Opis:

Freistehendes Architektenhaus - Dreischeibenhaus - Ideal zum Wohnen & Arbeiten. Das Grundstuck liegt in Ost-West Lage, daher finden Sie sonnen-durchflutete Wohnraume vor. Diese qualitativ kompromisslos gestaltete Immobilie eignet sich besonders fur die anspruchsvolle Familie mit Kindern, die die besonderen Vorzuge von der eleganten Ruhiglage Mungersdorf schatzt.

Sehr gunstiger Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m2a)

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Hausart: Freistehendes Architektenhaus mit grossem Wohnbereich -sowie einem Galeriegeschoss
Aussenfassade: Verklinkerung aus Ziegeln
Etagen Gesamt: 2-geschossige Bauweise
Keller: Vollunterkellert
Dach: Satteldach mit 25 Grad Dachneigung
Warmedammung: 24 cm tragende innere Mauerwerkswand + 4 cm Warmedammung + 4 cm Luftschicht + 11,5 cm Vormauerung aus Klinkerstein
Grundstucksgrosse: 800 m2
Wohnflache: 217,10 m2
Umbauter Raum nach DIN 277: 1.604,10 m³
Nutzflache: ca.150 m2
Grosse Ess-/Wohnbereich: 65 m2
Zimmeranzahl: 6
Schlafzimmer im Obergeschoss: 4= 1 Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad, 2 Kinder,- und 1 Gastezimmer sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche (Deckenhohe teilw. 2,50 - 5,00 m)
Frei ab: Nach Verkauf -/ Vereinbarung
Baujahr: 1988
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Thermo-Isolierverglasung, teilweise Dreifachverglasung
Sonnenterrasse: Ja, in Sudlage sowie eine weitere kleine Terrasse zur Westseite
Heizungsart: Das Fussbodenwarmeheizungssystem mit Warmwasserversorgung "System Ritter" mit einer sog. "Wasser-Wasser Grundwasser-Warmepumpe im monovalenten Betrieb" (Warmeruckgewinnung) wird in Verbindung mit dem Grundwasser uber "2 Brunnen auf dem Grundstuck" betrieben
- Sehr gunstige Energiekosten durch gunstigen Energieverbrauchskennwert 81 kWh/(m2a) -
Badezimmer: zwei Tageslichtbader: Badewanne, Doppelhandwaschbecken, BD, WC (Fenster) hochw. Fliessen im Design Colani
Boden: hochwertige helle Teppichboden
Gastetoilette: Ja, mit Tageslicht , Handwaschbecken, WC, Fliessen im Design Colani
Gartenanlage: Pflegeleichte, grosszugige Gartenanlage
PKW - Stellplatze: 2-4

Bebaubarkeit:

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Erschliessung:

Das Grundstuck ist voll Erschlossen

Der Stadtteil Mungersdorf liegt im Kolner Westen.

Ende der 70iger-Jahre entstand hier ein grosszugig angelegtes Wohngebiet mit reprasentativen Einfamilienhausern. Die gefragte Lage ist gepragt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhauser auf zum Teil grossen Grundstucken. Umfangreiche Einkaufsmoglichkeiten bieten das nur einige Fahrminuten entfernt liegende Rheincenter in Weiden, verschiedene Geschafte im Mungersdorfer Ortskern , sowie zwei Supermarkte im angrenzenden Teil Lovenichs. Diverse Schulen befinden sich in Mungersdorf und den umliegenden Stadtteilen Junkersdorf, Lindenthal, Braunsfeld und Widdersdorf. Zwei Kindergarten stehen direkt im Egelspfad zur Verfugung. Auch die Autobahn A1 ist uber die Anschlussstelle Weiden an der Aachener Strasse in wenigen Minuten erreicht. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstrasse. Die Nachbarschaft ist uberwiegend gepragt von gepflegten Einfamilienhausern.