Sold Subject To Contract

A rare opportunity to acquire an equestrian property in 10ha (25 acres) grounds, with swimming pool, manege and Pigeonnier letting gite, nr Castelsagrat, Tarn et Garonne. This substantial property is ideally set up for keeping horses with 8.5ha (21 acres) mostly fenced pastures, 3 field shelters, 5 loose boxes, and a 40m x 20m sand manege. Indeed the current owners also obtain income from a livery business. The spacious (178m2) stone house is fully renovated and offers a beamed living room (30m2) with fireplace and woodburner, sunny dining room (30m2) with large open fireplace and beamed ceiling, fully fitted kitchen with Lacanche range, door to large covered dining terrace at the rear. On the ground floor there is also a study or bedroom 4 and shower room/utility. Upstairs are 3 spacious beamed double bedrooms and a family bathroom with dressing room. The attached stone barn of some 100m2 has workshop space and 3 loose boxes. A separate small stone outbuilding offers 2 more loose boxes...this building could be converted to another gite, subject to planning. The very pretty Pigeonnier has been tastefully converted to provide separate guest accommodation, or to be let for holidays as it is today. Living kitchen, and a double bedroom with shower room. In a private hedged area is the 9m x 4m heated swimming pool with sunny terraces and covered BBQ area. This delightful country property is in a glorious rural location with views, yet close to villages with shops. Toulouse airport 1hr.

En Francais
Rare opportunite d'acquerir une propriete equestre de 10 Ha , avec piscine, manege, pigeonnier amenage en gite, pres de Castelsagrat en Tarn et Garonne. Cette substantielle propriete est ideale pour les chevaux avec ses 8.5 Ha de prairies cloturees en grande partie, 3 abris de chevaux dans les champs plus 5 box et un manege traditionnel de 40m x 20m. Evidemment le proprietaire actuel en retire des revenus .

La maison d'habitation spacieuse (178 m2), en pierre, totalement renovee, se compose d'un salon de 30 m2 avec poutres apparentes, cheminee avec poele a bois, d'une salle a manger tres claire avec egalement une grande cheminee et des poutres apparentes, d'une cuisine bien equipee avec cuisiniere de marque Lacanche et acces a une grande terrasse situee a l'arriere de la maison. Sur ce meme niveau se trouve un bureau, pouvant eventuellement etre converti en chambre (n°4) et une salle d'eau. A l'etage, 3 chambres doubles spacieuses avec poutres apparentes, une salle de bains familiale et un dressing.

Une grange attenante de quelques 100m2 abrite un atelier et 3 box a chevaux. Une autre petite dependance contient 2 box a chevaux supplementaires. Ce batiment pourrait etre converti en un gite supplementaire (apres obtention d'un permis de construire).Le pigeonnier a ete tres bien amenage pour procurer un logement a des amis, ou pour une location de vacances, ce qu'il est a ce jour. Il se compose d'un sejour/cuisine, d'une chambre double avec salle d'eau.La piscine 9m x 4m (chauffee) est installee dans une partie privee de la propriete. Terrasses bien orientees et BBQ couvert. Cette attachante propriete est situee dans une region rurale avec vue superbe ; elle se trouve neanmoins assez proche de differents villages avec tous commerces.
L'aeroport de Toulouse est a 1 Heure de trajet.