Country Property In 15 Acres, Lot Et..

A very substantial country property comprising a spacious house to renovate, large stone barn already renovated, all set in 15 acres grounds with lake and panoramic southerly views over the countryside nr Puymirol, Lot et Garonne. Super approach up to the property which looks down into the valley, and entrance drive around to ample parking area behind the barn. As you walk around to the front of the house, you have the glorious country views in front of you. The house itself has not been renovated properly in recent years, is presented in basic habitable order, but requires a thorough renovation to create a house worthy of this location. The are 2 floors of approx 140m2 each. Ground floor with living room with fireplace, fitted kitchen, study or bed 5 with en suite shower room, rear room to renovate. Upstairs it will be possible to create 4 good bedrooms with en-suite shower rooms. Estimated cost to do the work properly, 200 000€. The stone barn of 350m2 sits under a brand new, fully insulated roof. It contains some 110m2 ground floor renovated rooms, plus large storage area. All with insulated floors. It would be possible to create substantial guest accommodation in the building. There is an attached pigeonnier being renovated now. The gardens around the house have an integrated watering system run from the lake, a to-standards drainage system for the house, and below the house dozens of fruit trees have been planted. There are some woods behind. Toulouse airport 1 hour.

En Francais
Imposante propriete de campagne, composee d'une maison en pierre spacieuse, a renover, d'une grande grange d'ores et deja renovee, situee sur plus de 6 ha de terrain agremente d'un lac et avec vue superbe sur la campagne environnante, dans la region de Puymirol en Lot et Garonne.

L'approche de la propriete se fait tout en profitant de la vue sur la vallee et, passee l'entree, en se dirigeant vers une ample zone de parking situee derriere la grange. Tout en marchant vers la maison, le regard est saisi par la beaute du paysage qui fait face.

La maison elle-meme n'a pas beneficie d'une renovation recente, et quoique presentee dans un etat acceptable, meriterait un reamenagement au goût du jour. Elle comprend 2 niveaux, de 140 m2 chacun.

Au rez-de-chaussee salon avec cheminee, cuisine equipee, bureau ou chambre avec salle d'eau en suite, cellier a renover. A l'etage, possibilite de creer 4 belles chambres avec salles d'eau en suite. Estimation du coût des travaux faits dans de bonnes conditions : 200 000 E.

La grange en pierre de 350 m2 environ possede une toiture neuve, totalement isolee. 110 m2 sont amenages en 2 grandes pieces nouvellement amenagees, le reste en stockage. Le tout sur sol isole. Il serait aise de creer la une grande maison d'amis ou bien un gite. Attenant, le pigeonnier est actuellement en cours de renovation.

Le jardin autour possede un systeme d'arrosage integre : l'eau provient du lac. Des douzaines d'arbres fruitiers ont ete plantes en contre bas. Precedemment les terres etaient destinees a la culture du safran.

A noter : le systeme d'assainissement est aux normes.

L'aeroport de Toulouse est a 1 H de trajet.