Country Property

A charming rural ensemble of stone farmhouse with Pigeonnier, attached gite, swimming pool and outbuildings all set in 5000m2 gardens with glorious views, nr the hilltop bastide of Lauzerte, Tarn et Garonne. Fully renovated and offering 165m2 centrally heated accommodation as follows. Set quietly off a no-through country lane, with parking in front of the outbuilding/garage. Entrance via covered porch to farmhouse kitchen(30m2) with beamed ceiling, tiled floor and fireplace with woodburning stove. Spacious living/dining room (40m2) with terracotta tiled floor, open fireplace and French windows out to pool terraces. Double bedroom 1 with beamed ceiling. Double bedroom 2 with beamed ceiling. These share a modern walk-in shower room. Attached letting gite (not CH, could be accessed from the house to make a 4 bedroom house) with living/kitchen( 44m2), sunny dining terrace, 2 small double bedrooms in the Pigeonnier on two floors, and a wet-room shower. Drainage system to standards. Very generous tiled and decked sunny terraces around the kidney shaped pool and summer kitchen/BBQ. Mature gardens of over an acre surround the house and are well planted. Large outbuilding with garage and workshop. Over the lane a small stone outbuilding to renovate.

Glorious rural location, yet just a couple of mins to nearest shops and restaurant. Lauzerte just 8 mins with all its restaurants and supermarket. Toulouse airport 1hr.

En Francais
Une ancienne ferme avec et un pigeonnier composent un charmant ensemble rural, avec gite, piscine, dependance, sur un terrain d'environ 5000 m2 dans la region de l'ancienne bastide de Lauzerte, en Tarn et Garonne. Renovee il y a quelques annees, la maison et son gite, developpent quelques 165 m2 habitables avec chauffage central. Position au calme, en bordure d'un chemin vicinal, avec vue sur une superbe vallee.

De l'autre cote de la cour, une assez grande dependance sert, entre autre, de garage. L'entree dans l'habitation se fait directement dans la cuisine/sejour de style rustique (30m2) avec poutres apparentes et cheminee avec poele a bois. Spacieux salon (40m2) avec terres cuites au sol, cheminee ouverte et porte fenetre permettant l'acces aux terrasses avec piscine et cuisine d'ete/BBQ. Deux chambres doubles sur ce meme niveau avec une salle d'eau moderne. Le gite est attenant, et ne communique pas avec l'habitation principale, mais il suffirait d'ouvrir une ancienne porte aujourd'hui muree, pour faite une maison de 4 chambres. Le gite se compose d'un sejour avec cuisine d'environ 44 m2, de deux chambres doubles situees dans le pigeonnier (sur 2 niveaux) et d'une salle d'eau. Acces direct aux terrasses et a la piscine. Le systeme d'assainissement est aux normes.

Dans le jardin, les plantations sont a maturite et la vue etendue. De l'autre cote du chemin d'acces un petit batiment ancien serait a renover. On se trouve a quelques minutes seulement du 1er restaurant et des

commerces. Lauzerte, elle, se trouve a 8 mn de trajet. L'aeroport de Toulouse est a 1 H.