Opis:

Auf diesem ca. 521m2 grossen Grundstuck in Dusseldorf-Rath befindet sich im vorderen Bereich ein in 1949 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen im 1.-5. Obergeschoss und einer Ladeneinheit im Erdgeschoss. Im hinteren angrenzenden Bereich zum Gebaude befinden sich auf Erdgeschossebene 3 weitere Wohnungen.
Das Haus ist unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Keller zugeordnet ist. Aktuell wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die 13 Wohnungen werden aktuell vollstandig modernisiert. Die Boden wurden bzw. werden mit Laminat und Fliesen ausgestattet sowie die Bader neu gestaltet. - Die Ladeneinheit ist weiterhin vermietet.

In 2008/09 wurden die Wasser- und Elektroleitungen und in 2013/14 die Heizungsleitungen erneuert.

Die voraussichtlichen Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr werden voraussichtlich € 90.000 betragen. Hiervon entfallen € 79.200 auf die 13 Wohnungen und € 10.800 auf die Ladeneinheit.

Die Gesamtmietflache betragt ca. 889m2, wovon sich ca. 789m2 auf die 13 Wohnungen sowie ca. 100m2 auf die Gewerbeeinheit verteilen. Die Wohnungsgrossen sind im 1.-5. Obergeschoss ca. 58m2, im Dachgeschoss ca. 37m2 und im hinteren Bereich zwischen ca. 70m2 bis ca. 100m2 gross.

Die Verwaltung der Immobilie obliegt einem externen Verwalter.

Der Kaufpreis betragt € 1.290.000 bei einer jahrlichen Nettomieteinnahme von € 90.000. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7%.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfausweis; Energiekennwert: 235,3Kwh(m2a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energietrager: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1949

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dusseldorf-Rath. Schulen, Freizeit- und Einkaufsmoglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an den oPNV ist hervorragend.

Wo Dusseldorfs grunes Herz schlagt, dort liegt Rath. Die Stadtteile Grafenberg und Flingern liegen ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Grunflachen und Freizeitmoglichkeiten finden Sie im nahegelegenden Grafenberger Wald und dem Erholungspark Volkardey. Wer in Rath lebt kommt an der Westfalenstrasse nicht vorbei. Fusslaufig finden Sie hier alles was Sie zum taglichen Leben brauchen. Die offentlichen Verkehrmittel S-Bahn S 6 und die Busslinien 730, 775, 776 sind fusslaufig zu erreichen. Die Autobahnen 52 und 44 nach Essen oder Monchengladbach erreichen Sie in ca.10 min mit den Auto.