Restored Former Wine Estate Coursan -..

Ancienne proprieteviticolede caractere, avec 3 hectares de terrain, pres de Narbonne

Ancienne propriete viticole entierement restauree, situee au bord la riviere, comprenant un Mas Provencale etun parc de 3.4 hectaresavec vignes et enclos pour chevaux. Le bien offre d'environs 450m2 habitables, avec 7 chambres, plusieurs salles d'eaux et grandes pieces a vivre.Le terraincomprisun jardin paysage avec grande piscine, bassin, 2 grandes terrasses, garage, cave a vinification et plusieurs dependances.La propriete est ideale comme chambres d'hotes oucentre d'accueil, et egalement comme une grande maison familiale.Plusieurs possibilites !

Rez= Sejour- 106m2 (cheminee -poutres apparentes -climatisation reversible)
Cuisine ouverte (entierementequipee, cree par un artisan local)
Salle de billard - 52m2 (hauteur sur plafond a 5m- grande cheminee - bar)
Salle cinema/television - 20m2
Entree principal- 20.5m2
Chambre 1 - 25m2 (salle de bains attenante - 9m2)
Bureau - 15m2 (climatisation reversible)
Buanderie - 11m2

1ere = Chambre 2 - 22.5m2 (+salle de bain attenante - 13m2)
Chambre 3 - 20.3m2 (+salle d'eau - 8.2m2)
Chambre 4 - 11m2 (+salle d'eau attenante - 8.8m2)
Chambre 5 - 17.5m2 (+bureau attenante - 9.3m2)
Chambre 6 - 14m2
Chambre 7 - 25.3m2 (avec coin salle d'eau)
Salle de bain familiale - 5.3m2

Dependances = Atelier ferme attenant a la maison - 33m2 (avec chaudiere)
Reserve fermee attenante a la maison- 36m2
Dependance couverte en « L »-140m2
Garage - 65m2
Enclos ferme - 7000m2(trois boxes a chevaux equipes avec l'eau et electricite)

Exterieure = Jardin paysage de 1500m2
Piscine en « L » -19m x 10m environsavec installation neuve pour traitement de l'eau
Terrasse 1 - 370m2
Terrasse 2 - 150m2
Salon et salle a manger d'ete - 60m2 (BBQ -cheminee - cuisine de 20m2 amenagee)
Vignes - 3000m2 (Cabernet Franc, Malbec, Chardonnay- Production 2300 bouteilles de Rouge, 400 bouteilles de Rose et 200 bouteilles de Blanc)
Fruitiers(Cerises, Pommes, Peches, Abricots, Prunes etc.)
Pigeonnier et poulailler
Bassins a poissons avec cascades

Divers = Chaudiere fioul neuve avec reserve de 4000L
Chauffage central refait
Les facades ont ete decapees, traitees et repeintes
Barriere hydrofuge totale sur l'ensemble de la maison
Isolation thermique refaite totalement sous toiture
Volets roulants electriques toutes fenetres et portes
Video surveillance sur divers points
Barrieres d'alarme electroniques exterieures
Portail electrique telecommande avec interphone et video
Forage avec traitement de potabilisation de l'eau
Materiels de vinification, pressoir, cuves, etc. sur place
Taxe fonciere - 4022€ p.a
Cheminee. ADSL. Piscine. Jardin. Parking. Garage. Eau de ville. Electricite. Poële a bois. Vue. Sous-sol. Parc. Aeroport. Gare. Terrain pour chevaux.

Reference 1081EC
Ville Coursan 11110
Secteur
Type Gite/Chambres d'Hotes
Surface 450 m2
Superficie du terrain 3400 m2 soit 34 ares
Pieces 15
Chambres 7
Salle de bains 5