Jolie villa plus appartement..

Situee dans la garrigue et les collines dans un cadre magnifique, jolie maison de campagne de plain-pied (4 faces) d'environ 120 m2 habitables comprenant spacieux cuisine/sejour et 3 chambres, avec belle terrasse en bois d'environ 60 m2, plus appartement independant T2 avec cour de 50 m2, le tout sur un terrain de 4700 m2 dont une parcelle constructible de 1500 m2.

Dans un cadre magnifique, avec un excellent restaurant, un bar a vin/tapas et la riviere pour se baigner a deux pas de la maison, a 4 kilometres d'un village tous commerces (tabac, bar, restaurants, supermarche, boulangerie, ecoles, boucherie:), a 20 minutes de Beziers, 40 minutes de Pezenas et 35 minutes des plages!

Situee dans la garrigue et les collines dans un cadre magnifique, jolie maison de campagne de plain-pied (4 faces) d'environ 120 m2 habitables comprenant spacieux cuisine/sejour et 3 chambres, avec belle terrasse en bois d'environ 60 m2, plus appartement independant T2 avec cour de 50 m2, le tout sur un terrain de 4700 m2 dont une parcelle constructible de 1500 m2.

Rez = Sejour/cuisine d'environ 60 m2 (cuisine avec bar, four encastre, plaque a induction, hotte, lave-vaisselle, placards hauts et bas, evier) avec joli poele a bois et acces a la terrasse par baies vitrees + cellier d'environ 9 m2 + couloir avec placard + chambre d'environ 9 m2 avec placards + salle de bain d'environ 10 m2 (placards, baignoire, meuble double vasques et wc) + wc independant + chambre avec placards d'environ 16 m2 avec grande fenetre et superbes vues + chambre d'environ 11 m2.

Appartement independant T2 d'environ 50 m2 avec cuisine/sejour, chambre, salle d'eau, WC et cour exterieure d'environ 50 m2 (ancienne cave a vin renovee). Il y a actuellement un locataire avec un bail d'une duree locative de 2 ans a venir, le rapport locatif est de 460 €/mois.

Exterieur = Magnifique terrain fleuri de 4700 m2, tres bien entretenu, en plein milieu des garrigues et des collines dont une parcelle constructible de 1500 m2(un permis de construire a ete accepte pour une maison d'environ 100 m2) + belle terrasse en bois d'environ 60 m2 avec jacuzzi-spa 6 places + garage ouvert pour une voiture.

Divers = Une partie de la maison est en pierres + extension en 1986 + poele a bois dans le salon + poele a mazout avec pompe automatique + maison entierement accessible pour une personne handicapee + simple vitrage + exposition sud + fosse septique (en bon etat mais plus aux normes actuelles) + droit de passage a l'entree du terrain pour le bas-Rhone (ils passent environ 1fois/mois) + panneaux photovoltaïques avec un rapport de 2000€/an + taxe fonciere de 1180€ + sans vis-a-vis + cadre idyllique, un havre de paix.

Prix = 528.000 € (Ideal pour les amoureux de la nature, cadre idyllique en plein milieu de la garrigue et des collines, pres de la riviere!)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur.