Opis:

Diese sehr ruhig gelegene aussergewohnliche Immobilie mit ca. 188m2 Flache in Meerbusch (Buderich) - ca. 7km zur Konigsallee in Dusseldorf - wurde 1986 in der Bauweise des so genannten SPLIT-LEVEL (Haus in Haus) geschaffen. Diese Architektur schafft traumhaft grosse Raume und minimiert die Treppen- und Flurraume.

uber den grosszugigen Empfangsbereich gelangen Sie sowohl in die offene Kuche mit Essbereich als auch in den Wohnbereich mit Kamin und grosser Fensterfront mit Zugang in den eigenen Garten (ca. 120m2) und Teich.
Des Weiteren erreichen Sie von hier aus ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Gaste-WC (beide in Marmor). - Diese Ebenen als auch das gesamte Haus wurden mit Parkettboden sowie Teppich ausgestattet.

Die daruber liegende Ebene mit Blick ins Grune bietet sich als Galerie oder Arbeitsbereich an. Vom grossraumigen Wohnbereich gelangen Sie in die untere Ebene, wo sich eine kleine Bibliothek, das Schlafzimmer, ein Gaste-/ Kinderzimmer, ein Duschbad (Marmor) sowie ein Ankleidezimmer befinden. - Einfach wohlfuhlen und geniessen!

Zur Wohnung gehort kein separater Keller, da dieser in die Wohnung integriert wurde und jetzt als Ankleidezimmer umfunktioniert wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehoren ein Wasch- und Trockenkeller mit Anschlussen fur eine eigene Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Fahrradkeller. - Ausreichend Stellplatze gibt es an der Strasse sowie auf einem angrenzendem Parkplatz.

Das monatliche Wohngeld von € 447,-- (davon ca. € 300,-- umlagefahig) beinhaltet auch schon die Heizkosten (Abrechnung nach Verbrauch) sowie die Kosten fur Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung und Verwalter. Als einzige Nebenkosten kommen nur die Stromkosten hinzu.

Die Instandhaltungsrucklage fur die gesamte Wohnanlage betragt zum Stand 31.12.2013 ca. € 23.600,--. Die anteilige Instandhaltungsrucklage fur Ihre Wohnung betragt ca. € 6.600,--.

Die von den Eigentumern bewohnte Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Einen virtuellen Rundgang konnen Sie sich auf www.3d.fiedler-immobilien.com/74175 ansehen.

Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen!

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 171,8Kwh(m2a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energietrager: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1986

- Fantastisch grosse Raume

- Parkettboden

- Kamin

- 2 Bader (Bad mit Wanne u. Dusche sowie Bad mit Dusche) u. Gaste-WC

- Garten mit Teich

Bebaubarkeit:

SPLIT-LEVEL:

Beim klassischen Hausbau entsteht das Gebaude Stockwerk fur Stockwerk. Bei der Split-Level-Bauweise spricht man hingegen von Ebenen, werden doch einzelne Wohnbereiche aus der durchgehenden Horizontalen jedes Stockwerkes herausgelost. Vereinfachend ausgedruckt wird das Haus in der Mitte durchgeschnitten und um ein halbes Stockwerk versetzt zueinander wieder zusammengefugt.

Ursprunglich wurde die Split-Level-Bauweise in der Architektur entwickelt, um am Hang Hauser errichten zu konnen, wobei die Abtreppung des Grundrisses den naturlichen Gegebenheiten des Grundstuckes folgt. Die Bauweise verschafft aber auch auf ebenem Gelande mehr Wohnflache durch Minimierung der Treppen- und Flurraume. Das heisst, es sind bei der Split-Level-Bauweise keine zusatzlichen Flure notwendig.

Ansonsten werden samtliche Raume wie Wohn- und Schlafraume oder Kuche und Bad uber Treppen erschlossen. Auch ein gesondertes Treppenhaus ist nicht notwendig, so dass mehr Raum zum Wohnen ubrigbleibt. Die Split-Level-Bauweise unterstutzt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Raumhohen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphare geschaffen.

Meerbusch mit seinen 55.000 Einwohnern liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Dusseldorf und ist eine seit 1970 eigenstandige Stadt im Rhein-Kreis Neuss/ Nordrhein-Westfalen, die sich aus den zuvor selbststandigen Gemeinden Buderich, Osterath, Lank-Latum, Strump, Ossum-Bosinghoven, Langst-Kierst, Nierst und Ilverich zusammensetzt. - Buderich ist mit 21.500 Einwohnern der grosste Ortsteil von Meerbusch.

Der landliche Charakter wird durch die Flachennutzung verdeutlicht: Ungefahr 3.600ha werden landwirtschaftlich und als Brachland genutzt, 540ha sind Wald, 300ha sind Wasserflache. Zusammen werden so etwa 70% des Stadtgebietes abgedeckt.

Der hohe Freizeitwert von Meerbusch wird durch die vielfaltigen Sport und Freizeiteinrichtungen, sowie die umliegenden Walder mit herrlichen Wanderwegen von allen Generationen gleichermassen geschatzt.

Meerbusch ist an drei Autobahnen angeschlossen.
- A 52 (Roermond / Essen) mit den Anschlussstellen Buderich (14) und Kaarst Nord / Osterath (12)
- A 57 (Nimwegen / Koln) mit der Anschlussstelle Bovert (16), fruher Meerbusch
- A 44 (Luttich / Kassel) mit den Anschlussstellen Lank-Latum (28) sowie Osterath (26)