Village House On Banks Of River Garonne

A most spacious and fully renovated village house with gardens on the banks of the River Garonne, Tarn et Garonne. Renovated and updated in recent years to provide a spacious (200m2) home with views over the River Garonne, from an elevated position. Shops and restaurants in walking distance. Heating by 2 woodburning stoves and electric radiators. Entrance hall leading to modern fitted kitchen with woodburning stove, views to the Garonne. Bright South facing dining room with patio doors giving out onto the sunny 60m2 dining terrace with views. Living room ( 25m2) with decorative tiled floor and woodburning stove. Utility room and modern bath/shower room. On the first floor the very spacious master bedroom with new pine floor, 2 further double bedrooms and a modern Shower room. Sunny roof terrace with views over Garonne. On the second floor, 3 double bedrooms and a shower room, ideal for guests or B&B. Attached to the side of the house is a 90m2 garage and workshop with many possibilities. The sunny rear terrace is planted with shrubs and flowers and has a view over the lower garden, which goes down to the River. Approx 155m2 gardens below.

A nicely presented and spacious family home within a village, but with a country feel to it.Possible B&B business. Easy access to Valence d'Agen and to Agen. Toulouse airport less than 1hour.

En Francais
Dans un charmant village du Tarn et Garonne, a proximite de Golfech, une belle maison renovee sur les rives de la Garonne. La renovation, recente, a permis de creer une habitation d'environ 200 m2 de surface, dominant la riviere. Le chauffage se fait grace a 2 poeles a bois ainsi que par radiateurs electriques.

Le hall d'entree s'ouvre sur la cuisine bien equipee et avec vue sur la Garonne. Salle a manger orientee plein sud avec portes fenetre s'ouvrant sur une terrasse d'environ 60 m2 surplombant la riviere. Le salon d'environ 25 m2 est agremente par un poele a bois. Sur ce meme niveau, une buanderie et une salle d'eau moderne. La chambre principale, a l'etage, est vaste et un nouveau plancher en pin vient d'y etre pose. 2 chambres doubles ainsi qu'une autre salle d'eau se trouvent sur ce meme etage. Une terrasse en toiture (celle de la salle a manger) ouvre l'etage sur l'exterieur. Au second etage, 3 chambres doubles et une 3eme salle d'eau, eventuellement ideales pour un B&B. Attenant a la maison une dependance d'environ 90 m2 abrite atelier et garage. La terrasse arriere est joliment plantee d'arbustes et de fleurs et domine le reste du jardin qui descend doucement jusqu'a la riviere : approximativement 155 m2 de jardin au-dessous de la terrasse.

Une maison familiale qui presente tres bien, en village mais ouverte sur la nature, a proximite des ecoles et des commerces. Acces rapide a Agen et Valence d'Agen. L'aeroport de Toulouse est a moins d'une heure de trajet.