Magnifique propriete avec 5 habitations..

Magnifique propriete de 563 m2 habitables entierement renovee mais ayant garde son charme d'antan, sur un sublime terrain arbore de 15862 m2 comprenant au total 5 habitations (villa/gite de 107 m2 habitables + maison/gite de 190m2 habitables avec piscine + maison/gite de 187.38 m2 habitables + appartement de 40.56 m2 et un autre appartement de 48.31 m2). Belle piscine et spa, parking 8 voitures, parc, oliveraie, bassins avec poissons, enclos pour chevaux: Ideal chambres d'hotes ou gites !

Village tous commerces avec bar, restaurant, tabac, pharmacie, ecoles... situe a 12 minutes de Beziers, 20 minutes des plages et des autoroutes A9 et A75. Domaine situe dans un havre de paix sans vis-a-vis en plein milieu des vignes, distance a pied des commerces.

Splendide propriete composee d'un ancien mas Languedocien de la fin du 18eme siecle entierement renove et d'une villa recente attenante au mas. La metairie aurait ete construite sur les terres de Campagnoles, commanderie de l'ordre de Jerusalem (templiers) au 11eme siecle et aurait ete vendue comme bien national en 1792. L'habitation principale construite fin 18eme, debut 19eme n'apparait pourtant au cadastre qu'en 1830. Le calvaire sculpte de l'entree (1885) et la niche de la Vierge (1905) rappellent le passe religieux de l'edifice.

Magnifique propriete de 563 m2 de surface habitable entierement close et renovee mais ayant garde son charme d'antan, composee de 3 entrees sur un sublime terrain arbore de 15862 m2 comprenant au total 5 habitations (villa/gite de plain pied de 107 m2 habitables + maison/gite de 190m2 habitables avec piscine + maison/gite de 187.38 m2 habitables + appartement de plain pied de 40.56 m2 et un autre appartement de 48.31 m2).
Magnifique piscine nage a contre-courant et spa, parking pour 8 voitures, parc, oliveraie, bassins de pierres avec poissons, enclos pour chevaux:
Ideal pour investisseurs qui souhaitent creer une activite de chambres d'hotes ou de gites ! Les proprietaires actuels n'exploitaient que seulement 1/3 de l'activite de chambre d'hotes et avaient un chiffre d'affaire annuel de 40.000€ (uniquement pendant la saison estivale et sans compter les repas du restaurant), ce qui signifie qu'en exploitant la totalite des biens vous pourrez multiplier par 3 ce chiffre d'affaires !

Villa/gite de plain pied de 107 m2 = Salon/sejour de 40.47 m2 + chambre de 14.61 m2 avec dressing encastre, salle d'eau de 4.23 m2 (douche, lavabo, wc) + suite de 16.43 m2 avec salle d'eau de 3 m2 (douche, lavabo, wc et balcon) + cuisine amenagee de 10.77 m2 avec cellier de 3.43 m2 + mezzanine/bureau + agreable veranda de 14.67 m2 + terrasse de 17.63 m2 avec bar et point d'eau + cellier exterieur de 2.31 m2.

Divers = Jardin d'agrement donnant sur une prairie + possibilite de faire une piscine + chauffage electrique a inertie type ecotherm + climatisation reversible + poele a bois Gaudin + carrelage uniforme au sol de toute la maison + exposition sud/sud-ouest donnant sur une prairie et des vignes.

Maison/gite de 190 m2
Rez = Bureau de 7.85 m2 + reserve de 10.97 m2 + wc de 1.64 m2 + vestiaire de 3.23 m2 + salon/sejour de 69.82 m2 avec cuisine equipee (cuisiniere a gaz "piano" avec 5 feux et four, mini four, micro-ondes, lave vaisselle, chambre froide, congelateur bac, refrigerateur, hotte, ilot) et cellier sous escalier de 1.28 m2, donnant sur veranda/piscine/jardin mediterraneen.

1er = Degagement de 21.46 m2 + salle d'eau de 6.37 m2 (douche, lavabo, wc) + dressing de 12.27 m2 + chambre de 15.34 m2 + chambre de 15.47 m2 + suite parentale de 26.28 m2 avec superbe salle de bain ouverte dans la chambre (baignoire, douche, wc).

Divers = Piscine a debordement de 8x4m avec nage a contre-courant et spa, entierement couverte par une veranda mobile de 90.17 m2, exposee sud-ouest/ouest donnant sur un jardin mediterraneen et les vignes + jardin d'agrement avec 2eme terrasse exterieure + chauffage electrique + climatisation reversible+ poele a bois Gaudin + carrelage uniforme sur l'ensemble de la maison y compris la terrasse/veranda + une partie des meubles interieurs et exterieurs restent en place ainsi que l'electro-menager.

Maison/gite de 187.38 m2 =
Rez = Salon de 14.35 m2 avec cheminee languedocienne, ancien four a pain, poele a bois + sejour de 24.82 m2 + cuisine equipee ouverte de 8.85 m2 (refrigerateur, 2 micro-ondes, lave-vaisselle) + arriere-cuisine de 6.19 m2 et wc lave-mains et placards de reserve.

