Propriete rare et de haute qualite avec..

Grande maison vigneronne 4 faces, situee dans un secteur calme du village mais a proximite du centre et de la riviere, offrant 365 m2 habitables comprenant la maison principale avec 3 chambres et 2 gites dont un avec 2 chambres et l'autre avec 3 chambres, grand jardin arriere avec sa piscine, cour et jardin separe avec piscine privee pour le gite 1, tous ensemble sur une parcelle de 1037 m2.

Village vivant dans un site exceptionnel sur la Cesse et au bord du Canal du Midi, avec tous commerces y compris 2 restaurants, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes des plages et moins de 45 minutes des aeroports de Beziers et Carcassonne et une heure a Perpignan.

Grande maison vigneronne 4 faces, situee dans un secteur calme du village mais a proximite du centre et de la riviere, offrant 365 m2 habitables comprenant la maison principale avec 3 chambres et 2 gites dont un avec 2 chambres et l'autre avec 3 chambres, grand jardin arriere avec sa piscine, cour et jardin separe avec piscine privee pour le gite 1, tous ensemble sur une parcelle de 1037 m2.
La propriete est completement privee avec un portail en fer donnant sur la cour gravillonnee, permettant le stationnement des voitures. Le gite La Fleurie est independant avec son propre jardin et piscine. Le gite Le Fitou est attache a la maison principale d'un cote, mais est totalement independante, sauf pour le jardinet la piscine. Les deux gites haut de gamme sont meubles et ont leurs propres entrees separees.

Maison principale (140 m2 habitables)
Rez = Entree sur elegant hall de 16,1m2 avec plafonds hauts, moulures et tomettes d'origine avec acces au jardin + vestiaire de 2 m2 + salon de 30,3 m2 avec grande cheminee en marbre et poutres apparentes + salle a manger de 12.6 m2 + cuisine equipee de 10.1 m2 (elements haut et bas, four, plaques, refrigerateur/congelateur, hotte, lave-vaisselle) + bureau/chambre de 13 m2 + salle d'eau de 7,6 m2 (douche, lavabo et WC) + grand garage de 57 m2.

1er = Palier d'environ 9 m2 + chambre de 13 m2 + chambre de 13 m2 + chambre de 11,2 m2 + salle de bains de 5 m2 (baignoire, lavabo et WC) + grand espace au-dessus du garage de 57 m2 avec plafond double hauteur.

Exterieur = Environ 600 m2 avec piscine de 11x5m avec coin repas ombrage, plages carrelees, pelouse et plantation mature.

Gite Le Fitou (de 125 m2 habitables)
Rez = Entree independante sur hall de 9.2 m2 + salon de 21 m2 + salle a manger de 12.5m2 avec acces au jardin et la piscine + cuisine equipee de 8,4 m2 (elements haut et bas, four et plaques) + salle d'eau de 5 m2 + cellier/bureau de 21 m2.

1er = Hall de 4 m2 + chambre de 16.8 m2 avec salle de bains de 4,9 m2 + chambre de 13 m2 + chambre de 16,8 m2 + salle de bains de 5.7 m2.

Gite La Fleurie (de 99 m2 habitables)
Rez = Entree independante sur sejour de 36 m2 avec plafond cathedrale + cuisine equipee de 16,2 m2 (elements haut et bas) + chambre de 9.8 m2 avec salle de bains de 6 m2 (baignoire, lavabo et WC).

1er = Chambre de 9 m2 avec salle d'eau de 4,1 m2 (douche, WC et lavabo) + chambre de 8,7 m2 avec salle d'eau de 4 m2 (douche, WC et lavabo).

Exterieur = Environ 200 m2 sans vis-a-vis avec piscine de 8x6m et plantation mature.

General = Taxe fonciere de 2858 Euros/an + chaque gite est loue pour environ 1750Euros/semaine en haute saison.

Prix = 599.000 Euros (Propriete rare et de haute qualite avec 2 gites independants, 2 piscines et revenus)