Wohnung mieten: Worauf Sie achten sollten
Sie suchen eine Mietwohnung oder vermieten eine? Ein gutes Mietverhältnis beginnt mit Prüfung und einer schriftlichen Vereinbarung. Hier finden Sie alles an einem Ort: wie Sie suchen, worauf Sie bei der Besichtigung achten, was im Vertrag stehen muss, wie Sie Kaution und Übergabe regeln und wie Sie falsche Anzeigen erkennen.
- Für Mieter und Vermieter
- Checkliste für die Besichtigung
- Betrug vermeiden
Mieten in sechs Schritten
Budget festlegen
Rechnen Sie zur Miete Nebenkosten, Hausgeld, Kaution und Umzugskosten hinzu.
Clever suchen
Filtern Sie nach Ort, Preis und Größe und speichern Sie die Suche oder schalten Sie Benachrichtigungen ein.
Persönlich besichtigen
Sehen Sie sich die Wohnung selbst oder mit einer Person Ihres Vertrauens an, bevor Sie irgendetwas zahlen.
Vermieter prüfen
Vergewissern Sie sich, dass die Person Eigentümer ist oder die Wohnung vermieten darf.
Schriftlichen Vertrag unterschreiben
Alles Vereinbarte gehört schriftlich festgehalten: Miete, Fristen, Kaution, Nebenkosten und Kündigung.
Übergabeprotokoll beim Einzug
Halten Sie den Zustand der Wohnung und die Zählerstände am Einzugstag schriftlich und mit Fotos fest.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten
Bei der Besichtigung entscheiden Sie über Monate oder Jahre Ihres Lebens. Nehmen Sie diese Liste mit.
- Feuchtigkeit, Schimmel und Flecken an Wänden und Decke, besonders im Bad und an den Fenstern.
- Fenster und Türen: Schließen sie gut und lassen sie Kälte durch?
- Heizung und Kühlung: Wie wird die Wohnung beheizt und wie hoch sind die durchschnittlichen Rechnungen?
- Wasserdruck, Warmwasser und Abflüsse.
- Welche Geräte in der Wohnung bleiben und ob sie einwandfrei funktionieren.
- Lärm aus der Umgebung, Nachbarschaft, Parkmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr.
- Zählerstände für Strom, Wasser und Gas.
Was im Vertrag stehen muss
Ein schriftlicher Vertrag schützt beide Seiten. Lesen Sie ihn vor der Unterschrift in Ruhe durch.
- Die Angaben beider Parteien und die genaue Adresse der Wohnung.
- Höhe der Miete, Fälligkeit und Zahlungsweise.
- Dauer des Mietverhältnisses und Kündigungsfrist für beide Seiten.
- Höhe der Kaution und die Bedingungen für ihre Rückzahlung.
- Wer Nebenkosten, Hausgeld und sonstige Kosten trägt.
- Regeln zu Haustieren, Untervermietung und Veränderungen in der Wohnung.
- Eine Liste der Möbel und Geräte, die mitvermietet werden.
Kaution und Übergabe
Die meisten Streitigkeiten am Ende eines Mietverhältnisses drehen sich um die Kaution. Sie lassen sich leicht vermeiden.
- Zahlen Sie die Kaution per Überweisung und lassen Sie sich den Erhalt bestätigen.
- Unterschreiben Sie beim Einzug ein Protokoll über den Zustand der Wohnung, mit Fotos.
- Erstellen Sie beim Auszug ein neues Protokoll und vergleichen Sie es mit dem ersten.
- Normale Abnutzung ist kein Schaden – vereinbaren Sie vorab, was als Schaden gilt.
- Notieren Sie die Zählerstände beim Ein- und Auszug.
Tipps für Vermieter
Eine gute Anzeige und klare Regeln ziehen seriöse Mieter an.
Ehrliche Anzeige
Echte Fotos, genaue Wohnfläche, Höhe der Nebenkosten und Mietbedingungen schon in der Anzeige.
Mieter kennenlernen
Sprechen Sie vor der Zusage über Beruf, Zahl der Personen und geplante Mietdauer.
Schriftlicher Vertrag
Vertrag und Protokoll schützen auch Sie – besonders bei Kaution und Schäden.
Meldungen und Pflichten
Prüfen Sie, welche Meldungen und Steuern Ihr Land für die Vermietung verlangt.
Warnzeichen für falsche Anzeigen
Mietbetrug ist in größeren Städten und Urlaubsorten häufig. Halten Sie inne, wenn Ihnen auffällt:
- Die Miete liegt deutlich unter dem Preis vergleichbarer Wohnungen im selben Viertel.
- Der Vermieter ist im Ausland und kann die Wohnung nicht zeigen, verlangt aber vorab eine Kaution.
- Sie sollen zahlen, damit Ihnen die Schlüssel per Post oder über einen Lieferdienst zugeschickt werden.
- Dieselben Fotos finden Sie in anderen Anzeigen mit anderem Namen oder anderer Adresse.
- Man drängt Sie, weil es angeblich noch viele andere Interessenten gibt.
Häufige Fragen
- Darf ich die Kaution vor der Besichtigung zahlen?
- Davon raten wir ab. Zahlen Sie die Kaution erst, wenn Sie die Wohnung persönlich gesehen und geprüft haben, dass die Person vermieten darf.
- Reicht eine mündliche Absprache?
- Ein schriftlicher Vertrag ist für beide Seiten viel sicherer – darin steht klar, was vereinbart wurde, falls es später Unstimmigkeiten gibt.
- Wie werde ich über neue Mietwohnungen benachrichtigt?
- Klicken Sie in der Kategorie oder in den Suchergebnissen auf „Über neue Anzeigen benachrichtigen“ und bestätigen Sie – neue Anzeigen erhalten Sie dann per E-Mail.
- Verlangt Retemax Miete oder Provision?
- Nein. Anzeigen aufgeben und ansehen ist auf Retemax kostenlos, und den Mietvertrag schließen Sie direkt mit der anderen Seite.
- Wo melde ich eine verdächtige Anzeige?
- Klicken Sie auf der Anzeigenseite auf „Missbrauch melden“ und beschreiben Sie das Problem kurz.
Die Tipps auf dieser Seite sind allgemein. Die Regeln zu Miete, Meldungen und Steuern unterscheiden sich von Land zu Land – erkundigen Sie sich bei den zuständigen Stellen oder einer Fachperson in Ihrem Land.