LOT - NEAR TO PRAYSSAC - SUPER 4 BED..

An immaculately presented, architect designed property built using local reclaimed stone in the traditional Perigordine style, to the precise specifications of its current owners, using quality materials throughout.The property is located in a tranquil environment with the pretty village of Fraysinnet- le- Gelat and a the popular market villages of Cazals and Prayssac all within easy reach.The light and spacious property, designed over 2 floors, with 4 bedrooms all en-suite, offering the opportunity for chambre d'hote and an option exists within a large separate building, to provide further accommodation or an enterprise opportunity. Set in its plot of just over five acres of land with beautifully planted garden and terraces surrounding the in-ground 10 x 5 pool.On the Ground floor, entrance doors lead into the impressive double height hallway with a through view to the pool and rear garden. A large lounge (45m2) with inset fire set within a traditional style fire surround, solid oak parquet floor and french doors leading out to the garden, a dining room (14m2) , a bright and airy, well-equipped kitchen(20m2) with french doors opening onto the rear terrace, an office/bed.5 (18m2), a utility room and separate WC.An oak staircase leads to the first floor galleried landing where there are 4 double bedrooms (20m2, 20m2,20m2,15m2) all dual aspect, with built in wardrobes and solid oak parquet floors. Each bedroom has its own private facilities with floor to ceiling tiling and quality fittings.The property benefits from oil fired underfloor heating on both floors, air conditioning in the lounge and 2 of the bedrooms and has hardwood double glazing throughout.Outside a very spacious (450m2) outbuilding in good condition, currently used partly as a workshop and partly a 'salle de jeu', a double garage with electric doors, an in-ground swimming pool (10 x 5) with its pool house all set in a mature and very well maintained garden with meadow, giving onto a small wooded area making up the plot of just over five acres (21345m2).Situated in the beautiful countryside of the Lot department but close to the Dordogne department, the property is well situated to take advantage of everything these 2 beautiful areas have to offer.The local village is Fraysinnet- le-Gelat with its 'boulangerie' and local facilities, the larger villages of Cazals and Prayssac with their wider range of facilities, restaurants,cafes and weekly markets (10kms) , and within (30kms) the town of Cahors (the capital of the Lot) with rail links and easy access to the A20 motorway for the airports at Brive and Toulouse both approx. 140kms and the closest airport being Bergerac at 70kms from the property.ADSL Internet-availableSeptic tank-to standardTaxe fonciere: 1568 EURTaxe habitation: 1140 EUR We are delighted to welcome you to our latest selection of Blue Square properties. We have offices throughout the coast to help you sell or purchase a property.

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Un, propriete d'architecte impeccablement presentes construit en utilisant la pierre locale regeneree dans le style traditionnel Perigourdine, les specifications precises de ses proprietaires actuels, en utilisant des materiaux de qualite tout au long.La proprie)te est situee dans un environnement tranquille avec le joli village de Frayssinet-le-Gelat et les villages de marche populaires de Cazals et Prayssac proches. Cette lumiere et spacieuse propriete, concu sur 2 etages, avec 4 chambres toutes avec salle de bains, offrant la possibilite de chambre-d'hote et une option existe dans un grand batiment separe, de fournir d'autres hebergement ou une opportunite d'entreprise.Au rez-de-chaussee des portes d'entree menent dans l'impressionnant double hauteur couloir. Un grand salon (45m2) insert feu, chene massif parquet et portes fenetres donnant sur le jardin, une salle a manger (14m2,)cuisine lumineuse et aeree bien equipee avec des portes-fenetres ouvrant sur la terrasse arriere, un bureau / chambre 5 (18m2), une buanderie et WC separes.Un escalier en chene conduit a l'atterrissage galleried premier etage ou il y a 4 chambres doubles (20m2,20m2,20m2, 15m2), toutes double aspect, avec placards et solides parquets de chene. Chaque chambre a sa propre salle de bains, douche ou baignoire, lavabo et wc et entierement carrelee.La propriete beneficie de mazout de chauffage par le sol tout au long, de la climatisation dans le salon et deux chambres et a double vitrage bois franc.En dehors d'une dependance tres spacieuse en bon etat, actuellement utilise, en partie comme un atelier, et en partie d'une salle de jeu, un double garage avec portes electriques, une piscine creusee (10 x 5) avec son pool house tous ensemble dans le jardin tres bien entretenu avec prairie, et une petite zone boisee qui constituent le terrain de un peu plus de 21300m.Situe dans la belle campagne du Lot, mais proche du departement de la Dordogn la propriete est bien situe pour profiter de tout ce que ces 2 belles regions ont a offrir. Le village est Frayssinet-le-Gelat avec son Boulangerie et des installations locales les plus grands villages de Cazals et Prayssac avec plus d'installations et de leurs marches locaux (10kms) et la ville de Cahors (30kms),La capitale du Lot, avec la gare et l'acces facile a l'autoroute A20 pour les aeroports de Brive et Toulouse deux environ 140 kms et l'aeroport le plus proche de Bergerac a environ 70 km de la propriete.

Un, propriete d'architecte, impeccablement presente, ete construit en utilisant la pierre locale dans le style traditionnel Perigourdine.La propriete est situee dans un environnement tranquille pres du joli village de Frayssinet-le-Gelat et les villages de marche populaires de Cazals et Prayssac Cette lumiere et spacieuse propriete, reparti sur 2 etages, avec 4 chambres et salle de bains attenant, offrant la possibilite de chambres d'hotes ainsi une option existe dans un grand batiment separe, de fournir d'autres hebergement ou une opportunite d'entreprise.Au rez-de-chaussee des portes d'entree menent dans l'impressionnant couloir (grand hauteur). Un grand salon (45m2) avec insert, chene massif parquet et portes fenetres donnant sur le jardin, une salle a manger (14m2,)cuisine lumineuse et bien equipee avec des portes-fenetres ouvrant sur la terrasse arriere, un bureau / chambre 5 (18m2), une buanderie et WC separe.Un escalier en chene menant au palier au premier etage il y a 4 chambres doubles (20m2, 20m2, 20m2, 15m2), tout double aspect, avec placards et parquets en chene. Chaque chambre avec des salle de bains attenant, douche ou baignoire, lavabo et WC et entierement carrelee.La propriete beneficie de chauffage au sol et la climatisation dans le salon et deux chambres.Au exterieur d'une dependance tres spacieuse et en bon etat, actuellement utilise, en partie comme un atelier et en partie d'une salle de jeu. Il ya un grand garage avec portail electrique, une piscine creusee (10 x 5) avec son pool house. Le jardin est tres bien entretenu avec prairie et partie boisee autour le terrain de un peu plus de 21300m.Situe dans la belle campagne du Lot, mais proche du limite de la Dordogne, la propriete est bien situe pour profiter de tout ce que ces 2 belles regions ont a offrir. Frayssinet-le-Gelat avec son Boulangerie et petite commerce mais les plus grands villages de Cazals et Prayssac avec plusieurs des restaurants, cafes, et marches hebdomadaire (10kms). La ville de Cahors (30kms), La capitale du Lot, avec la gare et l'acces l'autoroute A20 pour les aeroports de Brive et Toulouse deux environ 140 kms) et l'aeroport plus proche de Bergerac a environ 70 km Adsl disponibleFosse septique au norme Taxe d'habitation 1140Taxe fonciere 1568