Louer un appartement : à quoi faire attention

La location en six étapes

Quoi regarder pendant la visite

Pendant la visite, vous décidez de plusieurs mois ou années de votre vie. Emportez cette liste.

• Humidité, moisissures et taches sur les murs et le plafond, surtout dans la salle de bains et près des fenêtres.
• Fenêtres et portes : ferment-elles bien, laissent-elles passer le froid ?
• Chauffage et climatisation : comment l’appartement est chauffé et combien coûtent les factures en moyenne.
• La pression de l’eau, l’eau chaude et les évacuations.
• Les appareils qui restent dans l’appartement et s’ils fonctionnent correctement.
• Le bruit alentour, le voisinage, le stationnement et les transports en commun.
• Les relevés des compteurs d’électricité, d’eau et de gaz.

Ce que doit contenir le bail

Un bail écrit protège les deux parties. Avant de le signer, lisez-le à tête reposée.

• Les coordonnées des deux parties et l’adresse exacte de l’appartement.
• Le montant du loyer, la date et le mode de paiement.
• La durée de la location et le préavis pour les deux parties.
• Le montant du dépôt de garantie et les conditions de sa restitution.
• Qui paie les charges, les frais de copropriété et les autres dépenses.
• Les règles sur les animaux, la sous-location et les modifications du logement.
• La liste des meubles et des appareils compris dans la location.

Dépôt de garantie et remise des clés

La plupart des désaccords en fin de location portent sur le dépôt de garantie. Ils sont faciles à éviter.

• Payez le dépôt de garantie par virement et demandez un reçu.
• À l’entrée, signez un état des lieux avec photos.
• À la sortie, faites un nouvel état des lieux et comparez-le au premier.
• L’usure normale n’est pas un dégât – convenez à l’avance de ce qui compte comme dégât.
• Notez les relevés des compteurs à l’entrée et à la sortie.

Conseils aux bailleurs

Une bonne annonce et des règles claires attirent des locataires sérieux.

Les signes d’une fausse annonce

Les arnaques à la location sont fréquentes dans les grandes villes et les lieux touristiques. Méfiez-vous si :

• Le loyer est nettement plus bas que celui d’appartements comparables dans le même quartier.
• Le bailleur est à l’étranger et ne peut pas faire visiter, mais demande le dépôt de garantie à l’avance.
• On vous demande un paiement pour recevoir les clés par la poste ou par un service de livraison.
• Vous trouvez les mêmes photos dans d’autres annonces, sous un autre nom ou à une autre adresse.
• On vous presse parce qu’il y aurait beaucoup d’autres intéressés.

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Questions fréquentes

Puis-je verser le dépôt de garantie avant la visite ?

Nous le déconseillons. Ne versez le dépôt de garantie qu’après avoir vu l’appartement en personne et vérifié que la personne a le droit de le louer.

Un accord oral suffit-il ?

Un bail écrit est bien plus sûr pour les deux parties – en cas de désaccord, on y voit clairement ce qui a été convenu.

Comment être averti des nouveaux appartements à louer ?

Dans une catégorie ou dans les résultats de recherche, cliquez sur « M’avertir des nouvelles annonces » et validez – vous recevrez les nouvelles annonces par e-mail.

Retemax prend-il un loyer ou une commission ?

Non. Publier et consulter des annonces sur Retemax est gratuit, et vous concluez la location directement avec l’autre partie.

À qui signaler une annonce suspecte ?

Sur la page de l’annonce, cliquez sur « Signaler un abus » et décrivez brièvement le problème.