Charming Stone House In 2 Acre Gardens

Charming stone country house, set in approx 2 acres of mature gardens with superb views near Valence d'Agen, Tarn et Garonne.

The well maintained house offers characterful accommodation consisting of entrance into beamed dining room with terracotta floor tiles, original stone sink and French windows to West facing terrace. Fitted kitchen with larder/ utility room (needs updating).

Separate lounge (36 m2) with feature monumental fireplace, stone bench, high ceilings with huge oak beams and door to gardens. Stone steps lead you down into study/ small library with original terracotta floor tiles and door to gardens.

There are total of 3 double bedrooms and a family bathroom (which needs updating). 2 separate WCs.

Boiler room which houses the oil fired central heating system (also does hot water. new in 2006).

Lovely quiet location, close to several villages with shops, bakers, schools etc... Valence d'Agen with its produce market on a Tuesday is located 10 minutes South. The A62 motorway connection is 15 minutes South with Toulouse just under 60 mins. Lovely family home, full of original features in need of a little TLC. The perfect French house?

En Francais
Charmante maison en pierre avec 8000m2 environ de terrain avec de jolies vues pres de Valence d'Agen, Tarn et Garonne.

La maison est en excellent etat et est pleine de cachet et se compose d'une entree dans une salle a manger avec poutres, terre-cuites, evier en pierre ainsi qu'une porte fenetre donnant sur une terrasse couverte (Ouest). Cuisine avec arriere cuisine (cette partie pourrait etre modernisee).

Sejour de 36m2 avec enorme cheminee en pierre, banc en pierre et poutres ainsi qu'une porte donnant sur le jardin. Quelques marches en pierre vous guident vers une piece actuellement utilisee comme bureau/bibliotheque avec terre-cuites et murs en pierre et porte sur l'exterieur.

Il y a 3 chambres et une salle de bain. 2 WC. Chauffage au fuel. Situee au calme mais a seulement quelques minutes de divers villages avec ecoles, commerces et restaurants. Agen est a 25 minutes et l'A62 se trouve a 15 minutes. Tres belle maison.