig. Neben einer guten Autobahnanbindung verfugt Bonn uber ICE-Anschlusse am Bonner Hauptbahnhof und in Siegburg. Der Flughafen von Koln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle und die Haltestelle der Regionalbahn befinden sich in unmittelbarer Nahe