Opis:

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in guter Lage von Alt-Hurth an. Die Immobilie ist einseitig angebaut, verfugt uber 2 Geschosse, grossem Keller und einem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Das Haus steht auf einem 340m2 grossen Grundstuck, dazu erhalten Sie einen Garten und eine Garage mit Gerateraum. Die Liegenschaft wurde 1990 errichtet und musste lediglich durch den Innenausbau vervollstandigt werden, um einziehen zu konnen. (hat auch seine Vorteile). Bereits vorhanden und eingebaut, ist die komplette Elektrik samt Steckdosen und Schaltern. Die Wasserinstallation sowie die Heizungsanlage (waren noch nicht im Betrieb und sind als Neuwertig zu bezeichnen). Das Heizsystem ist ein Blockspeicher von Bauknecht mit bis zu 33KW Leistung womit Sie sowohl heizen als auch eigenen Strom generieren. Einzelheiten hierzu sollten aber von einem Fachmann erklart werden. Lediglich die Heizkorper (sind vorhanden) mussten noch in den Raumen montiert und angeschlossen werden, dies sind sogenannte Tieftemperaturkorper mit Thermostatventilen in weiss. Die Fenster haben dunkle Sprossenrahmen sind aus Holz und Doppel- Isolierverglast. Weiter verfugen alle Fenster uber Rollladen. Im oberen Bad befinden sich schon eine Wanne und eine Duschtasse in weiss, ausserdem ist das Bad bereits verputzt. Wohnungsaufteilung: Sie betreten das Haus und stehen im Vorraum bzw. Windfang mit der Moglichkeit, eine Garderobe einzurichten, nach betreten der Diele haben wir zur rechten Seite das Treppenhaus. Neben dem Eingang ist ein Gaste-WC angedacht. Die Diele mit Zugang zum Wohn- Essbereich und zur Kuche ist sehr grosszugig gehalten und bietet Platz fur dekorative Mobel o.a. Die Kuche hat eine gute Grosse rd 14m2 und kann mit allen notwendigen Geraten und viel Arbeitsflache eingerichtet bzw. ausgestattet werden. Ein Fenster liegt zur Strassenseite. Von der Kuche gelangt man ebenso in den angrenzenden Essbereich der zum Wohnbereich hin offen gehalten wurde. Das Wohnzimmer wiederum erlaubt den Zugang zur Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Die Moglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin einzubauen ist ebenfalls gegeben und war geplant. Im Obergeschoss sind 3 Schlafraume, eines mit Balkon am Giebel zum Garten (als Elternschlafzimmer gedacht). Die beiden anderen Zimmer sind in etwa gleich gross wobei eines zur Strasse liegt. Ein grosses Badezimmer mit Dusche und Badewanne, naturlich mit Fenster sowie eine Abstellkammer runden diese Etage ab. Hier gibt es evtl. die Option, in der Abstellkammer eine Wendeltreppe einzubauen um in das Dachgeschoss zu gelangen, das nach Rucksprache mit dem Bauamt (naturlich mit dazugehorigem Bauantrag usw.) auch ausgebaut werden konnte. Ein Ausbau war bei der Planung nicht vorgesehen. Im Keller haben wir die Heizungsanlage (Anschlussraum), eine Waschkuche, einen Trockenraum mit Kelleraussentreppe, einen Vorratsraum sowie einem Hobbykeller! Vom Erwerber u.a. noch zu machen: -Estrich in allen Geschossen -Oberboden in allen Geschossen -Wand- und Deckenverkleidungen in allen Geschossen -anbringen und anschliessen der vorhandenen Heizkorpern in allen Raumen. -Bad und WC Armaturen im Gaste-WC und Bad (Wanne und Duschtasse im Bad bereits vorhanden) -Einbau aller Innenturen inkl. Zargen (ca. 14 Stuck.) -Treppenbelag und Treppengelander (KG-OG) -Terrassenbelag -Balkonbelag -evtl. neuer Anstrich der Holzelemente (aussen) Option: -Kamin

Vorteile: Sie erwerben hier ein schones Einfamilienhaus das nur noch durch Ihre eigene Individuelle Note im Innenausbau erganzt werden muss. Hierbei haben Sie die einmalige Moglichkeit, alle Materialen und Farben ganz nach Ihren Vorlieben einzubauen und zu verarbeiten, Sie sind nicht an schon vorhandene Elemente, die evtl. nicht Ihrem Geschmack entsprechen gebunden. Fur den Innenausbau wurde eine grosse Summe abgezogen die Sie bei moglicher Eigenleistung diverser Arbeiten mit Sicherheit nochmal reduzieren konnen. Das Haus wird Provisionsfrei verkauft d.h. es entstehen fur den Kaufer keine zusatzlichen Maklergebuhren. Alle Daten und Unterlagen sowie Informationen wurden uns vom Eigentumer zur Verfugung gestellt. Fur die Richtigkeit ubernehmen wir trotz sorgfaltiger Prufung keine Gewahr und/oder Haftung. anderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrucklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Geben Sie uns bitte Ihren vollstandigen Namen sowie Ihre vollstandige Anschrift an, wir werden uns schnellstmoglich bei Ihnen melden und auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. amarc21

Alt-Hurth ist ein Stadtteil der Stadt Hurth im Rhein-Erft-Kreis, westlich der Luxemburger Strasse, der B 265, etwa zehn Kilometer sudwestlich von Koln. Ruhig und doch Zentral. Alt-Hurth ist zum einen wegen seiner zentralen Lage und zum anderen durch sein „ruhiges" wohnen ein sehr beliebter Wohnort. Vor allem junge Familien fuhlen sich hier sehr wohl. Alt-Hurth verfugt uber einen Ortskern mit vielen Geschaften wie Backereien, Cafes, Restaurants, Discounter, arzten usw. Die Verkehrsanbindung nach Koln und an das Umland ist, mit offentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) sowie mit dem PKW als hervorragend zu bezeichnen. Vielfaltige Einkaufsmoglichkeiten, ein Kino (UCI mit 14 Kinosalen) und eine optimale arztliche Versorgung finden Sie im nur wenige Minuten entfernten „Hurth-Park", einem Einkaufszentrum mit kostenlosen Parkplatzen und uber 140 Geschaften und Dienstleistungsunternehmen.