Moblierte und sehr ruhige 2 Zimmer..

Diese Wohnung im 2.OG (ohne Lift) ist fur zwei Personen geschmackvoll mobliert. Die Wohnung verfugt neben Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden uber ein Wannenbad mit Fenster, sowie eine voll ausgestattete Kuche mit Fenster und Essbereich.

Zentrale, aufstrebende Wohnlage Obergiesing, nahe der Innenstadt, im zweiten Stock eines vierstockigen Hauses. Die offentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die U-Bahn (U2, H-Silberhornstrasse) nur 100m entfernt ist und Sie von dort in wenigen Minuten das Sendlinger Tor erreichen. Von der Wohnung radeln Sie in wenigen Minuten zur Isar; zum Zentrum Giesing (viele Shops) laufen Sie in 10 Minuten. Alle Geschafte des taglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Mit den offentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ab der Wohnung 10 Minuten am Marienplatz. Mit dem PKW sind Sie in 3 Minuten am Mittleren Ring (Candidstrasse).

Eingeschrankte Parkmoglichkeiten entlang der Strasse (tagsuber mit Parkuhr, bzw. Anwohnerparklizenz erforderlich).

Beschreibung der Ausstattung

* Schlafzimmer mit Doppel-Bett (160x200).
* Kleiderschank und Kommode in beiden Zimmern.
* Wohnzimmer mit Ledersofa und Sessel.
* 2x Stereoanlage mit CD/USB-Player.
* 2x LCD-TV (im WZ Kabel, im SZ DVB-T), DVD Player.
* Garderobe im Flur.
* Abstellnische im Flur.
* Separate Einbaukuche mit Essplatz und Fenster.
* Essplatz fur 2 Personen.
* Ceranfeldherd, Spulmaschine, grosser Kuhlschrank mit separatem Gefrierfach, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine.
* Laminatboden in Wohnraumen und Flur, Fliesen in Kuche und Bad.
* Wannenbad mit Fenster.
* Geraumiger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer; Ausrichtung zum Innenhof (Sudseite).
* Waschmaschine in der Wohnung.

Beschreibung der Preisgestaltung

Alle Nebenkosten wie Strom, Wasser, Heizung sind pauschal in der Warmmiete enthalten.

Preise

* Pauschalmiete: 1.549,00 EUR

* Pauschalmiete pro: Monat

* Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja

* Kaution: 2 MM

* Kautionsbetrag: 2.700,00 EUR

Flachen

* Wohnflache: ca. 60 m2

* Zimmerzahl: 2

* Anzahl Badezimmer: 1

* Anzahl Wohnzimmer: 1

* Anzahl Schlafzimmer: 1

Ausstattung

* Art der Ausstattung: gehoben

* Etage: 2

* Gesamtetagenzahl: 4

* Heizungsart: Zentralheizung

* Bodenbelag: Fliesen, Laminat

* Kuche: Einbaukuche

* Badezimmer: mit Anschluss fur Waschmaschinen, mit Badewanne

* Personenaufzug: nein

* Keller: ja

* Balkon / Terrasse: ja

* Breitband-Zugang: Internet vorhanden

* mobliert: ja

Zustandsangaben

* Zustandsart: modernisiert

Verwaltung

* Nutzungsart: Wohnen

* verfugbar ab: 01.05.2018

* maximale Personenzahl: 2

* Wohnungsnummer: 17

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: ja

* Art des Energieausweises: nach Bedarf

* Endenergiebedarf insgesamt: ca. 184 kWh/(m2a)