Quercy Farmhouse, Tarn Et Garonne

A characterful rustic Quercy stone farmhouse with guest cottage and swimming pool set in 3 acres, idyllic rural location nr Montaigu de Quercy, Tarn et Garonne. Quietly located on a country lane, yet just a few minutes from villages with shops and restaurants. Steps up to a sunny terrace at main entrance and into the beamed living room (40m2) with oak floor, open firepace with woodburning stove and 4 aspects out to the countryside. Spiral stairs up to beamed study and occasional bedroom 2. Stairs down to the beamed country kitchen with access directly out to a very sunny dining terrace(about 50m2) overlooking the lawned gardens and oak woodland beyond. Separate dining area and a garden room with arched doorways front and rear. Shower room.The attached barn has been converted to provide a second living room (or library, music room etc) with tiled floor and high ceiling to the rafters. Huge main double bedroom (35m2) with high beamed ceiling, pine floor and modern en-suite shower room. 150m2 centrally heated accom in all. There is a very small stone outbuilding which offers a bedsitting room with shower room and corner kitchen, ideal for summer guests. Alongside is the 8m x 4m swimming pool with ample sunny terraces around. The grounds extend to 3 acres (1.28ha) in all and include some scrub and oak woodland. The popular villages of Lauzerte, Montaigu de Quercy and Montcuq are all within a few minutes drive. Toulouse and Bergerac airports 75mins.

En Francais
Ancienne ferme quercynoise en pierre, renovee, avec petite maison d'amis, et piscine sur terrain de 1.2 Ha. Position rurale dans la region de Montaigu de Quercy en Tarn et Garonne, tout au bout d'un chemin mais neanmoins a quelques minutes de divers villages avec commerces et restaurants.
L'entree principale, apres quelques marches en pierre, s'ouvre sur un salon d'environ 40 m2, avec poutres apparentes, plancher chene, cheminee ouverte avec poele a bois. La piece est eclairee par 4 fenetres s'ouvrant sur la campagne. Un escalier en spirale dessert a l'etage, un bureau et petite chambre. Un autre escalier permet l'acces, vers le niveau inferieur, a la cuisine de style rustique, avec acces direct a l'exterieur sur une terrasse d'une cinquantaine de m2, ouverte sur le jardin et un bois de chene au-dela. Sur ce meme niveau, une salle a manger et un jardin interieur avec deux ouvertures en forme d'arche, a l'avant et a l'arriere. Cette partie a ete batie pour joindre la maison initiale a l'ancienne grange. Cette derniere a ete convertie en un second salon (ou bibliotheque, ou salle de musique...) avec sols carreles et espace ouvert jusqu'a la poutraison. Imposante chambre de 35 m2 avec poutres apparentes au plafond, plancher en pin, et salle d'eau en suite.

A l'exterieur et a l'arriere, de la pelouse jusqu'au bois et un batiment en pierre amenage pour les amis avec chambre, salle d'eau et un coin repas.
La piscine, 8m x 4m possede de belles terrasses bien exposees. Le terrain avec pelouse, arbustes et bois fait exactement 1.28 Ha. Les aeroports de Toulouse et Bergerac sont a 1H15 de trajet.