Affittare un appartamento: a cosa fare attenzione
Cerchi un appartamento in affitto o ne affitti uno? Un buon affitto comincia con le verifiche e un accordo scritto. Qui trovi tutto in un unico posto: come cercare, cosa guardare durante la visita, cosa deve dire il contratto, come gestire deposito e consegna delle chiavi e come riconoscere gli annunci falsi.
- Per inquilini e proprietari
- Lista per la visita
- Come evitare le truffe
L’affitto in sei passi
Stabilisci il budget
Oltre al canone calcola utenze, spese condominiali, deposito e costi del trasloco.
Cerca in modo furbo
Filtra per località, prezzo e metratura e salva la ricerca o attiva gli avvisi.
Visita di persona
Guarda l’appartamento di persona o con qualcuno di cui ti fidi, prima di qualsiasi pagamento.
Verifica il proprietario
Assicurati che la persona sia il proprietario o abbia il diritto di affittare l’appartamento.
Firma un contratto scritto
Tutto ciò che avete concordato deve essere scritto: canone, scadenze, deposito, utenze e disdetta.
Verbale all’ingresso
Annota e fotografa lo stato dell’appartamento e le letture dei contatori il giorno in cui entri.
Cosa guardare durante la visita
Durante la visita decidi di mesi o anni della tua vita. Porta con te questa lista.
- Umidità, muffa e macchie su pareti e soffitto, soprattutto in bagno e vicino alle finestre.
- Finestre e porte: chiudono bene o lasciano passare il freddo?
- Riscaldamento e raffrescamento: come si scalda l’appartamento e quanto costano in media le bollette.
- Pressione dell’acqua, acqua calda e scarichi.
- Gli elettrodomestici che restano nell’appartamento e se funzionano bene.
- Rumori dall’esterno, vicinato, parcheggio e mezzi pubblici.
- Le letture dei contatori di luce, acqua e gas.
Cosa deve dire il contratto
Un contratto scritto tutela entrambe le parti. Prima di firmarlo leggilo con calma.
- I dati di entrambe le parti e l’indirizzo esatto dell’appartamento.
- L’importo del canone, la scadenza e il modo di pagamento.
- La durata dell’affitto e il preavviso di disdetta per entrambe le parti.
- L’importo del deposito e le condizioni per la restituzione.
- Chi paga utenze, spese condominiali e altri costi.
- Le regole su animali domestici, subaffitto e modifiche all’appartamento.
- L’elenco dei mobili e degli elettrodomestici compresi nell’affitto.
Deposito e consegna delle chiavi
La maggior parte dei malintesi a fine affitto riguarda il deposito. Evitarli è facile.
- Paga il deposito con un bonifico e chiedi una ricevuta.
- Quando entri, firma un verbale sullo stato dell’appartamento con le foto.
- Quando lasci l’appartamento, fai un nuovo verbale e confrontalo con il primo.
- La normale usura non è un danno – concordate in anticipo che cosa si considera danno.
- Annota le letture dei contatori all’ingresso e all’uscita.
Consigli per i proprietari
Un buon annuncio e regole chiare attirano inquilini seri.
Un annuncio onesto
Foto reali, metratura esatta, importo delle utenze e condizioni d’affitto già nell’annuncio.
Conosci l’inquilino
Prima di accordarvi, parlate di lavoro, numero di persone e durata dell’affitto.
Un contratto scritto
Contratto e verbale tutelano anche te – soprattutto per deposito e danni.
Registrazioni e obblighi
Verifica quali registrazioni e tasse richiede il tuo paese per chi affitta.
Segnali di annunci falsi
Le truffe sugli affitti sono frequenti nelle grandi città e nelle località turistiche. Fermati se noti che:
- Il canone è molto più basso di quello di appartamenti simili nello stesso quartiere.
- Il proprietario è all’estero e non può mostrarti l’appartamento, ma chiede il deposito in anticipo.
- Ti chiedono un pagamento per ricevere le chiavi per posta o tramite un corriere.
- Trovi le stesse foto in altri annunci con un altro nome o un altro indirizzo.
- Ti mettono fretta perché ci sarebbero molti altri interessati.
Domande frequenti
- Posso pagare il deposito prima della visita?
- Non lo consigliamo. Paga il deposito solo dopo aver visto l’appartamento di persona e aver verificato che chi lo affitta ne ha il diritto.
- Basta un accordo a voce?
- Un contratto scritto è molto più sicuro per entrambe le parti – se poi nasce un malinteso, lì è chiaro che cosa è stato concordato.
- Come ricevo un avviso per i nuovi appartamenti in affitto?
- In una categoria o nei risultati di ricerca clicca su Avvisami dei nuovi annunci e conferma – riceverai i nuovi annunci via e-mail.
- Retemax si fa pagare l’affitto o una commissione?
- No. Pubblicare e consultare gli annunci su Retemax è gratuito, e l’accordo sull’affitto lo concludi direttamente con l’altra parte.
- A chi segnalo un annuncio sospetto?
- Nella pagina dell’annuncio clicca su Segnala abuso e descrivi brevemente il problema.
I consigli di questa pagina sono di carattere generale. Le regole su affitti, registrazioni e tasse cambiano da paese a paese – verificale presso gli uffici competenti o con un esperto del tuo paese.