Istra,velebno moderno gospodarstvo na izuzetnoj lokaciji

Istra,velebno moderno gospodarstvo na izuzetnoj lokaciji

Ova posebna nekretnina nalazi se 12 km od Rovinja, 4 km od Bala, 8 kom zračne linije do mora, na brdu površine 10 ha, te 191 m.n.v. Sa samog vrha prostire se pogled na cca 2/3 istarskog poluotoka što zatvara sliku; planine – Učka, Čićarija, stari gradovi Bale, Vodnjan, Rovinj, grad Pula, brijunski i rovinjski arhipelag.
Samo gospodarstvo prostire se na 100.000 m2 ,te 130.000 m2 ima u koncesiji. Do imanja ima cca 7 km makadamske ceste, struju zakupljene snage 78 kW sa mogućnošću nadokupa, županijski vodovod, plinski ukopani spremnik od 2.400 l, solarne kolektore za toplu vodu, oborinske vode sabiru se na kamenim krovovima i otiču u spremnik od 350 m3. Iznad spremnika nalazi se fontana površine 150 m2, dubine 50 cm.
Gospodarstvo ima 2 pristupne ceste,ulazna klizna vrata od kovanog željeza,trobrodna montažna hala (konstrukcija i metalne sendvič ploče) površine 300 m2 čija je namjena skladištenje poljoprivrednih produkata sa imanja, strojne opreme, alata itd.
Ceste i šetnice prate tvore savršenu komunikaciju kroz posjed. Cijelo brdo je zaštićeno od erozije tla kamenim suhozidima u dužini od cca 4.500 m dok su plodna polja stvorena navoženjem 36.000 m3 zemlje (2.000 kamiona od 18 m3). Vrtovi i polja za proizvodnju zdrave hrane posjeduju navodnjavanje, no moguće je provesti navodnjavanje na bilo koji dio posjeda. Kroz 12 godina biljnog oplemenjivanja posjeda korišten je isključivo stajski gnoj, a za zaštitu bilja bio-eko proizvodi osobito biljka dalmatinski buhač – pyrethrum.
Gospodarstvo je oplemenjeno nasadima vrtova, vinograda (2.400 trsova), maslinika ( sa 100 autohtonih maslina starih 11 godina), voćnjaka, smokvika, plantaže ljekovitog začinskog i aromatičnog bilja (lavanda, smilje, ružmarin....), autentičan prirodni kamenjar površine 200 m2 oplemenjen sa mediteranskim aromatičnim biljem i s 15 vrsta perunika (Iris-Croatica). Posebni rariteti imanja su čudesna smokva stara više od 130 godina, koja raste iz kraške jame sa dubine od 8 m, te jame-špilje smještene na sjevernoj strani imanja površine cca 100 m2
gdje cjelogodišnja temperatura iznosi cca 12-13 stupnjeva Celzijusevih. (Može poslužiti kao atomsko sklonište ili točionica najboljih pjenušaca).
Tik kraj vrha brda nalazi se zaravan – plato od 5.000 m2 zasađen s mladim smiljem (u budućnosti moguć ružičnjak sa heliodromom). Od glavnog ulaza do kamenog trga sa amfiteatrom u tri kaskade, ukupne površine 1.000 m2 vodi 250 m duga cesta okrunjena 7 m visokim piramidalnim čempresima. Amfiteatar je urezan u prirodnoj stijeni kamenog brda te ga u obliku šesterokutne potkove zatvaraju tri zgrade – objekta površine 1.000 m2, Kako bi se optimizirala komunikacija u i oko objekta izvedena su 2 proboja tj. ulice; jednu položenu u smjeru istok- zapad nazivamo „ulicom sunca“, dok je druga položena u smjer sjever-jug pa se naziva „ulica vjetra“.
Objekti su građeni od armirano betonskih kostrukcija D-20 cm i obloženi kamenom sa imanja također D-20 cm. Toplinska i zvučna izolacija nalazi se iznutra sa oblogom od knaufa i ima debljinu 58 cm. Krovovi su opločeni kamenim pločama podignuti iznad hidroizolacijske „sike“. Sva infrastrukturalna instalacija je smještena u tzv. energetski prsten oko zgrada, dok se elektro, strojarska instalacija grijanja ,hlađenja te informatičke mreže nalaze ispod krovova.Objekt ima „A“ energetski razred.





ID KOD AGENCIJE: 300041049-551

Danijela Vrbanec
Agent
Tel: 00385 91 641 3139
Fax: 00385 52 638 220
E-mail: d.vrbanec@remax-istra.hr
www.remax-svijetnekretnina.com