***Grosses flexibles Gewerbeobjekt mit..

Dieses flexibel nutzbare Gewerbeobjekt mit 7.395 qm Grund befindet sich in guter Lage mit gunstiger Infrastruktur im Gewerbegebiet Metten bei Deggendorf.

Obwohl sich das Grundstuck in der Nahe der Donau befindet, gab es in der Vergangenheit keine Hochwasserprobleme.
Bebaut wurde das Grundstuck mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,2 in den Jahren 1993/94. 2001 wurde das Objekt erweitert. Das Gebaude selbst weist keinen Reparaturstau auf und befindet sich in einem soliden Zustand.

Derzeit wird das Objekt teilweise fur den Verkauf von Lebensmitteln und als Buro genutzt, sowie Teilflachen fur Logistikzwecke vermietet.
Dem Erwerber stehen ein Vielzahl von Moglichkeiten der Weiternutzung zur Verfugung. Ebenfalls ist eine Bebauung fur weitere Gewerbeimmobilien z.B. SB-Markt oder Produktionsstatten jederzeit moglich. Unter anderem kommt eine Aufstockung des bereits bestehenden flachen Gebaudeteils in Betracht. Im Jahre 2010 wurde ein Gutachten erstellt, bei diesem wurde der Verkehrswert von rd. 2.000.000€ ermittelt.

MAKROLAGE
Metten liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und befindet sich unweit der Donau, wenige Kilometer nortwestlich von Deggendorf.Die Autobahn 3 Passau - Regensburg erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.Die Autobahn 92 Munchen - Deggendorf erreichen Sie in ca. 8 Autominuten.

MIKROLAGE
Das Gewerbegrundstuck ist ca. 750m vom Zentrum Metten entfernt. Im Umfeld befinden sich weitere Gewerbeimmobilien, die dem Gewerbegebiet-Charakter entsprechen.Metten besitzt rd. 4.100 Einwohner und verfugt uber diverse Einkaufsmoglichkeiten, eine eigene Pfarrei, Kindergarten und Schule.

Das gesamte Objekt besteht aus:

- Burogebaude mit Personalraumen
- Verkaufsraum- Zerlegebetrieb
- Verladebereich/Anlieferung
- Kuhlraume
- separates Lager (derzeit vermietet)
- Stellflachen

Gerne sind wir fur weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0871/ 330 20 561 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentumer der Makler ubernimmt hierfur keine Haftung.

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