Contemporary Home In 1.5 Acres

A very smart and spacious contemporary home set in 1 1/2 acres mature gardens in a quiet residential area on

the edge of an historic village close to Beauville, Lot et Garonne. Built to a high standard and using traditional

design and materials, this is a high quality home in an excellent setting, within walking distance of village shop

and cafe. Central heating. Entrance via electric gates to ample parking area, with one detached garage and 2

integrated garages with electric doors. A walk around to the front entrance shows you the very pleasant lawned

gardens of 6670m2, with mature trees and shrubs. Sunny terrace across the front of the house. Lovely wooden

entrance door to hallway with tiled floor. Right into the open plan, L-shaped lounge/dining room of some 45m2

with tiled floor, 3 French windows to the gardens and an attractive fireplace with woodburning stove in the living

area. The fully fitted country kitchen is to the left of the hall and has tiled floor and oak units with granite worktops.

Door to conservatory dining room with patio doors out onto the gardens. Door to the garage too and utility area.

To the rear is a hallway with Double Bedroom 1 with fitted carpet and French window to the garden, and Double

Bedroom 2 with fitted carpet and outlook to the garden too. These share a superb tiled family bathroom. Upstairs

is a 3rd bedroom in the attic space, with sloping ceiling. The gardens surround the property and are very pretty

with mature trees...willow, pin parasol, magnolia, peaches, cherries, plums and apple. There is a well for watering

the garden. There is the possibility of obtaining planning permission to build a second house on the plot.

Beauville 10mins. Toulouse and Bergerac airports 70mins.

En Francais
Belle maison contemporaine avec jardin mature de plus de 6 000m2, situee a la peripherie d' un village historique du Lot et Garonne, pres de Beauville. Construction particulierement soignee, a partir de materiaux traditionnels d'excellente qualite, pour une habitation bien situee, a distance a pieds du centre du village.
Le jardin est ferme par un portail electrique qui s'ouvre sur une vaste zone de stationnement, avec garage independant et deux garages avec portes electriques. Le trajet jusqu'a l'entree donne deja une bien plaisante impression du jardin paysage de 6 670 m2. Une terrasse ensoleillee longe la facade de la maison.
L'entree dans l'habitation se fait par un hall avec sol carrele, ouvert sur une piece en L de 45 m2 avec salon et salle a manger. Les sols sont egalement carreles ( chauffage par le sol) et trois portes fenetres s'ouvrent sur le jardin. Dans le salon, une cheminee est completee par un poele a bois. La cuisine tres bien equipee avec plan de travail en granit, et fresque murale unique creee pour cette maison. Une porte permet l'acces au garage et au cellier. Veranda. Sur ce niveau, 2 chambres doubles avec portes fenetres, ainsi qu'une belle salle de bains familiale. La 3eme chambre est amenagee dans le grenier, avec plafond sous pente.
Le jardin entoure bien la maison et on y trouve autant d'arbres d'ornement que d'arbres fruitiers : pin parasol, magnolia, saule, pechers, cerisiers, pruniers, pommiers... Un puits permet l'arrosage.
La situation de la propriete autoriserait l'obtention d'un permis de construire pour une nouvelle maison sur le terrain.
Beauville est a 10 mn. Les aeroports de Toulouse et Bergerac a 70 mn.