Yggenäs Löfalagård, Ekshärad, Hagfors

Lantligt och mycket vackert belägen avstyckad gård. Tillbyggt och renoverat bostadshus med öppen, ljus och mycket tilltalande planlösning. Exklusivt bad/duschrum med kakel, klinker/golvvärme, bastu, altan och balkong i västerläge med härlig utsikt över Klarälven. Två stora uthusbyggnader samt ett gemyligt gårdstun.

Adress: Yggenäs Löfalagård, Ekshärad, Hagfors. Se Karta

* Typ: Enfamiljshus
* Upplåtelse-
form: Friköpt
* Rum: 9 rum varav 5 - 6 sovrum
* Boarea
/Biarea: 103/0 kvm
* Byggår: 1909
* Tomtarea: 7 900 kvm
* Webbnr: 5071-11706
* Pris: 1 490 000 kr Utgångspris

b> Beskrivning av bostaden
Mycket välkomnande entréveranda med vacker pardörr, stor och luftig entréhall med tre praktiska garderober, till vänster ligger köket som även det är stort, köket har en diskbänk samt även en modern köksö med spishäll, fläkt och förvaringsutrymmen, här finns också en vedspis(modell Husqvarna) samt även utgång till härlig altan i västerläge med utsikt över Klarälven, vidare från köket så kommer man till ett mycket gemytligt sällskaps/sovrum med pelletskamin, rakt fram från entréhallen så kommer man till ett sällskapsrum med bar och öppen spis med insats, i baren finns ett kylskåp, mindre modell och av märket Matsui, fortsättningsvis så kommer man till ett imponerande sällskaps/hemmabiorum med projektor och tillhörande duk, båda dessa sällskapsrummen är mycket rymliga och har heltäckningsmatta vilket ger en ökad komfort, till höger från entréhallen så ligger bad/duschrummet, precis som de övriga rummen på detta plan så är bad/duschrummet mycket rymligt och inrymmer dubbelhandfat, vackert inbyggnadsbadkar/jacuzzi, dusch och bastu, fortsättningsvis så kommer man till tvättstugan, förutom tvättmaskin så finns här även en varmvattenberedare samt en mycket praktisk groventré, härifrån finns också ingång till ett mindre utrymme och här finns elcentral för den nyare delen av bostadshuset. I entréhallen så finns trappa till övre plan och det inrymmer öppet sällskapsrum med stort fönster som ger mycket ljus, till höger finns ett mycket rymligt sovrum med garderober och golvvärme, rummet är avdelat med en vägg där andra delen är ett mycket användbart garderobsrum med mycket förvaringsmöjligheter, rakt fram finns ytterligare ett sovrum, även detta med garderober, till vänster fortsätter övre planet med ett mycket charmfullt sovrum med öppet i nock med synliga genuina timmerbalkar i taket, tälgstenskamin(Handöl) balkongdörrar i glas ut till stor balkong med vacker utsikt över omgivningen och Klarälven, vidare finns ytterligare ett sovrum med garderober samt ett mindre sovrum utan fönster.

Kök
Spis häll, spisfläkt gorenje, ugn gorenje, kyl gorenje, frys gorenje och diskmaskin Bosch.

Badrum
Inbyggnadsbadkar/jacuzzi, dusch, WC, dubbelhandfat och bastu. Kakel på vägg och klinker med golvvärme på golv.

Tvättrum
Tvättmaskin Elektrolux. Klinker med golvvärme.

Byggnaden
Byggnadstyp: 1½-plansvilla

Byggnadsår: 1909 Tillbyggd ca. 2007

Grundmur: Natursten, betong

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas(Elit Extreme)

Bjälklag: Trä

Tak: Tegel

Utv.plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: Direkt El, golvvärme, vedspis, pelletskamin, öppen spis/insats, tälgstenskamin.

Driftskostnad

Elkostnad: 29 900 kr/år

VA: 2 500 kr/år

Renhållning: 1 400 kr/år

Sotning: 400 kr/år

Försäkring: 3 600 kr/år

Totalt: 37 800 kr/år

Energideklaration för byggnaden finns för närvarande inte.
Övrigt: Entréveranda. Stor härlig altan i västerläge med utsikt över Klarälven. Rymlig balkong med vacker utsikt över omgivningen och Klarälven.

Övriga byggnader
Två uthus som inrymmer bl.a. garage, förrådsutrymmen, vedbod, logar och lider. Redskapsbod i två plan. Jordkällare.

Allmänt om fastigheten
Beteckning: Ynäs 1:13

Tomt 7 900 kvm, Trädgårds- naturtomt

Taxeringskod: 220

Taxeringsvärde: 328 000 kr

Taxeringsvärde för byggnad: 226 000 kr

Taxeringsår: 2013

VA: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Servitut etc: Last, Avtalsservitut: Kraftledning Last, Avtalsservitut: Kraftledning mm Last, Ledningsrätt: Starkström

Pantbrev: Totalt 1 500 000 kr

Övrigt: Gemytligt gårdtun, lättskött trädgårdtomt samt naturtomt som sträcker sig ner mot Klarälven. Markiser på vissa fönster.

Fastighetsbyrån är Sveriges ledande mäklarkedja med drygt 250 kontor och cirka 1 400 medarbetare över hela Sverige, i delar av Spanien och på Franska Rivieran. Tillsammans förmedlar vi omkring en femtedel av Sveriges bostadsaffärer.