1er = Degagement de 8 m2 + suite de 14.56 m2 avec salle d'eau de 8.63 m2 (douche, lavabo, wc) et grand placard + suite de 14 m2 avec salle d'eau de 5.34 m2 (douche, lavabo, wc) + grande suite avec salon de 9.65 m2, chambre de 13.92 m2 et salle d'eau de 5.52 m2 (douche, lavabo, wc) + cellier sous escalier de 1.31 m2 + lingerie de 3.10 m2 + degagement de 2.10 m2 + grenier de 16.78 m2.

2eme = Suite composee d'une chambre de 22.69 m2, salle d'eau ouverte de 5.07 m2, dressing de 2.5 m2 et wc.

Divers = Orientation sud/sud-ouest donnant sur le parc + habitation dediee actuellement aux chambres d'hotes ou gite restant entierement meublee, decoree et equipee pour la reception des hotes (vaisselle, linge, electromenager, tv:) + carrelage et parquet au sol + vendue avec le site internet professionnel (excellent etablissement tres bien reference) + vendue egalement avec la clientele actuelle ainsi que les reservations en cours pour la saison a venir + chauffage electrique, poele a bois et climatisation au 2eme etage.

Appartement de plain pied de 40.56 m2 = Cuisine/salon de 16.9 m2 (plaques a gaz, hotte a filtre)+ chambre de 17.9 m2 + salle d'eau de 5.76 m2 (douche, lavabo, wc).

Divers = Donnant sur le parc sud/sud-ouest + double vitrage + chauffage electrique a inertie type ecotherm + carrelage au sol.

Appartement de 48.31 m2
Rez = Salon de 15.08 m2 + cuisine equipee de 9.76 m2 (cuisiniere a gaz, refrigerateur, micro-ondes, lave-vaisselle)+ salle d'eau de 4.32 m2 (douche, lavabo, wc).

1er = Chambre de 19.15 m2.

Divers = Appartement restant entierement meuble et equipe (linge, vaisselle:) + donnant sur une cour privee et un coin pinede tres agreable + double vitrage + isolation + chauffage electrique a inertie type ecotherm + carrelage.

Exterieur = Magnifique parc de 4947 m2 entierement arbore avec arrosage automatique + eclairage solaire (oliviers de boheme, oliviers, cypres, melias, mûriers platanes, micocouliers, figuiers, arbre de Judee, catalpas, plantes grasses, nefliers, pommiers, pins, rosiers, amandiers:) + tous les salons de jardin, transats et autres restent sur place + bassins en pierres avec poissons et plantes aquatiques + mazet avec point d'eau, refrigerateur et micro-ondes + fontaine et bassin avec pompe solaire + tonnelle + boulodrome + atelier, hangar + terrasse avec Gloriette couverte en fer forge sous des platanes bicentenaires + la grande table (10 personnes) et les chaises en fer forge restent sur place + pinede de 500 m2 environ + oliveraie de 3000 m2 avec 55 oliviers, cypres et vignes (raisin de table et Carignan) + enclos pour chevaux de 5100 m2 + potager de 300 m2 (les mesures sont donnees a titre indicatif en fonction du decoupage) + locaux techniques de 8.58 m2, 13.9 m2 et laverie de 7.38 m2 (restant equipes).
Divers generaux = Propriete sous surveillance video + detecteurs de fumee dans chaque gite a chaque niveau et dans le local technique + toitures recentes, gouttieres zinc recentes + ADSL haut debit + site proprietaire + piscine et spa sous veranda entierement decouvrable + parking de 8 voitures + cabanons exterieurs + atelier exterieur + 3 auvents pour voitures + locaux techniques exterieurs pompes arrosage et piscine + asinerie + alimentation en eau par puits avec pompes immergees et emergees et systeme de potabilisation avec contrat d'entretien + deux fosses septiques (3 m3 et 5 m3 ) aux normes + eau chaude solaire (ballon de 800 litres) avec contrat d'entretien + adoucisseurs + double vitrage et isolation + chauffage a bois et electrique + climatisation reversible dans certaines habitations + zone non-constructible + carrelage sur tous les sols + vendue avec la clientele actuelle et les reservations en cours pour la saison a venir + tous les equipements a usage professionnel (chambre froide, cave a vin, congelateur, piano de cuisine, vaisselle, linge de maison:) restent en place + sans vis-a-vis, entoure de vignes + propriete longee par une voie Verte pedestre, cyclable et equestre courant 2017, reliant le village au Canal du Midi, puis plus tard les plages + centre equestre a 5 minutes a pied + club de tennis dans le village + taxe fonciere annuelle de seulement 1825 €.

Prix = 1.166.400€ (Vous tomberez amoureux de ce mas unique et hors du commun ! Un havre de paix et de zenitude !)