Country House With Pool, Nr Beauville..

A most charming, well renovated Quercy stone farmhouse set in approx 2,5 acres of mature gardens with 10 x 5 salt water swimming pool, located in beautiful countryside near Beauville, Lot et Garonne. This attractive home is located at the end of a long country lane in a peaceful spot, yet less than 10 minutes away from several villages with shops and restaurants.

Entrance into beamed, 40 m2 living/ dining room with old stone sink and fireplace with woodburning stove. Fully fitted corner kitchen . Modern, fully tiled wet room with shower and WC on the ground floor. 30 m2 conservatory dining room with patio doors to sunny terraces with BBQ area with views over the gardens and countryside. The BBQ area has a summer kitchen installed, ideal for those long summer days. On the first floor are 3 beamed double bedrooms and a modern bathroom with WC .

The property is in move-into condition, full of character yet with new and modern utilities including part reversible air conditioning/heating. Large wine cellar, car port and garage as well as old bread oven. The house offers some 123m2 habitable space.
The gardens of over 2 acres are mature with specimen trees, fruit trees, flowering shurbs and a vegetable plot. On a raised lawn is the salt water swimming pool, which is sunny, with terraces around and very private.

The market town of Agen is less than 20 minutes away, Toulouse and Bergerac airports are about 70 mins by car.

En Francais
L'une des plus charmantes fermes en pierre du Quercy, renovee, situee en campagne sur 1 Ha de jardin arbore, avec piscine au sel de 10m x 5m, dans la region de Beauville en Lot et Garonne. La propriete est implantee tout au bout d'un chemin, dans un endroit paisible, a seulement 10 mn de divers villages avec commerces et restaurants.

L'entree se fait directement dans un grand sejour de 40 m2, avec poutres apparentes, ancien evier en pierre, cheminee avec poele a bois. Coin cuisine bien equipe. Salle d'eau moderne, entierement carrelee, au rez-de- chaussee. Grande veranda de 30 m2 amenagee en salle a manger, avec portes d'acces coulissantes vers une terrasse avec BBQ et vue sur la campagne. Le BBQ fait partie d'une cuisine d'ete amenagee pour profiter pleinement des jours ensoleilles.

Au 1er etage, 3 chambres doubles avec poutres apparentes et une salle de bains recente, avec WC.
La propriete est prete pour un emmenagement immediat, pleine de caractere ainsi que d'elements de confort actuel tel un systeme d'air conditionne reversible. Grande cave a vin, parking et garage, et vieux four a pain. La maison developpe 123m2 habitables. Le jardin d'un hectare est plante d'arbres varies, de fruitiers, d'arbustes, et d'un potager. La piscine entouree par ses terrasses est situee dans un endroit prive de la propriete, bien environne de pelouses.
La ville d'Agen est a moins de 20 mn de trajet, les aeroports de Toulouse et Bergerac a 1H10mn.