Opis:

Das Gewerbegrundstuck im Dusseldorfer Suden ist mit einem Hallengebaude mit angebautem Burobereich bebaut.

Gebaudedaten: Baujahre 1976, 1983
Hallengebaude eingeschossig, unterkellerter Buroanbau zweigeschossig
Stahlbetonskelettbauweise, Flachdach
Ca. 770 m2 Buro und ca. 1.615 m2 Lager
Grundstucksgrosse: ca. 4.397 m2
Stellplatze: 28
Vermietung: kalkulatorisch marktubliche Miete: 173.760,00 €

Gemass Altlastenkatasterauskunft liegt das Grundstuck nach derzeitigem Kenntnisstand nicht im Bereich einer Altablagerung.
Energieausweis in Vorbereitung

Das Objekt besteht aus einer grosszugigen Lager und Produktionshalle mit vorgebautem Burotrakt:

Buroanbau
Baujahr: 1976, 1983, Umbau Rampe zu Buro 1997
Nutzung als: Verwaltungsgebaude mit Sozialraumen und Lagerflachen
Zahl der Geschosse: KG, EG, OG

Nutzung:
KG: Sozialraume, Schulung, Archiv, Kantine, EDV, Technik
EG: Empfang, Buro, Konferenz
OG: Buro
Konstruktion: massive Bauweise, Stahlbetonkonstruktion, vorgehangte Fassade
Aussenwande: Sichtbetonfassade
Decken: Stahlbetondecken
Dach/Dachform: Flachdach, Bitumenbahneindeckung
lichte Hohe: ca. 2,50 m, 2,75 m, 3,00 m
Treppen: Massivtreppe mit Natursteinstufen und Metallgelander
Aufzug: 1976, 1.600 kg Last equivalent 21 Personen
Ausstattung: mittlerer Burostandard, abgehangte Decken mit Einbauleuchten, Wande teilweise mit Klinkern verkleidet, Boden mit Fliesen und Laminat belegt
Fenster: Metallrahmenfenster, Isolierverglasung, Natursteinfensterbanke, Aussenjalousien, teilweise Fenstergitter
Boden: Laminat, Fliesen
Sanitarraume: mittlerer Standard
Elektroausstattung: entsprechend Betriebserfordernis, Alarmanlage, nachtraglich eingebaute Klimagerate
Heizung/Klima: Gaszentralheizungen, 2007 erneuert, Radiatoren

Produktions- und Lagergebaude
Baujahr: 1976, 1983
Nutzung als: Produktion, Lager
Zahl der Geschosse: Hallenbereich eingeschossig
Lichte Hallenhohe: ca. 5,50 m bis 6,00 m
Nutzflache Produktion/Lager: gesamt ca. 1.615 m2
Konstruktion: Stahlbetonskelettkonstruktion
Aussenwande: Trapezblech, Anstrich
Dach/Dachform: Flachdach, Trapezblech mit Oberlichtern, Bitumenbahneindeckung
Fenster: Industrieglasfensterbander, Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung
Tore: elektrische Rolltore, uberdachte Rampe
Boden: Betonboden, teilweise beschichtet
Elektroausstattung: entsprechend Betriebserfordernis, Alarmanlage
Heizung: Gaszentralheizungen im KG des Buroanbaues, 2007 erneuert, Deckengeblase, Radiatoren
Sonstiges: Magazineinbau im ostlichen Bereich

Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Schonheitsreparaturen wurden regelmassig durchgefuhrt.

Instandhaltungsruckstau: Nein

Dusseldorf - Reisholz
Sehr gute Makrolage mit hoher Nachfrage und geringem Angebot an Lagerflachen,
gute regionale und uberregionale Verkehrsanbindung.