Large Stone Farmhouse In 3 Acres..

An attractive and fully renovated stone farmhouse set in 3 acres grounds with outbuildings and views, nr the market town of Laroque Timbaut, Lot et Garonne. This spacious home offers over 250m2 accommodation fully renovated in recent years with underfloor central heating, new wiring, plumbing etc. A peaceful rural location yet just 5 mins from shops and restaurants. Electric gates into sunny courtyard and entrance via a covered dining terrace to spacious living room ((37m2) with beamed ceiling and fireplace insert. Country kitchen alongside with fitted units and access to shaded rear breakfast terrace. Utility room. Dining room (20m2) with open fireplace, terracotta tiled foor and beamed ceiling. Games room alongside . Rear hallway with cloakroom and stairs leading to the first floor and the very spacious master bedroom (37m2) with living area, tiled floor. Modern bath and shower room. There are 3 more double bedromms on this floor with beamed ceilings and views, sharing a shower room. Stairs lead to the top of the Pigeonnier and the study or bedroom 5 with views. Sunny lawned gardens surround the house, with majestic cedar trees. Attached stone barn, suitable for conversion to a guest cottage ( subject to planning) Detached double garage. In the sunny courtyard there is an old well and small pigeonnier. 1 acres woodland. The property faces south .A delightful home just 5 mins from Laroque Timbaut, 60mins from Bergerac and 75 mins from Toulouse airport.

En Francais
Face au Sud, une ancienne ferme en pierre renovee avec dependances, sise sur 1.2 Ha de terrain avec vue, dans la region de Laroque Timbaut en Lot et Garonne. 250 m2 de surface habitable, totalement restauree ces dernieres annees avec chauffage par le sol, systeme electrique et plomberie neufs, cette propriete rurale beneficie en outre d'une position paisible a peu de distance des commerces, ecoles et restaurants.

Entree par portail electrique dans une cour, et acces a l'habitation par une terrasse couverte, directement dans un spacieux salon de 37 m2 avec poutre apparentes en plafond et cheminee insert. Cuisine de campagne ensuite, equipee, et acces direct a une terrasse ombragee, parfaite pour les repas d'ete. Sur ce meme niveau, une buanderie, une salle a manger de 20 m2 avec cheminee ouverte, sols carreles et poutres apparentes, ainsi qu'une salle de jeux. A l'arriere, un hall avec toilettes et escaliers desservant le 1 er etage, avec chambre principale de 37 m2 avec plancher au sol. Salle de bains moderne avec bains et douche. 3 chambres supplementaires avec poutres en plafond et vues, se partagent une autre salle d'eau. Les escaliers continuent jusqu'en haut du pigeonnier, ou se trouve un bureau (ou 5eme chambre).

Jardin bien expose tout autour de la maison, plante de magnifiques cedres. Grange en pierre attenante, eventuellement convertible en gite, apres obtention d'un CU autorisant un changement de destination. Double garage independant. Dans la cour se trouvent un vieux puits et un petit pigeonnier. Un bois de 4000 m2 fait partie de la surface totale mentionnee mais en est detache.

L'aeroport de Bergerac est a 1 Heure de trajet, celui de Toulouse a 1H15mn.