VERKAUFRT: Sanierung eines historischen..

Dieses Objekt ist im sanierten und unsanierten Zustand zu erwerben.
Das Gebaude wird kunftig mit 5 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten (Bestand) in verschiedenen Grossen und Ausstattung genutzt. Die historische Atmosphare soll erhalten werden. Das Objekt kann schlusselfertig entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibungen saniert. Die einschlagigen DIN-Vorschriften werden fur die zur Ausfuhrung kommenden Gewerke, soweit es der berucksichtigt Änderungen der Bauausfuhrungen und der Material bzw. Baustoffauswahl bleiben soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind vorbehalten.

Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und 71.482 Einwohner. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberuhmt ist Bayreuth durch die jahrlich im Festspielhaus auf dem Grunen Hugel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgrafliche Opernhaus gehort seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Beschreibung der Ausstattung

Objektart: Wohn-/Geschaftshaus (Invest.)
Baujahr: 1899
Kaufpreis: 1.895.841,00 €
Kaufpreis pro m2: 3.145,53 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr: 79.440,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr: 71.640,00 €
Rendite: 4,19%
Faktor IST: 26,46
Gesamtflache ca.: 602,71 m2
Gewerbeflache ca.: 166,77 m2
Wohnflache ca.: 435,94 m2
Vermietbare Flache ca.: 602,71 m2

Details zur Provision

5,95% inkl. 19% MwSt.

Preise

* Kaufpreis: auf Anfrage

* Kaufpreis pro m2: auf Anfrage

* Courtage / Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

* Courtage inkl. Mwst: ja

Flachen

* Wohnflache: ca. 602,71 m2

* Zimmerzahl: 0

* Grundstucksflache: ca. 1 m2

Zustandsangaben

* Baujahr: 1899

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: nein