QUERCY - BETWEEN ROQUECOR AND BOURG DE..

A very versatile property located on the edge of a small village with wonderful south facing views. A traditional Quercy stone property with two bedrooms in the main house and 3 bedrooms in the renovated barn. This property is extremely well presented with a new kitchen and bathroom, fuel fired central heating and a swimming pool. There are various opportunities available either for a large family home, bed and breakfast accommodation or possibility to create 2 gites in addition to the main farmhouseFarmhouseEntry via stone terraceLiving room with wood burning stove, exposed stone walls, high ceilings (20.08 m2)Fully fitted kitchen with island, opening on to dining room (26.17m2)Salon with high ceilings, opening on to south facing balcony (18.70m2)mezzanine landing for a study (6.46m2)door to Gym area with exposed bedrock leading up to mezzanine (14.43m2)second kitchen with door to front garden (7.32m2)1st floorLanding with door to side decking (6.56m2)Master bedroom, double aspect windows (20.77m2), leading to stylish bathroom with bath, handbasin and WC (3m2)Bedroom 2 with fitted wardrobes, wooden floor (11.86m2)Shower room with walk in shower; hand basin and WC (5.25m2)BarnCurrently separated into 2 sections. The front half consists of 2 lovely bedrooms, (12.60m2 and (13.81m2) a bathroom with handbasin and WC ((5.22m2) and a shower room with hand basin and WC (1.67m2), both bedrooms overlooking the pool. The back section is a large bedroom (28.64m2) leading onto a decked balcony with the amazing view, blue and white striped shower room with hand basin and WC (4.75m2) These could easily be transformed into one gite , or can remain as is for bed and breakfast accommodation.OutsideLong private driveway accessParking under the barn au vent10x5 swimming pool, chlorine with an alarm, south facing with sun bathing terraceCourtyard garden terrace with access to second kitchen2672 m2 of gardenADSL accessMain drainageTax fonciere 1140 Euros per yearTax habitation 884 Euros per yearJust 1 hour to Toulouse Airport, 40mins to Agen (TGV), 1hr10 mins to BergeracA very special property, with a wonderful view, no work to be done We are delighted to welcome you to our latest selection of Blue Square properties. We have offices throughout the coast to help you sell or purchase a property.

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Une propriete situe sur le bord d'un petit village avec une magnifique vue plein sud. Une propriete traditionnelle en pierre avec deux chambres dans la maison principale et 3 chambres dans la grange. Cette propriete est tres bien presente avec une cuisine et salle de bains nouvelle, le chauffage central au fioul et d'une piscine. Il existe diverses possibilites comme une maison familial, chambre d'hotes ou possibilite de creer 2 gitesMaison principaleEntree par terrasse en pierreSalle de sejour avec poele a bois, murs en pierres apparentes, hauts plafonds (20,08 m2)Cuisine entierement equipee avec ilot, ouvrant sur la salle a manger (26.17m2)Salon avec de hauts plafonds, portes de fenetres donnant sur balcon sud (18.70m2)mezzanine atterrissage pour une bureau (6.46m2)porte menant azone de Gym avec rocheux apparent, menant a la mezzanine (14.43m2)deuxieme cuisine avec porte fenetre donne le jardin (7.32m2)1er etagepalier avec porte donne terrasse en bois (6.56m2)La chambre principale, fenetres double aspect (20.77m2), une salle de bains elegante attenant avec baignoire, lavabo et WC (3m2)Chambre 2 avec placards, plancher en bois (11.86m2)Salle d'eau avec douche a l'italienne, lavabo et WC (5.25m2)GrangeActuellement separe en 2 sections. La moitie avant se compose de 2 belles chambres, (12.60m2 et 13.81m2) une salle de bains avec lavabo et WC (5.22m2) et une salle d'eau avec lavabo et WC (1.67m2), les deux chambres donnant sur la piscine. L'autre section est une grande chambre (28.64m2) donnant sur un balcon donne la vue imprenable, salle d'eau avec lavabo et WC (4.75m2) Ceux-ci peuvent facilement etre transformees en un gite.À l'exterieurchemin longue d'acces priveeparking sous la grange au vent10x5 piscine, chlore avec une alarme, plein sud plage avec terrasse ensoleillee cour de jardin avec acces a la seconde cuisine2672 m2 du terrain ADSL disponibleTout-a-l'egout taxe fonciere 1140 euros par antaxe d'habitation 884 euros par anA 1 heure de l'aeroport de Toulouse, 40mins a Agen (TGV), 1h10 mn de BergeracUne propriete tres speciale, avec une vue magnifique, pas de travail a faire

Une propriete situe sur le bord d'un petit village avec une magnifique vue plein sud. Une propriete traditionnelle en pierre avec deux chambres dans la maison principale et 3 chambres dans la grange. Cette propriete est tres bien presente avec une cuisine et salle de bains nouvelle, le chauffage central au fioul et d'une piscine. Il existe diverses possibilites comme une maison familial, chambre d'hotes ou possibilite de creer 2 gitesMaison principaleEntree par terrasse en pierreSalle de sejour avec poele a bois, murs en pierres apparentes, hauts plafonds (20,08 m2)Cuisine entierement equipee avec ilot, ouvrant sur la salle a manger (26.17m2)Salon avec de hauts plafonds, portes de fenetres donnant sur balcon sud (18.70m2)mezzanine atterrissage pour une bureau (6.46m2)porte menant azone de Gym avec rocheux apparent, menant a la mezzanine (14.43m2)deuxieme cuisine avec porte fenetre donne le jardin (7.32m2)1er etagepalier avec porte donne terrasse en bois (6.56m2)La chambre principale, fenetres double aspect (20.77m2), une salle de bains elegante attenant avec baignoire, lavabo et WC (3m2)Chambre 2 avec placards, plancher en bois (11.86m2)Salle d'eau avec douche a l'italienne, lavabo et WC (5.25m2)GrangeActuellement separe en 2 sections. La moitie avant se compose de 2 belles chambres, (12.60m2 et 13.81m2) une salle de bains avec lavabo et WC (5.22m2) et une salle d'eau avec lavabo et WC (1.67m2), les deux chambres donnant sur la piscine. L'autre section est une grande chambre (28.64m2) donnant sur un balcon donne la vue imprenable, salle d'eau avec lavabo et WC (4.75m2) Ceux-ci peuvent facilement etre transformees en un gite.À l'exterieurchemin longue d'acces priveeparking sous la grange au vent10x5 piscine, chlore avec une alarme, plein sud plage avec terrasse ensoleillee cour de jardin avec acces a la seconde cuisine2672 m2 du terrain ADSL disponibleTout-a-l'egout taxe fonciere 1140 euros par antaxe d'habitation 884 euros par anA 1 heure de l'aeroport de Toulouse, 40mins a Agen (TGV), 1h10 mn de BergeracUne propriete tres speciale, avec une vue magnifique, pas de travail a faire