Beautifully Renovated Former Mill In An..

A most charming and tastefully renovated former water mill, set in over an acre gardens with swimming pool, pigeonnier and stream, nr Puymirol, Lot et Garonne. Offering some 130m2 bright accommodation, renovated in recent years ( double glazing, new electrics, new modern kitchen) and in a lovely rural setting, yet just a few minutes from the major town of Agen. Driveway to parking area and car port for 2 cars. Entrance to a 75m2 covered terrace around a courtyard overlooking the swimming pool. Living room with exposed stone walls, tiled floor and fireplace insert. Archway to very modern and fully fitted Schmidt kitchen with French windows to Western terrace and to inner courtyard. Utility room and downstairs WC. Upstairs are 2 double and 1 single bedroom. The main bedroom has a room off ideal for an en-suite bathroom. Family shower room with walk-in shower. WC. There is a lovely, renovated Pigeonnier ( on 3 floors with electricity and double glazing) with attached workshop. This building would be ideal for conversion to a letting gite if required. Independent double bedroom 4 in a stone building, with its own sunny terrace (ideal for guests or teenagers). Mature gardens of 5022m2 with a magnificent Cedar, oak trees, flowering shrubs and bounded by a stream (80m frontage, for fishermen !) The 10m x 5m swimming pool is set in the lawned gardens adjacent to the covered terrace/courtyard.

In all, a lovely property in move-into condition in a good location. Shops just 1 min away. Agen 10 mins. Toulouse airport 70mins.

En Francais
Ancien moulin a eau, renove avec goût, situe dans la region d'Agen, sur environ 5000m2 de terrain avec piscine et pigeonnier. Environ 130 m2 de surface habitable, renove recemment (double vitrage, electricite refaite, nouvelle cuisine) avec un bel environnement, en campagne, mais a seulement 15 minutes d'un centre avec tous commerces. Le chemin d'acces vous dirige vers le parking et le garage pour 2 vehicules. Entree se fait par une porte s'ouvrant sur une cour interieure avec terrasses de 75 m2 en partie couvertes et avec vue sur la piscine.

Sejour avec murs en pierre apparente, cheminee insert. Cuisine moderne et equipee (Schmidt) avec portes fenetres s'ouvrant sur une terrasse exposee ouest et sur la cour interieure. Buanderie et WC. Au 1er etage se trouvent 2 grandes chambres ainsi qu'une 3eme, plus petite. La chambre principale a une piece en suite qui serait ideale pour installer une salle d'eau privee. Salle de bains. Le pigeonnier a ete renove (3 niveaux), avec double vitrages, electricite etc... Atelier attenant. Parfait comme gite une fois termine. Une petite dependance a ete amenagee en chambre independante (pour des amis). Joli jardin de 5022 m2 avec un beau cedre, des chenes et autres arbustes. La limite du terrain est materialisee par une petite riviere d'environ 80m le long. La piscine 10 x 5m se trouve pres de la terrasse couverte. Tres belle propriete a quelques minutes de tous commerces.