Attractive Stonehouse In 3 Acres With..

A most characterful Quercy stone farmhouse set in 3 acres with swimming pool and outbuildings, with panoramic views over the countryside nr St Maurin, Lot et Garonne. A fully renovated, spacious (147m2) and comfortable house in a quiet but not isolated position. Access off a quiet country lane to the large stone barn (117m2) with covered parking of 58m2 in front. A stroll across the lawn to the stone steps leading up to the front door. Entrance hall with study area, leading through to the spacious (39m2) lounge with beamed ceiling, tiled floor, large fireplace with woodburning stove and glazed door to covered dining terrace with views over the valley below. Fully fitted country kitchen (20m2) with beamed ceiling, tiled floor and dining area. The master bedroom is large (27m2) and bright, with beamed ceiling, monumental stone fireplace, views and an en-suite shower room. Double bedroom 2 ( 19m2) has beamed ceiling, fitted carpet and views. Bedroom 3 is an ideal spare bedroom. These two share a modern bathroom. Below are wine cellars, utility, old bakery. There is a detached stone workshop alongside, with a well below it with pump for watering the garden. Lawned gardens surround the house, and then a few steps lead down to a private lower garden area with the 12m x 6m swimming pool in a sunny spot, with lawns around. Below is a paddock, sufficient for a horse or pony. Just 1 min from St Maurin and 1hr to Toulouse airport. An idyllic country home in a delightful elevated spot.

En Francais
Ancienne ferme de caractere de type Quercy, convertie en belle et confortable residence avec piscine et grange situees sur environ 1,2 Ha avec vue panoramique dans les environs de Saint-Maurin en Tarn et Garonne. Totalement renovee, spacieuse (147 m2), elle est situee dans un lieu tranquille mais non isole. L'acces a la propriete se fait par un chemin rural jusqu'a la grange (117 m2) avec auvent de 58 m2 abritant une zone de parking. Quelques marches de pierre a gravir et nous voila devant la porte de la maison. A l'interieur, un hall d'entree avec espace bureau s'ouvre sur un grand sejour rustique d'environ 39 m2 avec poutres apparentes, carrelage au sol, grande cheminee avec poele a bois, porte vitree permettant d'acceder a une terrasse couverte dominant la vallee.Cuisine de campagne de 20 m2 avec poutres apparentes et carrelage au sol, totalement equipee. La chambre principale est spacieuse (27m2) et lumineuse, possede une cheminee en pierre, une vue sur vallee et une salle d'eau en suite. Seconde chambre de 19 m2, avec poutres apparentes, moquette et vue. La 3eme est la chambre d'amis ideale. Ces deux chambres se partagent une salle de bains moderne.

Au-dessous de la partie habitation, l'on trouve une cave a vin, une buanderie, un ancien four a pain. Un atelier est installe dans une dependance en pierre avec puits et pompe pour l'arrosage du jardin. Ce dernier est joliment plante d'arbres et d'arbustes et quelques marches permettent d'acceder a une partie du jardin legerement en contrebas, et c'est dans cet espace ensoleille, que la piscine (12x6) a ete installee. Plus bas encore, se trouve un pre, qui serait bien suffisant pour un cheval ou un poney.

La maison est se trouve a quelques minutes d'un village avec petit super marche. L'aeroport de Toulouse est a seulement 1H de trajet.