Najem stanovanja: na kaj paziti
Iščete stanovanje za najem ali ga oddajate? Dober najem se začne s preverjanjem in pisnim dogovorom. Tukaj je vse na enem mestu: kako iskati, kaj pogledati na ogledu, kaj mora pisati v pogodbi, kako ravnati z varščino in predajo ter kako prepoznati lažne oglase.
- Za najemnike in najemodajalce
- Seznam za ogled
- Kako se izogniti goljufiji
Najem v šestih korakih
Določite proračun
Poleg najemnine računajte še stroške obratovanja, rezervni sklad, varščino in stroške selitve.
Iščite pametno
Filtrirajte po kraju, ceni in velikosti ter shranite iskanje ali vklopite obvestila.
Ogled v živo
Stanovanje si oglejte osebno ali z nekom, ki mu zaupate, preden karkoli plačate.
Preverite najemodajalca
Prepričajte se, da je oseba lastnik ali ima pravico oddajati stanovanje.
Podpišite pisno pogodbo
Vse dogovorjeno naj bo zapisano: cena, roki, varščina, stroški in odpoved.
Zapisnik ob vselitvi
Na dan vselitve zapišite in fotografirajte stanje stanovanja in stanje števcev.
Kaj pogledati na ogledu
Na ogledu se odločate o mesecih ali letih svojega življenja. Vzemite s seboj ta seznam.
- Vlaga, plesen in madeži na stenah in stropu, zlasti v kopalnici in ob oknih.
- Okna in vrata: ali dobro tesnijo in ali spuščajo mraz.
- Ogrevanje in hlajenje: kako se stanovanje ogreva in koliki so povprečni računi.
- Tlak vode, topla voda in odtoki.
- Naprave, ki ostanejo v stanovanju, in ali delujejo brezhibno.
- Hrup iz okolice, soseska, parkiranje in javni prevoz.
- Stanje števcev elektrike, vode in plina.
Kaj mora pisati v pogodbi
Pisna pogodba ščiti obe strani. Pred podpisom jo v miru preberite.
- Podatki obeh strani in točen naslov stanovanja.
- Višina najemnine, rok in način plačila.
- Trajanje najema in odpovedni rok za obe strani.
- Višina varščine in pogoji, pod katerimi se vrne.
- Kdo plača stroške obratovanja, rezervni sklad in druge stroške.
- Pravila glede hišnih ljubljenčkov, podnajema in sprememb v stanovanju.
- Seznam pohištva in naprav, ki so del najema.
Varščina in predaja
Večina nesporazumov ob koncu najema se tiče varščine. Lahko se jim izognete.
- Varščino plačajte z nakazilom na račun in zahtevajte potrdilo.
- Ob vselitvi podpišite zapisnik o stanju stanovanja s fotografijami.
- Ob izselitvi naredite nov zapisnik in ga primerjajte s prvim.
- Običajna obraba stanovanja ni škoda – vnaprej se dogovorite, kaj šteje za škodo.
- Ob vselitvi in izselitvi zapišite stanje števcev.
Nasveti za najemodajalce
Dober oglas in jasna pravila pritegnejo resne najemnike.
Pošten oglas
Prave fotografije, točna kvadratura, višina stroškov in pogoji najema že v oglasu.
Spoznajte najemnika
Pred dogovorom se pogovorite o službi, številu oseb in trajanju najema.
Pisna pogodba
Pogodba in zapisnik ščitita tudi vas – zlasti pri varščini in škodi.
Prijave in obveznosti
Preverite, katere prijave in davke vaša država zahteva za oddajanje.
Znaki lažnih oglasov
Goljufije z najemom so pogoste v večjih mestih in turističnih krajih. Ustavite se, če opazite:
- Najemnina je občutno nižja od cen podobnih stanovanj v isti soseski.
- Najemodajalec je v tujini in stanovanja ne more pokazati, vendar zahteva varščino vnaprej.
- Zahteva se plačilo, da bi ključe prejeli po pošti ali prek dostavne službe.
- Iste fotografije najdete v drugih oglasih z drugim imenom ali naslovom.
- Priganjajo vas, ker naj bi bilo še veliko drugih zainteresiranih.
Pogosta vprašanja
- Ali smem plačati varščino pred ogledom?
- Tega ne priporočamo. Varščino plačajte šele, ko ste si stanovanje ogledali v živo in preverili, da ga oseba sme oddajati.
- Ali zadošča ustni dogovor?
- Pisna pogodba je za obe strani veliko varnejša – v njej je jasno, kaj je bilo dogovorjeno, če pozneje pride do nesporazuma.
- Kako prejmem obvestilo o novih stanovanjih za najem?
- V kategoriji ali v rezultatih iskanja kliknite Obvesti me o novih oglasih in potrdite – nove oglase boste prejemali po e-pošti.
- Ali Retemax zaračunava najem ali provizijo?
- Ne. Objava in pregledovanje oglasov na Retemaxu sta brezplačna, dogovor o najemu pa sklenete neposredno z drugo stranjo.
- Komu prijaviti sumljiv oglas?
- Na strani oglasa kliknite Prijavi zlorabo in na kratko opišite težavo.
Nasveti na tej strani so splošni. Pravila o najemu, prijavah in davkih se razlikujejo od države do države – preverite jih pri pristojnih službah ali strokovnjaku v svoji državi.