Luxus 2-Zi. Penthouse Wohnung mit der..

Diese grosszugige 2-Zi. Wohnung mit sehr grosser Terrasse und einem Balkon bietet einen fantastischen Blick uber Munchen. Die Wohnung ist nach Ost/Sud/West ausgerichtet und befindet sich im 5. OG. Auf der Terrasse finden Sie zusatzlich einen grossen verglasten Wintergarten. Alle Zimmer sowie die Kuche sind mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon oder Terrasse ausgestattet. Es sind Bad und zwei Toiletten vorhanden. Im Haus finden Sie diverse Geschafte und einen Kindergarten im Erdgeschoss.

Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nahe zum Sudpark im Stadtteil Forstenried.
Forstenried ist mit seinem alten Dorfkern und der einstmals sehr dorflichen Struktur ein reines Wohngebiet mit grossem Naherholungswert, da in unmittelbarer Nahe der Forstenrieder Park liegt. Forstenried liegt zwischen Furstenried im Westen und Obersendling/Solln im Osten und gehort zu den sudlichen Stadtteilen Munchens. Forstenried ist direkt uber die U3 Richtung Furstenried an das stadtische Verkehrsnetz angebunden.
Verkehrsanbindung:
Zur U-Bahn Station „Forstenrieder Allee' sind es nur 5 min. Fussweg.

Beschreibung der Ausstattung

2 Zimmer, Flur, Diele, Bad und 2 WCs, neue moderne Moblierung, 2 Balkone, offene Kuche, sehr grosse Terrasse mit Wintergarten. Zentralheizung, Fussbodenheizung und bodenebene Fenster.

Flur mit Kommode, Garderobe, Schrank.
Gaste WC getrennt.
Bad mit Badewanne, Spiegelschrank, Marmorfliesen und zweitem WC.
Boden: Fliesen in mediterranem Look mit Fussbodenheizung.
Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Doppelbett, Schlafsofa, Regalen, Stuhlen und Balkon.
Wohnzimmer mit Ledersitzgarnitur, Arbeitsplatz, Tische, Regale, Balkon und Terrasse.
Kuche mit Kochinsel komplett ausgestattet mit Geschirrspulmaschine und allen Kuchengeraten.
Offener Kamin mit Pufferspeicher fur Fussbodenheizung im 2014 errichteten Erweiterungsbau.
Durchgehende Glasfronten zum Dachgarten.
Essplatz mit Marmortisch, Stuhlen, Regal mit dem Ausgang zur Terrasse.
Sehr grosse Terrasse mit dem Winterplatz uberglast mit Liegestuhl, Sonnenschirm, Tisch, Stuhlen usw.
Ein Hobbyraum (Apartment) kann dazu gebucht werden.
Garagenstellplatz optional.

Preise

* Pauschalmiete: 3.000,00 EUR

* Pauschalmiete pro: Monat

* Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

* Stellplatzmiete: 60,00 EUR

* Pflicht zur Stellplatzubernahme: entweder / oder

* Kaution: nach Absprache

* Kautionsbetrag: 3.000,00 EUR

* Courtage / Provision: 0

* Courtage inkl. Mwst: ja

Flachen

* Bruttoflache: ca. 185 m2

* Wohnflache: ca. 150 m2

* Zimmerzahl: 2

* Anzahl Badezimmer: 1

* Anzahl Wohnzimmer: 1

* Anzahl Schlafzimmer: 1

* Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 2

* Anzahl separater WC's: 2

* Anzahl Balkons: 2

* Balkonflache: ca. 78,7 m2

* Anzahl Stellplatze: 1

* Stellplatzart: in Tiefgarage

Ausstattung

* Art der Ausstattung: Luxus

* Etage: 5

* Gesamtetagenzahl: 5

* Heizungsart: Fussbodenheizung, Zentralheizung

* Befeuerung: Fernwarme

* Kuche: Einbaukuche, Wohnkuche, offene Kuche

* Badezimmer: mit Badewanne

* weitere Raume: Fahrradraum, Gaste-WC, Wasch-/ Trockenraum

* Keller: ja

* Balkon / Terrasse: ja

* Technik: Kabel- oder Satelliten-TV

* Verglasung: Schallschutz

* mobliert: ja

* Kamin (Anschluss): ja

Umfeld

* Gebiet: Ortsteil

* Lage: unverbaubar

* Aussicht: Bergblick, Fernblick

* Distanz zur Kindertagesstatte: ca. 0 km

Zustandsangaben

* Baujahr: 1990

* Zustandsart: modernisiert

* Sanierungsjahr: 2013

Verwaltung

* Nutzungsart: Wohnen

* verfugbar ab: auf Anfrage, da der Mieter Verlangerungsoption hat / Momentan vermietet

* verfugbar ab: 01.01.2018

* minimale Mietdauer: 2 Monate

* maximale Personenzahl: 4

* als Ferienimmobilie geeignet: ja

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: ja

* Art des Energieausweises: nach Verbrauch

* Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91,4 kWh/(m2a)

* Verbrauch inkl. Warmwasser: ja