Pretty Stone Farmhouse Nr Roquecor..

An absolutely charming Quercy stone farmhouse set in 1/2 acre mature gardens, gloriously peaceful rural location nr Roquecor, Tarn et Garonne. This renovated, centrally heated farmhouse is full of character... terracotta tiled floors, beamed ceilings, original windows... and offers even further scope for personalising and even extending the accommodation into the 80m2 attached barn. At the end of a long lane, with drive to garage in the barn . Very sunny, south facing dining terrace overlooking the surrounding countryside. Front door leading into the bright, beamed living room (22m2) with terracotta tiled floor and woodburning insert to the fireplace. Beamed kitchen with door to 50m2 side covered dining terrace with views. Utility room with WC and shower. Lovely dining room with woodburning stove and French windows out to shady rear terrace. 3 double bedrooms, and one children's bedroom, shower room and modern bathroom. Large mezzanine used as a study, TV room and occasional bedroom. The attached barn of about 80m2 is used as a workshop and garage, but could easily be converted to a guest cottage if required ( subject to planning permission). The house is surrounded by

2 200m2 mature gardens with flower beds, mature trees and vegetable patch. Views to open countrside in all directions. A delightful property in an idyllic, quiet location, yet just a few minutes from the popular villages of Beauville, Roquecor, Montaigu de Quercy. Toulouse and Bergerac airports 75 mins.

En Francais
Ancienne fermette en pierre restauree, situee sur 2200 m2 de terrain en pleine nature, entouree de champs et de bois, dans la region de Roquecor Tarn et Garonne. Cette propriete, confortable avec chauffage central, est pleine de caractere: terres cuites au sol, poutres apparentes, fenetres d'origine, et beaucoup de possibilites

d'amelioration et d'agrandissement dans la partie grange attenante, de 80 a 100 m2.
De la terrasse exposee plein sud, on peut contempler paisiblement la nature alentour et a l'ombre des grands arbres l'ete, prendre petit dejeuners et repas. Quand la chaleur devient trop forte, on se deplace vers la grande terrasse couverte, de 50 m2, situee cote Est, et qui ceinture la maison sur tout un cote et une partie de la facade. La cuisine equipee, (sauf four et refrigerateur), a un acces direct a cette terrasse couverte, mais l'entree se fait en facade, dans un salon de 22 m2, clair et avec cheminee insert. Salle a manger avec poele a bois et acces via porte fenetre a l'arriere de la maison. Chambre au-dessus. Grande mezzanine amenagee sous les combles, ideale en salle TV ou chambre occasionnelle. 3 chambres supplementaires dont une chambre d'enfant. Salle de bains et salle d'eau. Buanderie, avec WC et douche et au bout du corridor, la grange attenante, avec partie garage en contre bas dans les anciennes etables, et atelier/stockage au niveau de l'habitation.
La maison est particulierement amenagee pour goûter la vie a l'exterieur. Grandes terrasses, beaucoup d'arbustes et de fleurs, possibilite d'avoir son jardin potager... Un calme merveilleux... Mais neanmoins a 10 mn de bourgs et villages, tels Beauville, Roquecor, Montaigu de Quercy.
Les aeroports de Toulouse et Bergerac sont a seulement 1H15mn de trajet.