Alquilar un piso: qué tener en cuenta
¿Buscas un piso de alquiler o alquilas el tuyo? Un buen alquiler empieza por comprobar las cosas y dejarlo todo por escrito. Aquí lo tienes todo en un solo lugar: cómo buscar, qué mirar en la visita, qué debe decir el contrato, cómo gestionar la fianza y la entrega de llaves y cómo reconocer los anuncios falsos.
- Para inquilinos y caseros
- Lista para la visita
- Cómo evitar estafas
El alquiler en seis pasos
Fija tu presupuesto
Además del alquiler, cuenta con los suministros, los gastos de comunidad, la fianza y la mudanza.
Busca con cabeza
Filtra por lugar, precio y tamaño, y guarda la búsqueda o activa los avisos.
Visítalo en persona
Ve a ver el piso tú mismo o con alguien de confianza antes de pagar nada.
Comprueba quién alquila
Asegúrate de que la persona es la propietaria o tiene derecho a alquilar el piso.
Firma un contrato por escrito
Que todo lo acordado quede por escrito: precio, plazos, fianza, gastos y rescisión.
Acta de entrada
El día que entres a vivir, anota y fotografía el estado del piso y la lectura de los contadores.
Qué mirar en la visita
En la visita decides sobre meses o años de tu vida. Llévate esta lista.
- Humedad, moho y manchas en paredes y techos, sobre todo en el baño y junto a las ventanas.
- Ventanas y puertas: si cierran bien y si dejan pasar el frío.
- Calefacción y refrigeración: cómo se calienta el piso y cuánto suelen costar las facturas.
- Presión del agua, agua caliente y desagües.
- Los electrodomésticos que se quedan en el piso y si funcionan bien.
- Ruido del entorno, el barrio, el aparcamiento y el transporte público.
- La lectura de los contadores de luz, agua y gas.
Qué debe decir el contrato
Un contrato por escrito protege a ambas partes. Léelo con calma antes de firmar.
- Los datos de ambas partes y la dirección exacta del piso.
- El importe del alquiler, el plazo y la forma de pago.
- La duración del alquiler y el plazo de preaviso para ambas partes.
- El importe de la fianza y las condiciones para su devolución.
- Quién paga los suministros, la comunidad y los demás gastos.
- Las normas sobre mascotas, subarriendo y cambios en el piso.
- La lista de muebles y electrodomésticos incluidos en el alquiler.
Fianza y entrega de llaves
La mayoría de los malentendidos al final del alquiler tienen que ver con la fianza. Es fácil evitarlos.
- Paga la fianza por transferencia y pide un justificante.
- Al entrar, firma un acta del estado del piso con fotos.
- Al salir, haz una nueva acta y compárala con la primera.
- El desgaste normal del piso no es un daño: acordad de antemano qué se considera daño.
- Anota la lectura de los contadores al entrar y al salir.
Consejos para caseros
Un buen anuncio y unas reglas claras atraen a inquilinos serios.
Un anuncio honrado
Fotos reales, metros cuadrados exactos, importe de los gastos y condiciones del alquiler ya en el anuncio.
Conoce al inquilino
Antes de cerrar el trato, habla sobre su trabajo, cuántas personas vivirán y cuánto tiempo.
Contrato por escrito
El contrato y el acta también te protegen a ti, sobre todo en lo que respecta a la fianza y los daños.
Trámites y obligaciones
Infórmate de qué registros e impuestos exige tu país para alquilar.
Señales de anuncios falsos
Las estafas con alquileres son frecuentes en las ciudades grandes y en las zonas turísticas. Detente si notas que:
- El alquiler es mucho más bajo que el de pisos parecidos en el mismo barrio.
- El casero está en el extranjero y no puede enseñarte el piso, pero te pide la fianza por adelantado.
- Te piden un pago para enviarte las llaves por correo o a través de una empresa de mensajería.
- Encuentras las mismas fotos en otros anuncios con otro nombre u otra dirección.
- Te meten prisa porque, supuestamente, hay muchos más interesados.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo pagar la fianza antes de ver el piso?
- No te lo recomendamos. Paga la fianza solo cuando hayas visto el piso en persona y hayas comprobado que esa persona puede alquilarlo.
- ¿Basta con un acuerdo de palabra?
- Un contrato por escrito es mucho más seguro para ambas partes: deja claro lo que se acordó si más adelante surge algún malentendido.
- ¿Cómo recibo avisos de nuevos pisos de alquiler?
- En la categoría o en los resultados de búsqueda, haz clic en Avisarme de nuevos anuncios y confirma: recibirás los nuevos anuncios por correo electrónico.
- ¿Retemax cobra por el alquiler o alguna comisión?
- No. Publicar y consultar anuncios en Retemax es gratis, y el acuerdo de alquiler lo cierras directamente con la otra parte.
- ¿A quién denuncio un anuncio sospechoso?
- En la página del anuncio, haz clic en Denunciar abuso y describe brevemente el problema.
Los consejos de esta página son generales. Las normas sobre alquileres, registros e impuestos varían de un país a otro: consúltalas con los organismos competentes o con un profesional de tu país.