VERKAUFT - Wunderschone 4-Zimmer..

Die ursprungliche 3-Zimmer Wohnung wurde zur 4-Zimmer Wohnung umgebaut. Das Wohn- und Esszimmer wurde durch Trockenbau in 2 separate Raume aufgeteilt. Daneben gibt es eine Kuche, einen Flur, ein Bad mit WC, ein Gaste-WC und eine sehr grosse Loggia (Sudbalkon). Der Zuschnitt der Wohnung ist grosszugig, hat eine gute Aufteilung mit einem
normalen Ausstattungsstandard und ist gut vermietbar. Die Wohnung ist gepflegt, vereinzelte Instandsetzungsmassnahmen sind erforderlich.
Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 2-stockigen Gebaudes mit ausgebautem Dachgeschoss, in dem sich insgesamt 6 Wohneinheiten befinden. Die Wohnung verfugt uber einen Sudwestbalkon sowie uber einen Kfz-Stellplatz und eine Garage.
Das Gebaude ist massiv gebaut in Ziegelbauweise, voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.

Energieausweis:
wesentlicher Energietrager: Olzentralheizung
Ablesesysteme: Techem, nach Energieverbrauch
Energieausweis vom 08.10.2008 gultig bis 08.10.2018
Energieverbrauchskennwert = 148 kWh
Baujahr: 1971

Gebaudebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus hat im Erd-, Ober- und Dachgeschoss 6 Wohnungen,
sowie eine Wohnung im Kellergeschoss. Es existieren separate Kellerabteile fur die jeweiligen Wohnungen, sowie Trocken-, Wasch- und Fahrradraume und der Heizungsraum. Das Objekt wurde in den Jahren 1971 und 1972 erstellt , es hat 1.986 qm umbauten Raum und 651 qm Gesamtwohnflache. Es handelt sich um einen Massivbau mit Streifenfundamenten, gemauerten Hohlblockwanden, Omnia Fertigdecken und einem Kehlbalkendach, die Aussenfassade ist verputzt.
Zur Wohnung gehort ein 1/7 Miteigentumsanteil am Grundstuck.
Das Garagengebaude wurden 1975 erstellt in Kalksandstein, Fertigdecke, Flachdach, insgesamt 430 gm.

Die Gemeinde March besteht aus den Ortsteilen Buchheim, Holzhausen, Hugstetten und Neuershausen. Die Gemeinde March hat insgesamt 8.700 Einwohner, der Ortsteil Neuershausen besteht aus 1.350 Einwohnern. Neuershausen liegt idyllisch direkt am Kaiserstuhl, in unmittelbarer Nahe befindet sich auch der Freiburger Hausfluss, die Dreisam. Die Region ist gekennzeichnet durch zahlreiche Erholungs- und Wandermoglichkeiten, die
sie auch zu einem bei Touristen sehr beliebten Ziel machen. Wenn Sie auf der Suche nach der idealen Balance von weichen und harten Standortfaktoren sind, dann sollten Sie dieses Objekt einer eingehenden personlichen Prufung unterziehen - es lohnt sich.
Die Kita und eine einfache Einkaufsgelegenheit (Backerei mit kleinem Laden)
sind in Neuershausen fusslaufig zu erreichen.
Die Gemeinde March hat alle Einrichtungen fur den normal taglichen Bedarf
und eine sehr gute Infrastruktur. Es sind vorhanden: Kindergarten mit allen
Betreuungsformen, drei Grundschulen, Werkrealschule, Sporthalle,
Gemeindehallen, reges Vereinsleben, kirchliche und caritative Organisationen,
Einkaufsmarkte, Arzte, Apotheken.

Fussweg zu offentl. Verkehrsmitteln (Bus): 3 Min.;
Fahrzeit nachster Hauptbahnhof in Freiburg i. Brsg.: 20 Min.;
Fahrzeit zur Autobahn (A5): 8 Min.;
Fahrzeit zum nachsten Flughafen (Basel-Muhlhouse-Freiburg): 45 Min.

Beschreibung der Ausstattung

Das grosszugige Wohnzimmer verfugt uber mehrere grosse Fenster, die fur viel Helligkeit sorgen.
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das ehemalige Esszimmer wurde mittels Trockenbau zu einem weiteren Kinderzimmer umgebaut.
Zu der Wohnung gehoren eine feste Garage im Hinterhof sowie ein offener Stellplatz (Nr. 7) vor dem Gebaude.
Fur die 6 Mietparteien steht ein gemeinsamer Trockenraum im Keller zur Verfugung.

