Characterful , Spacious Village Home..

A most characterful, spacious and tastefully presented 4 bedroom stone house within the historic

quarters of a pretty village, close to Beauville, Lot et Garonne and benefiting from sunny

gardens. You can walk into the gardens from the village, via a set of gates and admire the lovely

old facade of this house. The property offers 320m2 accommodation.Long entrance hall with tiled floor, leading to a 40m2 living /dining room

with beamed ceiling, open fireplace and sunny French windows out to the gardens. A sunny

salon (35m2) looks out onto the gardens too, and has a fireplace and wooden floors. The kitchen

is country style and large enough for a dining table. Ground floor shower room with WC. Utility

room. Upstairs off a long landing are: Master double bedroom 1 (30m2) with poplar wood floor,

beamed ceiling and 2 windows out to the gardens. Huge (30m2) en-suite bathroom with bath,

shower and dressing area. Double Bedrooms 2 and 3 look out over the sunny gardens. Double

Bedroom 4 looks out over the rear courtyard to the tree shaded village green beyond. Large

attic. Outside the south facing gardens of some 400m2 are mature with lovely shrubs and an

ancient tree. Attached is an 11th century cottage to renovated to provide a 2 bedroom annexe.

Covered dining terrace. At the rear a courtyard and garden shed. Shop and cafe in walking

distance. Villages with shops and restaurants 10 mins.

Toulouse and Bergerac airports approx 70mins.

En Francais
Belle maison de caractere avec jardin situee dans la partie historique d'un village du Lot et Garonne, dans la region de Beauville. Pierre apparente, ligne classique, la maison a un charme indiscutable. Le rez-de-chaussee est occupe par les pieces de reception, l'etage par 4 grandes chambres. Au total environ 320 m2 habitables. Plan traditionnel avec un large couloir traversant (terres cuites au sol), un grand sejour de 40 2 avec poutres apparentes au plafond, cheminee a bois, et grande porte fenetre s'ouvrant sur le jardin. Grand salon de 35 m2, lui-meme avec chemine et vue sur le jardin. La cuisine est de style campagne et est assez grande pour permettre d' y prendre les repas . Cellier, salle d'eau et WC sur ce meme niveau.

A l'etage un hall permet l'acces aux chambres : la premiere, (30m2), avec plancher en peuplier, plafonds avec poutres apparentes et deux fenetres donnant sur le jardin avant, avec en suite, sa salle de bains tout aussi grande avec baignoire, douche et dressing les chambres doubles n° 2 et 3 sont plus petites et ont une jolie vue sur le jardin La chambre double n° 4 donne sur une charmante place de village verdoyante (et en herbe), avec son vieux lavoir. Le jardin fait environ 400 m2, la plus grande partie se trouvant a l'avant de la maison, cote Sud. A l'arriere, le terrain est prolonge par l'espace communal, plante d'arbre.

Un ancien batiment datant du 11eme siecle est attenant a la maison et pourrait etre converti en pieces supplementaires. De la terrasse couverte amenagee dans le prolongement de la maison, on peut mediter en regardant le tres vieil arbre plante au centre du jardin dont la legende veut qu'il ait ete ramene au temps des croisades.. .