Moulin du 18eme avec plages de riviere..

Complexe a la campagne compose d'une maison d'habitation, 3 chambres d'hotes independantes (3 epis gites de France) et restaurant en Table du Pays (16 couverts, produits locaux) pour les clients et le public si desire, le tout entierement renove avec materiaux nobles. Le complexe est un ancien moulin a eau, donc l'ensemble bati se trouve sur 5000 m2 de jardin en bordure de ruisseau pour baignades et peche (categorie 1) avec petite plage de sable naturelle.

Village a 10 minutes d'Olargues et de Saint Pons, a 25 minutes de Bedarieux et a 1h20 de la mer. Boulangerie et epicerie sur place.

Complexe a la campagne compose d'une maison d'habitation, 3 chambres d'hotes independantes (3 epis gites de France) et restaurant en Table du Pays (16 couverts, produits locaux) pour les clients et le public si desire, le tout entierement renove avec materiaux nobles. Le complexe est un ancien moulin a eau, donc l'ensemble bati se trouve sur 5000 m2 de jardin en bordure de ruisseau pour baignades et peche (categorie 1) avec petite plage de sable naturelle. Le lieu offre un cadre tres nature, avec vue degagee, et se situe dans un hameau de 5 maisons en face d'un village plus consequent. La renovation a debute en 2003, et l'activite presente 5 ans de chiffre d'affaires. Il reste une partie a renover, pouvant faire un grand gite acces personnes handicapees, et un autre gite a l'etage. Les toitures sont refaites et ce qui est fait est tres bien fait. Pour ceux qui aiment la nature, l'accueil dans un cadre sain travaillant des materiaux et des aliments sains. Epicerie et boulangerie a 300 metres de la maison.

Gites = 3 chambres d'hotes chacune avec acces independant et a l'ecart de l'habitation + chaque chambre d'hote offre une chambre de 18 m2 et une salle d'eau de 5 m2 (douche a l'Italienne, lavabo vasque WC suspendu) + 4eme chambre d'hote (tout le gros oeuvre fait) offrant 18 m2 et salle d'eau de 5 m2 + remise en pierres de 30 m2 a amenager avec plans prevus pour gite de 30 m2 accessible personnes handicapees.

Pieces communes = Salle a manger de 31 m2 pour 16 couverts avec acces sur le parc + accueil/bar de 17 m2 + cuisine de 22 m2 avec piano et amenagement semi- professionnel + cellier + salon de 23.30 m2 avec belle cheminee + WC pour clients/restaurant (WC suspendu, lavabo) aux normes handicape.

Habitation proprietaires (120 m2 sur 2 niveaux)
Rez = Salle a manger/cuisine de 15.80 m2 + piece de vie de 20 m2 avec plafond haut et portes fenetres sur terrasse nord de 15 m2 + chambre de 15 m2 avec salle d'eau en suite accessible par le couloir egalement + WC.

1er = 2 chambres d'environ 10 m2 chacune.

Annexes = Piece technique de 22 m2 + piece de rangement de 13 m2 + le moulin (en excellent etat general) au rez de riviere.

Exterieur = Parc de 5000 m2 avec arbres matures, arbres fruitiers (prune, peche, 10 poiriers, amandes, noisette, noyer, coing, cerise, chataigne, tilleul, raisin de table) et potager en bordure de ruisseau (il y a de l'eau toute l'annee dans le ruisseau) pour baignades, peche, production d'hydroelectricite + l'ensemble est en zone inondable + grand parking prive.

Divers = Chauffage par chaudiere a bois avec electricite en relais + taxe fonciere de 480 Euros/an + adherents aux Moulins de France + beal et droit d'eau inalienable sur la riviere + electricite, plomberie, menuiseries, chauffage, toitures, planchers, tout est neuf + eclairages sur variateurs partout pour ambiance + eau de ville + tout a l'egout + ADSL degroupe + produits frais pour restauration livres directement par le producteur + camping interdit + maternelle et primaire dans le village + Gites de France/Smartbox/Label Parc Regional du Haut Languedoc/Table de Pays + double vitrage partout + 20 steres de bois/annee pour tout chauffer (environ 1000 Euros) + electricite triphase avec tarif bleu blanc rouge + les chambres d'hotes tournent a l'annee + projet europeen pour remettre en etat le moulin a eau + licence restauration + remplissage annuel 55 % mais 90 % en saison + WIFI dans salle a manger pour clients + facade du jardin au nord et sur la rue au sud + les reservations Smartbox doivent etre honores 1 an apres changement de proprietaire + tres sain, en famille ou en couple, avec revenus pour en vivre (environ 55.000 Euros/an).

Prix = 480.430 Euros