Wohnflache: 105 qm, 4-Zimmer Wohnung mit grossem und sonnigem
Sudwestbalkon, mit Stellplatz und Garage.
- Fenster: Kunstoff, Isolierglas, Kunstoffrolladen;
- Heizung: zentral, Heizkorper Thermal- und Stahlradiatoren;
- Bad mit Fenster, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss,
Toilette und grosser Spiegel;
- Gaste WC mit Fenster und Waschbecken;
- Grosser Flur;
Kuche mit Fenster und Einbaukuche;
Separate, abschliessbare Garage; zusatzlicher Aussenstellplatz
Keller
Das grosszugige Wohnzimmer verfugt uber mehrere grosse Fenster, die fur viel
Helligkeit sorgen.
Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Sudbalkon. Das
ehemalige Esszimmer wurde mittels Trockenbau zu einem weiteren
Kinderzimmer umgebaut.
Zu der Wohnung gehoren eine feste Garage im Hinterhof sowie ein offener
Stellplatz (Nr. 7) vor dem Gebaude.
Fur die 6 Mietparteien steht ein gemeinsamer Trockenraum im Keller zur
Verfugung.

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: 180.000,- EUR

Preis pro Quadratmeter: 1.711,- EUR

Garage und Stellplatz: 11.500,- EUR

Kaufpreis gesamt: 191.500,- EUR

Mieteinnahme im Monat warm: 859,- EUR

Details zur Provision

3,57% Kauferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Weitere Informationen

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkaufers, wofur wir keine Haftung ubernehmen, insbesondere auch nicht fur Flachenangaben.
Die in dem Grundriss dargestellten Moblierungen und Anordnung der Kucheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfall hat der Kaufer an uns eine Vermittlungsgebuhr von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu bezahlen.

Preise

* Kaufpreis: 180.000,00 EUR

* Kaufpreis pro m2: 1.924,80 EUR

* Hausgeld: ca. 267,00 EUR

* Mieteinnahmen pro Monat: 859,00 EUR

* Stellplatzpreis: 11.550,00 EUR

* Courtage / Provision: 3,57% Kauferprovision (inkl. 19% MwSt.)

* Courtage inkl. Mwst: ja

Flachen

* Wohnflache: ca. 105,18 m2

* Zimmerzahl: 4

* Anzahl Badezimmer: 1

* Anzahl Wohnzimmer: 1

* Anzahl Schlafzimmer: 3

* Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 4

* Anzahl separater WC's: 2

* Anzahl Balkons: 1

* Anzahl Stellplatze: 2

* Stellplatzart: Aussenstellplatz, Garage

Ausstattung

* Art der Ausstattung: gehoben

* Etage: 2

* Gesamtetagenzahl: 2

* Heizungsart: Zentralheizung

* Befeuerung: Gas, Ol

* Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

* Kuche: Wohnkuche

* Badezimmer: mit Anschluss fur Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster

* weitere Raume: Gaste-WC, Wasch-/ Trockenraum

* Personenaufzug: nein

* Keller: ja

* Balkon / Terrasse: ja

* Ausrichtung Balkon / Terrasse: Sud, West

* Verglasung: doppelt verglast

* Fenster: Kunststoff

* Rollladen: ja

* Rollladen (Art): Kunststoff

* Turen (innen): Holz

Umfeld

* nachste Stadt: Freiburg ca. 5,7 km entfernt

* Distanz zum Bus: ca. 400 m

* Distanz zur Kindertagesstatte: ca. 450 m

* Distanz zur Grundschule: ca. 400 m

* Distanz zum See: ca. 500 m

Zustandsangaben

* Baujahr: 1971

* Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

* vermietet: ja

* Zugang zum Objekt ab: nach Absprache

* Wohnungsnummer: 4, rechts

Energieausweis

* Energieausweis vorhanden: ja

* erstellt am: 08.10.2008

* gultig bis: 08.10.2018

* Art des Energieausweises: nach Verbrauch

* Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 148 kWh/(m2a)

* Verbrauch inkl. Warmwasser: ja