Аренда квартиры: на что обратить внимание
Ищете квартиру в аренду или сдаёте свою? Хорошая аренда начинается с проверки и письменной договорённости. Здесь всё в одном месте: как искать, что смотреть на осмотре, что обязательно должно быть в договоре, как быть с залогом и передачей квартиры и как распознать фальшивые объявления.
- Для арендаторов и арендодателей
- Список для осмотра
- Как не попасться мошенникам
Аренда в шесть шагов
Определите бюджет
Кроме арендной платы, учтите коммунальные услуги, взносы на содержание дома, залог и расходы на переезд.
Ищите с умом
Фильтруйте по месту, цене и площади, сохраните поиск или включите уведомления.
Смотрите вживую
Осмотрите квартиру лично или с человеком, которому доверяете, до любой оплаты.
Проверьте арендодателя
Убедитесь, что человек – владелец или имеет право сдавать квартиру.
Подпишите письменный договор
Всё, о чём договорились, должно быть записано: цена, сроки, залог, коммунальные услуги и расторжение.
Акт при заселении
Запишите и сфотографируйте состояние квартиры и показания счётчиков в день заселения.
Что смотреть на осмотре
На осмотре вы решаете, где проведёте месяцы или годы. Возьмите с собой этот список.
- Сырость, плесень и пятна на стенах и потолке, особенно в ванной и у окон.
- Окна и двери: хорошо ли закрываются и не пропускают ли холод.
- Отопление и охлаждение: как отапливается квартира и какие в среднем счета.
- Напор воды, горячая вода и слив.
- Какая техника остаётся в квартире и исправна ли она.
- Шум вокруг, соседи, парковка и общественный транспорт.
- Показания счётчиков электричества, воды и газа.
Что должно быть в договоре
Письменный договор защищает обе стороны. Прочитайте его спокойно перед подписанием.
- Данные обеих сторон и точный адрес квартиры.
- Размер арендной платы, срок и способ оплаты.
- Срок аренды и срок предупреждения о расторжении для обеих сторон.
- Сумма залога и условия, при которых его возвращают.
- Кто оплачивает коммунальные услуги, содержание дома и прочие расходы.
- Правила о домашних животных, субаренде и изменениях в квартире.
- Список мебели и техники, которые входят в аренду.
Залог и передача квартиры
Большинство недоразумений в конце аренды связано с залогом. Их легко избежать.
- Вносите залог переводом на счёт и просите подтверждение.
- При заселении подпишите акт о состоянии квартиры с фотографиями.
- При выезде составьте новый акт и сравните его с первым.
- Обычный износ – это не ущерб. Заранее договоритесь, что считается ущербом.
- Запишите показания счётчиков при заселении и при выезде.
Советы арендодателям
Хорошее объявление и понятные правила привлекают серьёзных арендаторов.
Честное объявление
Настоящие фотографии, точная площадь, сумма коммунальных платежей и условия аренды – уже в объявлении.
Познакомьтесь с арендатором
До того как договориться, поговорите о работе, числе жильцов и сроке аренды.
Письменный договор
Договор и акт защищают и вас – особенно когда речь идёт о залоге и ущербе.
Регистрация и обязанности
Узнайте, какую регистрацию и какие налоги ваша страна требует при сдаче жилья.
Признаки фальшивых объявлений
Мошенничество с арендой часто встречается в крупных городах и курортных местах. Остановитесь, если заметили, что:
- Арендная плата заметно ниже, чем у похожих квартир в том же районе.
- Арендодатель за границей и не может показать квартиру, но требует залог заранее.
- Требуют оплату, чтобы прислать ключи по почте или через курьерскую службу.
- Те же фотографии встречаются в других объявлениях с другим именем или адресом.
- Вас торопят, потому что якобы есть ещё много желающих.
Частые вопросы
- Можно ли внести залог до осмотра?
- Мы не советуем. Вносите залог только после того, как увидели квартиру вживую и убедились, что человек вправе её сдавать.
- Достаточно ли устной договорённости?
- Письменный договор гораздо надёжнее для обеих сторон – в нём ясно записано, о чём договорились, если позже возникнет недоразумение.
- Как получать уведомления о новых квартирах в аренду?
- В категории или в результатах поиска нажмите «Сообщать о новых объявлениях» и подтвердите – новые объявления будут приходить вам на электронную почту.
- Берёт ли Retemax плату за аренду или комиссию?
- Нет. Подача и просмотр объявлений на Retemax бесплатны, а договор аренды вы заключаете напрямую с другой стороной.
- Куда сообщить о подозрительном объявлении?
- На странице объявления нажмите «Пожаловаться» и кратко опишите проблему.
Советы на этой странице носят общий характер. Правила аренды, регистрации и налогообложения в разных странах разные – уточните их в компетентных органах или у специалиста в своей стране.