Lövnäset 1 A, Gustav Adolf, Hagfors

I Gustav Adolf på en halvö omringad av Upplundsälven och sjön Deglunden ligger denna mycket tilltalande och väl underhållna gård med ett läge utöver det vanliga. Gården består av bostadshus, uthus, gäststuga, lekstuga och jordkällare. Omringad av en härlig natur och med vacker utsikt över sjö och älv.

Adress: Lövnäset 1 A, Gustav Adolf, Hagfors. Se Karta

* Typ: Enfamiljshus
* Upplåtelse-
form: Friköpt
* Rum: 3 rum varav 2 sovrum
* Boarea
/Biarea: 114/4 kvm
* Byggår: 1909
* Tomtarea: 4 792 kvm
* Webbnr: 5071-11618
* Pris: 1 900 000 kr Utgångspris

b> Beskrivning av bostaden
Vacker och välkomnande veranda, rymlig och ljus entréhall med plats för avhängning samt en egokamin, till vänster hemtrevligt vardagsrum med kakelugn och trägolv, rakt fram från hallen ligger köket som även det är rymligt och ljust och här finns vedspis och spiskupa vilket ger det en gammaldags charm, vidare från köket finns tvättstuga med garderober och golvlucka med plats för renvattenpump, hydrofor och varmvattenberedare, bredvid tvättstugan ligger ett badrum. I hallen finns trappa till övre plan och det inrymmer möblerbar hall med trägolv, sovrum med kakelugn, toalett och garderobsrum till höger och rakt fram ännu ett sovrum, detta med öppen spis och trägolv.

Kök
Bänkspis med två plattor, bänkugn och kyl Elektro Helios 2012.

Badrum
Badkar, WC och tvättställ. Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg.

Toalett
WC och tvättställ. Plastmatta på golv och våtrumstapet på vägg.

Tvättstuga
Tvättmaskin Elektrolux 1996.

Byggnaden
Byggnadstyp: 1½-plansvilla

Byggnadsår: 1909 ombyggt 1980

Grundmur: Torpargrund med stenfot

Stomme: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Betongpannor

Utv.plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Direkt El, luftvärmepump Elektrolux 2009, kakelugnar, öppen spis och egokamin.

Driftskostnad

Elkostnad: 23 735 kr/år

VA: 1 905 kr/år

Sotning: 184 kr/år

Försäkring: 2 074 kr/år

Totalt: 27 898 kr/år

Kommentar: Uppvärningen sker även delvis med centralvärme med varmluftscirkulation.

Energideklaration för byggnaden finns för närvarande inte.
Övrigt: Vacker entréveranda med härlig utsikt.

Övriga byggnader
Uthusbyggnad som inrymmer äldre ladugårdsdel (indragen el, ca. 50 kvm), vagnslider och loft. Även vidbyggt utedass. Uthusbyggnad som inrymmer vedbod, redskapsbod och loft. Gäststuga i timmer, ca. 10 kvm, vinterbonad med elvärme, pentry med kylskåp(1989) och kokmöjligheter(ej V/A). Lekstuga. Jordkällare.

Allmänt om fastigheten
Beteckning: Gustavaskogen 2:27

Tomt 4 792 kvm, Trädgårds- naturtomt

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde: 472 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad: 157 000 kr

Taxeringsår: 2012

VA: Enskilt vatten året om, grävd och sprängd brunn, djup ca. 6 m, vinterisolerad. Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration, båda vinterisolerade.

Servitut etc: Förmån, Avtalsservitut: Ledning Tillåtelse att förbättra V/A anläggning utanför tomtgräns.

Pantbrev: Totalt 100 000 kr

Övrigt: Stor och vacker tomt med gårdstun och omringat av vatten. Pump från vattendrag för trädgårdsbevattning m.m.

Fastighetsbyrån är Sveriges ledande mäklarkedja med drygt 250 kontor och cirka 1 400 medarbetare över hela Sverige, i delar av Spanien och på Franska Rivieran. Tillsammans förmedlar vi omkring en femtedel av Sveriges bostadsaffärer.