Pretty And Well Renovated Stone Country..

Lovely, fully renovated stone country house and stone barn set in approx 5 acres of land with lovely views near Beauville, Lot et Garonne.

The main house has been fully renovated over tha last few years and currently offers entrance hall, leading to a wonderfull fully fitted oak kitchen with range unit, dining area and French windows to a part covered terrace. Large sitting/ dining room with exposed stone walls, beamed ceiling, fireplace with woodburner and door leading to the part covered terrace. From the sitting room you gain access to a large bedroom with ensuite bathroom. From the entrance hall you have access to a family shower room with WC and a third single bedroom with door to terrace. On the lower ground floor is the master bedroom with dressing room and modern ensuite bathroom with shower and WC. French doors to private terrace. Also on the lower ground floor is a small study and utility/ boiler room (gas CH). Separate entrance to the rear. Detached stone barn (approx 150 m2) connected to mains water and power.

Lovely gardens and woodland all around the property. Close to several villages. Agen is approx 25 minutes.

En Francais
Situee sur environ 1,8 Ha de terrain dans les environs de Beauville, en Lot et Garonne, une belle propriete renovee avec goût, comprenant une maison d'habitation en pierre avec extension recente en materiaux de qualite, et une grange en pierre non attenante. La propriete est desservie par d'un long chemin rural et le voisin le plus proche est a environ 150 m. En hauteur, la maison beneficie d' un joli point de vue. La maison d'habitation comprend une entree s'ouvrant sur une grande cuisine equipee, meubles en chene, coin repas et piano a gaz. Une porte fenetre donne sur une terrasse. Grand sejour avec cheminee (poele a bois), murs en pierre apparente, poutres au plafond et porte vitree permettant d'acceder a la meme terrasse. Du sejour, acces via un escalier a une grande chambre avec salle de bain privee. Une chambre d'amis avec salle d'eau et WC se trouve au niveau de l'entree d'ou demarre un escalier descendant vers le rez de jardin ou est situee la suite parentale. Chambre avec porte fenetre donnant sur terrasse privee, dressing et superbe salle de bains avec baignoire, douche a l'italienne et WC. Sur ce meme niveau, un bureau, une cave, une buanderie et la chaufferie (chauffage au gaz avec cuve enterree). Entree independante a l'arriere de la maison. Grange en pierre de 150 m2 environ non attenante a la maison (situee a 50 m environ) connectee a l'eau et a EDF. Agen se trouve a 30 minutes.