Villa a ST CYR DES GATS

Vendee - a St cyr des Gats, Maison de Maitre/ Manoir comprenant 12 pieces renovee de 335 m2 , 6 chambres, 5 Salle de bains et wc + un rez de jardin amenageable a renover de 250 m2 . possibilite gites ou B et B, sur un terrain total de 2960m2 ainsi qu'une piscine chauffee de 5mx10m.

Sur place, boulangerie, bar et ecole, a 10 mn La Caillere st hilaire et l'Hermenault avec services et commerces et a 15 mn Fontenay le comte et acces autoroute A83/87.

A 1H20 des aeroports de Nantes et Poitiers, 1h00 de la Rochelle. A 15 mn de Mervent et Vouvant, 40 mn du park a theme le puy du Fou .

Maison de Maitre comprenant :

au Rez de jardin: 6 pieces a renover + 1 entree, acces devant et arriere du jardin superficie 250 m2.
au rez de chausse sureleve : tres beau double escalier d'acces, Entree (20.43), cuisine americaine (35), un petit salon(21), un grand salon ( 36), 1 salle de jeux (20), 1 chambre d'amis (26.50) avec sa salle de bains et WC (8.40), un wc independant dans l'entree avec lave mains. Nombreuses cheminees en pierre et en marbre.

au 1er etage : 3 chambres spacieuses dont deux avec leur salle d'eau et WC.

au 2eme etage: 2 tres grandes chambres mansardees (32) et une salle d'eau+wc .

Dans le jardin joliment arbore et fleuri: un grand preau betonnee pour longues soirees d'ete avec barbecue, atelier, stockage fuel, piscine chauffee 5mx10m avec sa terrasse en dalle de pierre reconstituees de 150m2.

piscine, WC, machines a laver sont branchees sur l'eau du puits.

1 installation panneaux photovoltaïques assure un revenu de 3000€/an en moyenne en fonction de l'ensoleillement, contrat de rachat garanti.

Chauffage par pompe a chaleur air/eau couple a une chaudiere fuel en cas de tres grands froids.
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Honoraires de 22 000€ inclus.

Secteur
Fontenay le comte, La Caillere st Hilaire, Mervent, st cyr des gats, vouvant, Parking/Garage parking

Expenses of Notary 42 900€

Features: swimming pool, parking space, garden, terrace, Fitted kitchen, fireplace, Outbuilding(s), courtyard.

area

Living area 335 m2 approx.
Living room 36 m2 approx.

area (details)

Bath room (7.3 m2) douche et WC
Bedroom 3 (1st floor) (16.75 m2) avec salle d'eau et wc incluse
Bedroom 4 (1st floor) (19 m2)
bedrooms 2 (1st floor) (35.88 m2) avec sdb 4.66 sqm
Bedroom 5 (2nd floor) (32 m2)
Bedroom 6 (2nd floor) (32 m2)
American style kitchen (35 m2)
Entrance (20.43 m2)
Dining room (22.55 m2) a finir de renover
Lounge (36.48 m2) grand salon
Lounge (21 m2) petit salon
Bedroom 1 (26.5 m2) chambre d'amis avec sdb 8.40 sqm