Technische Daten

Zweck

Verkauf

Wohnfläche

345 m²

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Beschreibung

A fully renovated 18th century stone farmhouse with adjacent barn beautifully converted into two independent guest cottages, income generating or ideal for independent family living. A heated swimming pool, traditional pigeonnier and small piggery to renovate, all set within grounds of 1.25Ha.The private gravelled driveway, lined with cypress trees, leads up to the house which sits surrounded by its mature and well planted garden.The entrance to the house is via the stone steps leading up to the large covered veranda, a spacious area to enjoy al-fresco dining whilst enjoying the views over the courtyard and gardens.Entering the house you find yourself in the lounge, a lovely cosy room full of character with beamed ceiling, feature stone fireplace with quality wood burner, exposed stone walls with traditional 'evier' and arched stone 'souillarde' currently used as an office niche.Leading off the lounge is the bright spacious kitchen which is fully fitted and a convivial space for family dining. Adjoining the lounge through glazed double doors is a second lounge/TV room,a cloakroom toilet and the wooden staircase leading to the 2nd floor.Three bedrooms with exposed stone walls and beamed ceilings are on this floor along with a bathroom and shower-room.At garden level, covering the full footprint of the house there are two large linked cellars/cave areas with vaulted ceilings which are currently used for wine storage, additional fridge and freezer, garden equipment storage, heating boiler, oil tank, water softener and the original bread oven. This area has potential for conversion and also has an adjoining open fronted lean to/car port.Adjacent to the house is the former barn which has been tastefully converted into two immaculately presented, 2 storey guest cottages/gites, the larger having 2 en-suite bedrooms plus a family bedroom and bathroom, sleeping up to 8 guests and next door the 2 bedroom cottage/gite with en-suite double bedroom and another family room and bathroom and can accommodate up to 6 guests. Both have large open plan lounge/dining areas, fully fitted modern kitchens and large shaded terraces accessed from the lounge areas. Both retain the original character with exposed stone walls and beamed ceilings. The larger Gite has the benefit of a wood burner and electric radiators. This accommodation would also be ideal accommodation for extended family.Opposite the main house is the original, unrestored pigeonnier and former pigsty, currently used for additional storage.A few steps up from the courtyard is a spacious terrace for relaxing which leads through to the fully walled and gated, heated swimming pool, surrounded by spacious sunbathing terraces.The grounds comprise of, a small area of woodland, a large orchard, a well- stocked and maintained landscaped garden with numerous ornamental trees, shrubs and plants providing a year round display and a children's play area.In all a beautiful, flexible property in a countryside setting but within easy reach of local amenities and the numerous pretty villages and vineyards of the Lot valley. The closest airport at Bergerac is 1hr away. The main town of Cahors and capital of the Lot department is 35 min. drive and Montayral with all main commerce, large supermarket etc. is 25 mins. An excellent location to attract clients for Gite holidays or just to enjoy family living in the beautiful Lot department and with the border into the Dordogne department being only a 20 min. drive away. The area is ideal for many outdoor leisure activities such as cycling, walking and canoeing. This property is well worth a visit. We are delighted to welcome you to our latest selection of Blue Square properties. We have offices throughout the coast to help you sell or purchase a property.

Blue Square's global marketing and local expertise has allowed us to become the real estate company of choice on the coast. Unsurpassable customer service is our priority. Our experienced, multi-lingual team of property hunters seek the very best properties for
you. We have also launched 'Blue Square Aftersales' which means not only do you get a first class customer experience during the selling or buying process, we are here for you always.

We hope you enjoy our selection of properties and remember this is just a selection of our database of 3500 properties so please do call one of our British consultants to discuss your project.

Une maison en pierre 18eme siecle entierement renovee avec grange attenante magnifiquement transformee en deux gites et independantes, generatrices de revenus ou ideal pour la vie familiale independante. Une piscine chauffee, un pigeonnier traditionnel et une petite porcherie a renover, situes dans un terrain de 1.25Ha.Le chemin d'entree, bordee de cypres, menant a la maison qui se trouve entouree par son jardin mature et bien plante.L'entree de la maison se fait par les marches de pierre menant a la terrasse avec au vent, un espace spacieux pour profiter de la salle a manger en plein air tout en profitant de la vue sur la cour et les jardins.En entrant dans la maison, vous vous trouvez dans le salon, une charmante chambre confortable pleine de caractere avec plafond a poutres apparentes, cheminee en pierre avec un poele a bois de qualite, des murs en pierres apparentes avec «evier» traditionnel et «souillarde» en pierre actuellement utilise comme creneau de bureau.Lancer le salon est la cuisine spacieuse et lumineuse qui est entierement equipee et un espace convivial pour les repas familiaux.Menant le salon par des portes a double vitrage est un deuxieme salon / salle de television, une toilette de vestiaire et l'escalier en bois menant au 2 eme etage.Trois chambres avec des murs en pierre et des poutres apparentes se trouvent a cet etage avec une salle de bains et une salle d'eau.Au niveau du jardin, couvrant l'empreinte complete de la maison, il existe deux grandes caves avec des plafonds voûtes qui sont actuellement utilises pour le stockage du vin, un refrigerateur supplementaire et un congelateur, un equipement de jardinage, une chaudiere de chauffage, un reservoir d'huile, un adoucisseur d'eau et le Four a pain original. Cette endroit a potentiel de conversion et dispose egalement voiture abrege.À cote de la maison se trouve l'ancienne grange qui a ete transformee avec goût en deux gites de 2 etages impeccables, les plus grands disposant de 2 chambres avec salles d'eau, ainsi qu'une chambre familiale et une salle de bain pouvant accueillir jusqu'a 8 personnes. a cote du 2 chambre gite avec chambre double et salle d'eau et une autre chambre familiale et salle de bains et peut accueillir jusqu'a 6 personnes. Les deux disposent d'un grand salon / salle a manger ouvert, de cuisines modernes entierement equipees et de grandes terrasses ombragees accessibles depuis les zones de salon. Les deux conservent le caractere original avec des murs en pierre et des plafonds a poutres apparentes. Le gite plus grand beneficie d'un poele a bois et de radiateurs electriques.Ce logement serait egalement l'hebergement ideal pour une famille elargie.En face de la maison principale se trouve le pigeonnier original et non restaure, actuellement utilise pour le stockage supplementaire.À quelques pas de la cour, se trouve une terrasse spacieuse pour se detendre et traverser la piscine entierement chauffee et fermee entouree de terrasses spacieuses.Le terrain comprend une petite zone de bois, un grand verger, un jardin paysager bien entretenu et entretenu avec de nombreux arbres ornementaux, arbustes et plantes offrant un affichage toute l'annee et une aire de jeux pour enfants.En tout, une propriete magnifique et flexible dans un cadre champetre, mais a proximite des commodites locales et des nombreux jolis villages et vignobles de la vallee du Lot.L'aeroport le plus proche de Bergerac est a 1h. La ville principale de Cahors et la capitale du departement du Lot est de 35 min. Montayral avec tous les principaux commerces, grands supermarches, etc., est de 25 mins. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances ou simplement pour profiter de la famille vivant dans le magnifique departement du Lot et avec la frontiere de la Dordogne a seulement 20 min. s'en aller en voiture. La region est ideale pour de nombreuses activites de loisirs en plein air telles que le cyclisme, la marche et le canoë. Cette propriete vaut bien a voir.