Najam stana: na šta paziti
Tražite stan za najam ili ga izdajete? Dobar najam počinje provjerom i pisanim dogovorom. Ovdje je sve na jednom mjestu: kako pretraživati, šta pogledati na razgledanju, šta mora pisati u ugovoru, kako riješiti depozit i primopredaju i kako prepoznati lažne oglase.
- Za podstanare i stanodavce
- Spisak za razgledanje
- Kako izbjeći prevaru
Najam u šest koraka
Odredite budžet
Uz kiriju računajte režije, troškove zgrade, depozit i troškove selidbe.
Pretražujte pametno
Filtrirajte po mjestu, cijeni i veličini, pa sačuvajte pretragu ili uključite obavještenja.
Razgledajte uživo
Stan pogledajte lično ili s nekim kome vjerujete, prije bilo kakve uplate.
Provjerite stanodavca
Uvjerite se da je osoba vlasnik stana ili da ima pravo izdavati ga.
Potpišite pisani ugovor
Sve dogovoreno neka bude napisano: cijena, rokovi, depozit, režije i otkaz.
Zapisnik pri useljenju
Zapišite i fotografišite stanje stana i stanje brojila na dan useljenja.
Šta pogledati na razgledanju
Na razgledanju odlučujete o mjesecima ili godinama svog života. Ponesite ovaj spisak.
- Vlaga, buđ i mrlje na zidovima i plafonu, naročito u kupatilu i pored prozora.
- Prozori i vrata: zatvaraju li dobro i propuštaju li hladnoću.
- Grijanje i hlađenje: kako se stan grije i koliki su prosječni računi.
- Pritisak vode, topla voda i odvodi.
- Uređaji koji ostaju u stanu i rade li ispravno.
- Buka iz okoline, komšiluk, parking i javni prevoz.
- Stanje brojila struje, vode i plina.
Šta mora pisati u ugovoru
Pisani ugovor štiti obje strane. Prije potpisivanja pročitajte ga na miru.
- Podaci obje strane i tačna adresa stana.
- Visina kirije, rok i način plaćanja.
- Trajanje najma i otkazni rok za obje strane.
- Iznos depozita i uslovi pod kojima se vraća.
- Ko plaća režije, troškove zgrade i ostale troškove.
- Pravila za kućne ljubimce, podnajam i promjene u stanu.
- Spisak namještaja i uređaja koji su dio najma.
Depozit i primopredaja
Većina nesporazuma na kraju najma tiče se depozita. Lako ih je izbjeći.
- Depozit plaćajte uplatom na račun i tražite potvrdu.
- Pri useljenju potpišite zapisnik o stanju stana s fotografijama.
- Pri iseljenju napravite novi zapisnik i uporedite ga s prvim.
- Uobičajeno habanje stana nije šteta – unaprijed dogovorite šta se smatra štetom.
- Zapišite stanje brojila pri useljenju i iseljenju.
Savjeti za stanodavce
Dobar oglas i jasna pravila privlače ozbiljne podstanare.
Pošten oglas
Prave fotografije, tačna kvadratura, iznos režija i uslovi najma već u oglasu.
Upoznajte podstanara
Prije dogovora porazgovarajte o poslu, broju ukućana i trajanju najma.
Pisani ugovor
Ugovor i zapisnik štite i vas – posebno kod depozita i štete.
Prijave i obaveze
Provjerite koje prijave i poreze vaša zemlja traži za izdavanje stana.
Znakovi lažnih oglasa
Prevare s najmom česte su u većim gradovima i turističkim mjestima. Zastanite ako primijetite:
- Kirija je znatno niža od cijena sličnih stanova u istom naselju.
- Stanodavac je u inostranstvu i ne može pokazati stan, ali traži depozit unaprijed.
- Traži se uplata da biste ključeve dobili poštom ili preko kurirske službe.
- Iste fotografije nalazite u drugim oglasima s drugim imenom ili adresom.
- Požuruju vas jer navodno ima još mnogo zainteresovanih.
Česta pitanja
- Smijem li platiti depozit prije razgledanja?
- Ne preporučujemo. Depozit platite tek kad ste stan vidjeli uživo i provjerili da ga osoba smije izdavati.
- Je li usmeni dogovor dovoljan?
- Pisani ugovor je mnogo sigurniji za obje strane – u njemu je jasno šta je dogovoreno ako kasnije dođe do nesporazuma.
- Kako da dobijam obavještenja o novim stanovima za najam?
- U kategoriji ili u rezultatima pretrage kliknite na Obavijesti me o novim oglasima i potvrdite – nove oglase dobijate e-mailom.
- Naplaćuje li Retemax najam ili proviziju?
- Ne. Objava i pregled oglasa na Retemaxu su besplatni, a dogovor o najmu sklapate direktno s drugom stranom.
- Kome prijaviti sumnjiv oglas?
- Na stranici oglasa kliknite na Prijavi zloupotrebu i ukratko opišite problem.
Savjeti na ovoj stranici su opći. Pravila o najmu, prijavama i porezima razlikuju se od zemlje do zemlje – provjerite ih kod nadležnih službi ili stručne osobe u svojoj zemlji.